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城东下一站看哪里 笕桥11万方宅地1月出让
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 郑青青  编辑: 马轶伦
 近日晚间,杭州市国土局微信公众号推送七宗地块挂牌公告,其中位于笕桥生态公园单元核心区的一宗宅地引人注意。

笕桥单元JG0603-02地块信息表

笕桥地块.jpg

  浙江在线-住在杭州网12月22日讯(浙江在线记者 郑青青)近日晚间,杭州市国土局微信公众号推送七宗地块挂牌公告,其中位于笕桥生态公园单元核心区的一宗宅地引人注意。

  这是江干区发表笕桥规划后出让的第一宗宅地,地块预计于2018年1月19日网上竞价出让。

  新规划的笕桥迎来首宗宅地出让

  11月21日,江干区发表了笕桥的详细规划。在笕桥的规划蓝图中,笕桥将作为江干区生态绿色格局的重要组成部分,打造成集生态宜居品质住区、新型产业集聚区为一体的城市绿心。

  未来3年中,笕桥将推23宗地块,包括10宗宅地,2宗商地,3宗商地,8宗留用地,主要分布在两个单元内规划笕石路以南的区块中。对于新规划的笕桥,首宗出让的宅地无疑是一大看点。

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笕桥生态公园单元R21-4地块区位图(制图/郑青青)

  笕桥生态公园单元R21-4地块,东至桥头路,南至船舫兜弄,西至规划庄河路、黎明社区,北至规划南都路。地块出让面积52253平方米,容积率2.2,可建面积114957平方米,起价238133万元,折合楼面起价20715元/平方米

  从地块周边来看,此次出让的笕桥宅地,位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。地块靠近德胜快速路、杭甬高速等城市主干线,周边未来教育利好,北侧规划有90班九年一贯制学校,西侧规划有12班幼儿园,北面还规划有文体活动中心。而整个单元内的郊野公园就位于地块北面,未来将成为地块一大休闲配套。

  周边板块日渐饱和 笕桥未来想象无限

  笕桥已近两年未有地块出让,最近一次地块成交需追溯至2015年12月24日,融创以16358元/平方米地价拿下笕桥单元JG0603-02地块,彼时溢价率61%。目前,该项目(融创·玖樟台)近三个月成交均价约34517元/平方米。

  与此同时,与笕桥仅相隔德胜快速路的城东新城板块,在年内成交多宗地块。最近一次成交为金茂地块,成交楼面价达36273元/平方米,还需自持2%。

  相对于主城区多个热门板块渐趋饱和的发展现状,笕桥可以说是主城区稀有的有待开发的宜居品质住区,未来发展潜力巨大。

  资源优化升级 亮点多多

  板块的改造,区域内综合资源的优化升级,让笕桥板块的发展更具多元化。

  据了解,为改变笕桥区域内居民出行不便利的现象,区块将新建笕石路、大井路、明石路等城市次干路,滨河路等多条城市支路,构建区域交通“蜘蛛网”。

  规划中的地铁4号线还将贯穿笕桥区块,并设两个站点,其中一处位于明石路与新规划笕石路家交叉口,一处位于笕桥路历史街区旁,此外两单元还将规划公交首末站3处,其中一处为地铁换乘站。

笕桥道路规划图.jpg

笕桥交通规划图

  除了交通更加便利,未来笕桥的教育资源也是极为丰富。根据规划,笕桥将新增1所48班的初级中学,1所90班九年一贯制学校,2所36班小学,1所18班小学以及13所幼儿园。

  商业配套方面,两个规划地铁站点周围都是规划商业区块,将围绕地铁4号线,打造以历史文化街区为中心的商圈和产业集聚区。

  除配套交通之外,规划另一重点就是笕桥将以历史文化街区为核心,以东西两侧生态、郊野片区为两翼,依托区域内各生态水系,形成生态景观系统,构建杭州东部生态新核心和文化新核心,塑造“风雅笕桥”的特色城市景观。

笕桥绿色规划图.jpg

笕桥绿化景观规划图

  巨大的未来价值潜力,各种规划利好,笕桥正进入一个向“城园交融、人文新区”蜕变的新时期。

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