杭州艮北宅地即将上新 精装均价4.24w有突破

　　浙江在线-住在杭州网11月1日讯（浙江在线记者 何肖霞）作为钱江新城二期“湾区之芯”扩容区板块，艮北新城一直享受着“大湾区”带来的红利。从杨柳郡到武林郡，再到公园1872、天悦江湾，艮北新城一直都交出优异的成绩单。

　　而从土地市场来看，艮北新城也一直是房企特别关注的区块之一。根据浙报传媒地产研究院最新消息，近期艮北新城又将推出一宗涉宅用地，预计于11月挂牌。

　　牛田单元R21-06地块信息一览表（以挂牌文件为准）

　　艮北新城6.6万方宅地将上市 楼面起价23008元/㎡

　　待出让地块为牛田单元R21-06地块位于艮北新城，紧邻越秀·天萃名邸。根据规划条件，地块出让面积30220㎡，可建体量6.6万方，建筑密度不大于30%，绿化率不小于30%，建筑限高24-50米。此外地块还需配建10%公租房。

　　地块起价23008元/㎡，限精装均价42400元/㎡（含精装4000元/㎡）。这一价格相较区域内目前在售楼盘高层均价40000元/㎡左右有所突破。

　　地块处于艮北新城核心区，区域内各项配套较为完善。

　　区域内交通网络成体系，出行便利，地块距离地铁1号线七堡站直线距离约800米。地面艮山东路快速路、德胜快速路等城市主干道四通八达，且距离杭州火车东站、杭州客运中心等交通枢纽约10分钟车程，沪杭甬高速彭埠、德胜入城口都近在咫尺，地理位置得天独厚。

　　配套方面，地块周边招商·花园城等商业配套簇拥；教育资源充沛，倾力打造全学龄段的教育体系链，在已规划的3所中学、4所小学、9所幼儿园的基础上，引进高端国际化民办教育体系地步伐也进一步加快，目前采荷实验中学项目已确定落地。

　　此外，新城内在建的李宁体育园项目，是杭州首个集体育设施、休闲景观、餐饮娱乐、酒店等一体的一站式体验中心，未来将成为辐射杭州的大型休闲娱乐综合体。

　　牛田单元R21-06地块位置（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　周边项目林立 大型居住区氛围逐渐形成

　　2019年9月杨柳郡四期摇号，意味着杭州首个地铁上盖项目结束；随着杨柳郡三期收房、公园1872一期年底交付，艮北核心区的居住氛围将愈加浓厚。

　　目前地块周边在售项目越秀招商·天悦江湾、招商越秀·公园1872，高层均价40000元/㎡左右，待售项目4个，其中越秀·前滩名邸需现房销售。地铁大盘杨柳郡目前二手房市场挂价43000-45000元/㎡左右。