楼面价8186元 义乌商城集团竞得义乌苏溪地块

　　浙江在线-住在杭州网12月16日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗商住用地，地块位于义乌苏溪区块，邻近阳光大道与镇前街。

　　该地块仅经过一轮报价，由义乌商城集团以9800万元底价竞得，折合成交楼面价8186元/㎡。

　　就在半个月前，同为苏溪区块的苏溪镇春风大道与好派路交叉口西南侧地块出让，由义乌锦都底价竞得，该地块由于含有较大体量的集聚安置房配建要求，故折合成交楼面价仅2494元/㎡。

　　而今日成交地块为典型的沿街商住楼项目，地块为狭长形状，东西向沿镇前街布局。从近几年成交的沿街商住楼来看，竞得方基本为义乌本土企业。

　　该类地块由于体量较小，几乎无外来品牌房企争夺，且后期建成小区品质及规模略有不足，故成交楼面价均相对偏低。

　　此外，今日成交地块总建仅11973㎡，但须配建2800㎡的邻里中心，可售住宅比例不足77%。

　　因此，今日地块8186元/㎡的成交楼面价，在苏溪区块来看地价并未有太大幅度的下滑。

　　成交地块指标表

　　而从今日的竞得方来看，义乌商城集团作为义乌本土的大型国有企业，其实力也是毋庸置疑。

　　2020年以来，义乌商城集团在义乌土地市场上大举出手。截至今日，共计竞得10宗涉宅用地，其中不乏目前市场上名气斐然的都会文澜、朝阳万象等项目。

　　同时，2021年3月份其在苏溪以12334元/㎡竞得一宗商住用地，也就是现在的嘉悦澜庭项目。可以说，义乌商城集团今日出手的部分原因，也是为了其能够进一步深耕苏溪区块。

　　成交地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　苏溪作为传统的义乌北部产业重镇，义乌城市新框架下的城北苏溪新城，其价值正在一步步地提升及兑现。

　　众所周知，苏溪的飞速发展不仅仅源于其深厚的产业基础，发达的民营经济。更主要的是随着义乌城市能级提高，城市框架拉升之后所带来的外围板块的二次发展。

　　在金义都市区的建设进程中，像苏溪、佛堂、义亭这一类原本的产业重镇、城市门户都得到了充分地价值绽放。

　　此外，随着商品住宅的不断开发交付，苏溪的人居界面也得到了充分提升。

　　阳光大道以东区域、好派路以南区域等多个开发区域都呈现出焕然一新的城市面貌，苏溪整体界面也实现了从镇区向城区转变的华丽跳跃。

　　而随着接下来商城集团以及荣安、海伦堡等多个项目的入市交付，苏溪也将会展现出更加美好的城市面貌。

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