文/浙报传媒地产研究院 马梦婷

　　一、重点提要：

　　◆“推地潮”热度持续，城市框架拉伸：

　　继8月现房销售取消后，房企拿地渴望持续凸显。9月，杭州市区的出让热度不仅仅局限于核心板块，而是延伸到整个“大杭州”，房企用实际行动表达了较为乐观的预期。

　　◆ 高自持成常态，主城宅地均溢价封顶：

　　9月，主城出让的十二宗涉宅地块全部溢价封顶，杭州市区共计十八宗地块需自持，多宗地块达较高自持比例。

　　主城区出让地块中自持比例最高为田园宅地，自持比例达55%，刷新了主城区涉宅地自持比例纪录；萧山区自持比例最高为滨江宁围项目，自持比例达31%；余杭区自持比例最高为金辉竞得的星桥宅地，自持比例达13%。

　　◆ 十四个块刷新地价：

　　9月，共计十四个板块刷新地价。主城区有钱江新城、新天地、九堡、田园半山、上塘、运河新城，萧山区有湘湖新城、西兴、空港新城、新街，余杭区有良渚、长睦、临平山北、临平新城。

　　杭州市区中，主城区的南星宅地以44460元/平方米、自持23%成交，楼面价仅次绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米居于第二。

　　◆ 三家“新面孔”战略入杭：

　　9月，杭州再迎三家房企入杭。

　　金科以163307万元总价竞得运河新城宅地首次入杭，楼面价18935元/平方米，自持比例15%。9月13日，金科二度落子，再拿一宗运河新城宅地。温州时代以364187万元总价竞得西兴宅地首次入杭，楼面价达31851元/平方米，自持比例25%。11日，温州时代以149702万元的总价再拿下兴议宅地，楼面价为24491元/平方米，自持21%。大名城竞得市北东G-10-3宅地入杭，楼面价为21798元/平方米，总价137190万元、自持比例为7%。

　　二、核心数据：

　　1. 2017年9月，杭州市区共成交三十八宗土地，成交总面积132.2公顷(折合1982.3亩)，总可建面积304.4万方，总成交金额593.2亿元。

　　2. 9月，杭州市区成交二十三宗涉宅用地。出让总面积108.0公顷，可建面积244.0万方，成交金额525.1亿元。

　　3. 10月杭州市区预计出让九宗地块，总出让面积45.64公顷，总可建面积约99.43万方。其中，涉宅用地为七宗，出让总面积42.6公顷，总可建面积约92.2万方。

　　附：2017年9月杭州市区土地成交详表、2017年10月杭州市区土地出让详表

　　1.9月杭州土地市场成交593.2亿元

　　2017年9月，杭州市区共成交三十八宗土地，成交总面积132.2公顷(折合1982.3亩)，总可建面积304.4万方，总成交金额593.2亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　9月，主城区成交二十四宗地块，总出让面积62.3公顷，可建面积154.5万方，总成交金额343.7亿元，占比总金额的57.94%。

　　萧山区9月成交七宗地块，出让总面积33.7公顷，可建面积84.8万方，总成交金额150.4亿元。

　　余杭区也成交七宗地块，总出让面积36.1公顷，可建总面积65.1万方，总成交金额99.1亿元。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

主城、余杭、萧山土地成交额占比

　　2.涉宅地成交二十三宗成交525.1亿元

　　9月，涉宅地块中，杭州主城出让的十二宗涉宅地全部溢价封顶，杭州市区共计十八宗地块需自持，多宗地块达较高自持比例。

2017年9月杭州市区宅地、商地成交情况表

宅地、商地成交额占比

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

　　3.10月市区预计出让9宗地块

　　10月杭州市区预计出让九宗地块，总出让面积45.64公顷，总可建面积约99.43万方。其中，涉宅用地为七宗，出让总面积42.6公顷，总可建面积约92.2万方。

　　这其中包括彭埠的杭州首宗纯租赁宅地，“只租不售”的供地模式将是对杭州土地出让方式的有益补充。

　　主城区共出让2宗地块，分别为彭埠纯租赁宅地和七堡商业用地。

　　余杭将出让4宗涉宅用地，地块分布于临平山北板块及崇贤板块。

　　萧山区将出让3宗大江东地块，其中包括2宗涉宅用地。

　　随着以上9宗土地出让完成后，10月，网拍政策落地，浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作，住宅、商业用地全部纳入。

2017年9月杭州市区土地出让详表

2017年10月杭州市区待出让土地详表

（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）