杭州8月土地出让确定 滨江、萧山市北上新 富阳高桥起价调低

　　住在杭州网6月30日讯（记者 魏盼）2023年上半年的最后一天，杭州土地市场异常忙碌。

　　六批次宅地成交，收官杭州上半年土地市场，杭州全市土地成交共计1022.5亿元；与此同时，杭州第八批次宅地供应发布。

　　此批次挂牌共包含4宗涉宅地，出自滨江区、萧山区以及富阳区，合计出让面积148772㎡，总起价62.5亿元，计划于8月1日出让。这也是杭州下半年继7月18日之后的第二批土地出让。

　　四宗地块分布图

　　滨江宝龙城商圈再出优质宅地 毗邻省儿保其中，位置最好的当属省属单元R21-04地块，也就是省儿保滨江院区临时停车场地块。

　　地块出让面积21023㎡，容积率2.5，可建面积52557.5㎡。地块起价162797万元，折合楼面起价30975元/㎡。

　　地块与绿城柳岸晓风仅相隔400米左右，周边滨江区青少年活动中心、滨江实验小学、宝龙城、杭州高新实验学校等配套环绕，且距离地铁6号线建业路站仅600米左右。这宗地块位于省儿保滨江院区北面，新房限价46000元/㎡，与5月成交的永久河地块限价相当。根据地块规划设计资料，地块同样须设置封闭式阳台。

　　目前，滨江一桥南区域内改善新房少之又少。这宗地块区位优越、配套齐全，且交通便利，未来将是周边改善客户的又一选择。由于地块体量较小，供应套数不会太多，未来或打造为大户型纯改善产品。

　　滨江省属单元地块区位图（来源：决策通）

　　市北15万方宅地挂牌 限价39500元/㎡

　　另一宗热门宅地，是市北单元XSCQ1309-R2-50地块，位于绿城咏桂里东侧。

　　该地块出让面积58296㎡，容积率2.5，总可建面积145740㎡，起始总价346861万元，起始楼面价23800元/㎡，封顶楼面价26613元/㎡。

　　地块新房限价39500元/㎡，与板块周边限价水平一致。

　　今年初，杭州首批次供地成交中，市北板块内XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块在未正式竞价的前一天，已有报价且价格已达封顶，直接转入公开摇号环节，60家房企一决胜负，最终由南昌市政大道房地产有限公司竞得。

　　新房市场目前也已“无米下锅”，仅还在储备阶段的南昌市政项目，此前在售的项目均已售罄，如绿城·咏桂里、绿城·沁桂轩、滨江·滨涛映月、滨江·望涛月明等均需摇号，且中签率大多在10%左右。

　　此次挂牌地块距离地铁7号线建设三路站点一公里内，且北侧有宁围小学，南侧有开悦幼儿园，驾车10分钟即可到达宝龙城市广场、市北休闲广场、印象城、华润万象汇等商业综合体，生活配套日渐丰满，可进一步承接钱江世纪城、滨江外溢购买力。

　　市北地块区位图（来源：决策通）

　　湘湖新城再出低密宅地 限价32750元/㎡

　　今年以来湘湖金融小镇两宗低密宅地纷纷溢价封顶，由南通神辉、龙湖摇号竞得，成交楼面价分别为18950元/㎡、19445元/㎡。

　　此次挂牌地块同样位于金融小镇，紧邻龙湖项目。蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，出让面积24661㎡，容积率1.3，可建体量约3万㎡，起始总价51295万元，起始楼面价16000元/㎡，封顶楼面价17872元/㎡。

　　地块精装限价32750元/㎡，与板块此前限价水平保持一致。

　　值得关注的是，地块相应所需面积配建至周边XSCQ2601-77地块中，同时北侧缺角将配建一所幼儿园，周边还可享湘湖金融小镇及其慢生活街区，湘湖风景区自然景观，浙二医院总部，规划15号线与18号线两条地铁轨道，满足日常生活所需。

　　蜀山地块区位图（来源：决策通）

　　富阳高桥板块低密宅地再出让 起价降低2000元/㎡

　　富阳也有一宗宅地出让，位于与主城区联系较为紧密的高桥板块。

　　地块出让面积44792㎡，容积率1.1，可建面积49271.2㎡，起价70000万元，折合楼面起价12989元/㎡。地块精装限价31500元/㎡，与此前低密地块限价基本一致。

　　值得关注的是，该地块此前于2022年6月成交，并由杭州富阳富春江房地产开发有限公司竞得，彼时地块底价成交，楼面价14985元/㎡。而此次地块再次挂牌，起价调低至12989元/㎡，相比此前调低近2000元/㎡。

　　富阳地块区位图（来源：决策通）