笕桥单元JG0603-02地块信息表

　　浙江在线-住在杭州网12月22日讯(浙江在线记者 郑青青)近日晚间，杭州市国土局微信公众号推送七宗地块挂牌公告，其中位于笕桥生态公园单元核心区的一宗宅地引人注意。

　　这是江干区发表笕桥规划后出让的第一宗宅地，地块预计于2018年1月19日网上竞价出让。

　　新规划的笕桥迎来首宗宅地出让

　　11月21日，江干区发表了笕桥的详细规划。在笕桥的规划蓝图中，笕桥将作为江干区生态绿色格局的重要组成部分，打造成集生态宜居品质住区、新型产业集聚区为一体的城市绿心。

　　未来3年中，笕桥将推23宗地块，包括10宗宅地，2宗商地，3宗商地，8宗留用地，主要分布在两个单元内规划笕石路以南的区块中。对于新规划的笕桥，首宗出让的宅地无疑是一大看点。

笕桥生态公园单元R21-4地块区位图（制图/郑青青）

　　笕桥生态公园单元R21-4地块，东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。地块出让面积52253平方米，容积率2.2，可建面积114957平方米，起价238133万元，折合楼面起价20715元/平方米。

　　从地块周边来看，此次出让的笕桥宅地，位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。地块靠近德胜快速路、杭甬高速等城市主干线，周边未来教育利好，北侧规划有90班九年一贯制学校，西侧规划有12班幼儿园，北面还规划有文体活动中心。而整个单元内的郊野公园就位于地块北面，未来将成为地块一大休闲配套。

　　周边板块日渐饱和 笕桥未来想象无限

　　笕桥已近两年未有地块出让，最近一次地块成交需追溯至2015年12月24日，融创以16358元/平方米地价拿下笕桥单元JG0603-02地块，彼时溢价率61%。目前，该项目（融创·玖樟台）近三个月成交均价约34517元/平方米。

　　与此同时，与笕桥仅相隔德胜快速路的城东新城板块，在年内成交多宗地块。最近一次成交为金茂地块，成交楼面价达36273元/平方米，还需自持2%。

　　相对于主城区多个热门板块渐趋饱和的发展现状，笕桥可以说是主城区稀有的有待开发的宜居品质住区，未来发展潜力巨大。

　　资源优化升级 亮点多多

　　板块的改造，区域内综合资源的优化升级，让笕桥板块的发展更具多元化。

　　据了解，为改变笕桥区域内居民出行不便利的现象，区块将新建笕石路、大井路、明石路等城市次干路，滨河路等多条城市支路，构建区域交通“蜘蛛网”。

　　规划中的地铁4号线还将贯穿笕桥区块，并设两个站点，其中一处位于明石路与新规划笕石路家交叉口，一处位于笕桥路历史街区旁，此外两单元还将规划公交首末站3处，其中一处为地铁换乘站。

笕桥交通规划图

　　除了交通更加便利，未来笕桥的教育资源也是极为丰富。根据规划，笕桥将新增1所48班的初级中学，1所90班九年一贯制学校，2所36班小学，1所18班小学以及13所幼儿园。

　　商业配套方面，两个规划地铁站点周围都是规划商业区块，将围绕地铁4号线，打造以历史文化街区为中心的商圈和产业集聚区。

　　除配套交通之外，规划另一重点就是笕桥将以历史文化街区为核心，以东西两侧生态、郊野片区为两翼，依托区域内各生态水系，形成生态景观系统，构建杭州东部生态新核心和文化新核心，塑造“风雅笕桥”的特色城市景观。

笕桥绿化景观规划图

　　巨大的未来价值潜力，各种规划利好，笕桥正进入一个向“城园交融、人文新区”蜕变的新时期。