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9月“推地潮”热度持续 10月将出让杭州首宗纯租赁宅地
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 马轶伦
  2017年9月,杭州市区共成交三十八宗土地,成交总面积132.2公顷(折合1982.3亩),总可建面积304.4万方,总成交金额593.2亿元。

文/浙报传媒地产研究院 马梦婷

  一、重点提要:

  “推地潮”热度持续,城市框架拉伸:

  继8月现房销售取消后,房企拿地渴望持续凸显。9月,杭州市区的出让热度不仅仅局限于核心板块,而是延伸到整个“大杭州”,房企用实际行动表达了较为乐观的预期。

  高自持成常态,主城宅地均溢价封顶:

  9月,主城出让的十二宗涉宅地块全部溢价封顶,杭州市区共计十八宗地块需自持,多宗地块达较高自持比例。

  主城区出让地块中自持比例最高为田园宅地,自持比例达55%,刷新了主城区涉宅地自持比例纪录;萧山区自持比例最高为滨江宁围项目,自持比例达31%;余杭区自持比例最高为金辉竞得的星桥宅地,自持比例达13%。

  十四个块刷新地价:

  9月,共计十四个板块刷新地价。主城区有钱江新城、新天地、九堡、田园半山、上塘、运河新城,萧山区有湘湖新城、西兴、空港新城、新街,余杭区有良渚、长睦、临平山北、临平新城。

  杭州市区中,主城区的南星宅地以44460元/平方米、自持23%成交,楼面价仅次绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米居于第二。

  三家“新面孔”战略入杭:

  9月,杭州再迎三家房企入杭。

  金科以163307万元总价竞得运河新城宅地首次入杭,楼面价18935元/平方米,自持比例15%。9月13日,金科二度落子,再拿一宗运河新城宅地。温州时代以364187万元总价竞得西兴宅地首次入杭,楼面价达31851元/平方米,自持比例25%。11日,温州时代以149702万元的总价再拿下兴议宅地,楼面价为24491元/平方米,自持21%。大名城竞得市北东G-10-3宅地入杭,楼面价为21798元/平方米,总价137190万元、自持比例为7%。

  二、核心数据:

  1. 2017年9月,杭州市区共成交三十八宗土地,成交总面积132.2公顷(折合1982.3亩),总可建面积304.4万方,总成交金额593.2亿元。

  2. 9月,杭州市区成交二十三宗涉宅用地。出让总面积108.0公顷,可建面积244.0万方,成交金额525.1亿元。

  3. 10月杭州市区预计出让九宗地块,总出让面积45.64公顷,总可建面积约99.43万方。其中,涉宅用地为七宗,出让总面积42.6公顷,总可建面积约92.2万方。

  附:2017年9月杭州市区土地成交详表、2017年10月杭州市区土地出让详表

  1.9月杭州土地市场成交593.2亿元

  2017年9月,杭州市区共成交三十八宗土地,成交总面积132.2公顷(折合1982.3亩),总可建面积304.4万方,总成交金额593.2亿元。

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杭州市区近12个月土地成交走势图

  9月,主城区成交二十四宗地块,总出让面积62.3公顷,可建面积154.5万方,总成交金额343.7亿元,占比总金额的57.94%。

  萧山区9月成交七宗地块,出让总面积33.7公顷,可建面积84.8万方,总成交金额150.4亿元。

  余杭区也成交七宗地块,总出让面积36.1公顷,可建总面积65.1万方,总成交金额99.1亿元。

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近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

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主城、余杭、萧山土地成交额占比

  2.涉宅地成交二十三宗成交525.1亿元

  9月,涉宅地块中,杭州主城出让的十二宗涉宅地全部溢价封顶,杭州市区共计十八宗地块需自持,多宗地块达较高自持比例。

2017年9月杭州市区宅地、商地成交情况表

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宅地、商地成交额占比

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近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

  3.10月市区预计出让9宗地块

  10月杭州市区预计出让九宗地块,总出让面积45.64公顷,总可建面积约99.43万方。其中,涉宅用地为七宗,出让总面积42.6公顷,总可建面积约92.2万方。

  这其中包括彭埠的杭州首宗纯租赁宅地,“只租不售”的供地模式将是对杭州土地出让方式的有益补充。

  主城区共出让2宗地块,分别为彭埠纯租赁宅地和七堡商业用地。

  余杭将出让4宗涉宅用地,地块分布于临平山北板块及崇贤板块。

  萧山区将出让3宗大江东地块,其中包括2宗涉宅用地。

  随着以上9宗土地出让完成后,10月,网拍政策落地,浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作,住宅、商业用地全部纳入。

2017年9月杭州市区土地出让详表

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2017年10月杭州市区待出让土地详表

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(本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


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