溢价49% 建发竞得台州椒江地块 丽水地块流拍

　　住在杭州网6月30日讯（记者 俞东辉）30日，金华台州丽水共计出让4宗涉宅地块，其中3宗地块顺利出让，位于丽水的寿元街与东地路交叉口东北侧地块流拍。

　　从3宗成交的地块来看，台州市椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块经过157轮竞价，由建发以96400万元竞得，折合成交楼面价16136元/㎡,溢价达到49%。

　　义乌稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧地块底价成交，由义乌商城集团以125510万元总价竞得，折合成交楼面价8635元/㎡。

　　义乌高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一底价成交，由义乌锦都以99871万元总价竞得，折合成交楼面价4181元/㎡。

　　台州地块所处区位相对较好，且周边待售项目较少，竞争较弱，地块起价相对合理，且地块体量较小，总价较低。同时方远、国强等台州本土房企韧性较强，使得台州土地市场较为稳健，因此本宗地块溢价率能相对较高。

　　义乌稠城地块虽然区位也较好，但自身带较大体量的配建及商业商务、安置房等业态，可售住宅建面仅18%，因此底价成交。

　　丽水地块位于双湖板块，板块内在售项目众多，市场竞争较大，未来存在去化风险，或将是该地块流拍的主要原因。

　　出让过程和结果可戳

　　地块成交情况表

　　台州地块位于椒江洪家板块，邻近台州经开核心区。周边配套完善，有台州经开万达广场、文渊小学、台州市中心医院等优质配套。同时距离台州市域铁路S1线学院路站不足200米，交通便利度较高。

　　周边在售项目较少，仅朗成·翠揽云镜、杨帆·梧桐府等部分项目在售。

　　台州地块区位图

　　义乌两宗地块分别位于市中心区块及苏溪区块，其中稠城地块西北侧即为宾王商贸区及当下最热的孝子祠区块，且根据挂牌文件，地块前期预计学区也为当地较优的稠州小学及宾王中学。

　　但地块自身具有不到18%的可售住宅建面大大影响了开发商对于地块的综合评估。

　　义乌稠城地块区位图

　　苏溪镇作为义北重镇，其区块能级相对较高。但苏溪地块需建设占比近七成的集聚安置房及人才安置房，这也使得该地块溢价率相对较低。

　　因此，义乌两宗地块均底价成交，由义乌商城集团及义乌锦都房地产分别获得。

　　义乌苏溪地块区位图

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