宁波土拍启动“限房价 竞地价”出让 车位加入限价套餐

　　浙江在线-住在杭州网11月1日讯（浙江在线记者 郑青青）10月31日，浙江省土地使用权网上交易系统发布一宗宁波海曙区商住地挂牌公告。与以往不同的是，此次挂牌的地块实施“限房价、竞地价”方式出让，这也是宁波首次挂牌限房价地块。

　　海曙区洞桥镇商住地挂牌指标

　　根据公告，地块毛坯商品住宅销售均价不高于15600元/㎡，最高销售单价17160元/㎡；实施全装修的，商品住宅销售均价不高于17100元/㎡，最高销售单价18810元/㎡；车位最高销售单价15万元/个。

　　与正在施行双限政策的杭州相比，宁波本次出让的规则有点不同：

　　1、宁波设置了车位最高销售单价，杭州目前不设车位限价。

　　2、本次出让地块未设地价上限，后续出让地块是否会延续取消地价上限仍需观察；而杭州市区对所有涉宅地块均设置了地价上限。

　　洞桥镇商住地出让须知：

　　洞桥镇商住地 最高全装修均价17160元/㎡

　　地块位于海曙洞桥镇，出让面积14618㎡，容积率2.0，12月2日出让。起始楼面价5800元/㎡，未设地价上限，其中，商服起始楼面地价3578.8元/㎡，住宅起始楼面地价6355.3元/㎡，土地增值税清算以此为基数。

　　地块所在的洞桥镇已断供多年，目前无新房在售，旁边洞桥明苑（2005年建成）二手房挂价13000-14000元/㎡，银亿新世境（2016建成）二手房挂价17000元/㎡。

　　地块商品住宅毛坯均价15600元/㎡，全装修销售均价17100元/㎡，与周边二手商品房挂牌基本持平。

　　海曙洞桥镇地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）