温州成交地块信息表

　　浙江在线-住在杭州网9月30日讯(浙江在线见习记者 郑青青)近日，期待已久的温州中央绿轴巨无霸组合地块出让，最终由万科底价竞得。

　　出让会现场，中央绿轴组合地块从挂牌之初就深受关注，吸引了万科、雅戈尔和保利等房企参与竞拍，最终由万科以53.3亿元的底价，楼面价10248元/㎡竞得，溢价率仅0.95%。

　　这次的底价成交并不让人意外，因为据挂牌公告显示，此次出让在条件设置上作了严格规定，多条举措均为温州土地拍卖史上首次实施，让众多房企望而却步。

　　1)本次出让100%全额缴纳土地出让金52.7884亿元，当总价达到63.2884亿元时，地价予以锁定，转报G-22地块配建保障性住房面积。

　　2)竞地人须自持物业近12万平方米商业综合体，酒店须按照五星级标准建造、运营，并引入世界排名30强酒店管理企业入驻管理。

　　3)商办地块全部按照运营二星绿色建筑标准实施，住宅（超高层除外）全部实行装配式建造。

　　4)首次实行住宅地块销售资金与五星酒店、商业综合体地块建设时序捆绑监管。除签订《国有建设用地使用权出让合同》之外，还须与市城投集团所属城乡公司签订项目管理合同，仅该合同履约保证金就达5亿元。

　　该地块由F-01、F-02a、D-19、D-24、D-29、D-31、D34、G-22等8个地块组成，位于温州中央绿轴区域。F-02a和G-22地块属于住宅用地，其余均为商业办公地块，其中F-01地块将建设五星级酒店，D-29和D-31地块将建设商业综合体。

温州中央绿轴组合地块区位图（制图/郑青青）

　　中央绿轴区域位于温州城市中轴线中段之上，与温州行政中心相连，是温州“两线三片”的关键地块，是温州市政府门前工程。作为温州市的热门板块，中央绿轴区域虽然各类市政设施齐全，并且周边有大量商品房，但区域内仍缺乏大型商业配套，此次推出的这宗237亩组合地块将很好地弥补这个缺陷。