义乌北苑地块挂牌 起始楼面价20609元

　　浙江在线-住在杭州网10月1日讯（浙江在线记者 俞东辉）昨日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于义乌北苑区块，紧邻武汉地产北苑项目。

　　2021年8月2日，武汉地产竞得北苑街道前洪有机更新地块一，当天仅经过短短的二十多分钟，就进入封顶竞配阶段。最后武汉地产以32.2亿元的总价拿下该地块，折合成交楼面价25320元/㎡，且需竞配政策性住房4680㎡。

　　而昨日挂牌地块与其仅一路之隔，地块起始楼面价为20609元/㎡，较武汉地产竞得地块起始楼面价提高了1108元/㎡，但与其25320元/㎡的成交楼面价仍有着较大的差距。

　　在此之前，众安以31026元/㎡的成交楼面价竞得北苑街道湖塘西地块，又以28967元/㎡竞得北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块。

　　整个北苑区块的地价已经站上了“2.5万+”，这也充分体现着板块的价值，意味着昨日挂牌地块有着更为宽广的安全边际。

　　目前看来至少五千左右的楼面价差距，也可以为对该地块有意向的房企提供充足的操作空间。

　　挂牌地块指标表

　　地块具体指标如下：地块出让面积81793.14㎡，容积率1.75，可建面积143137.99㎡，起始楼面价20609元/㎡，封顶楼面价25081元/㎡。

　　此外，该地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

　　地块内裙房商业建筑面积为2000-5000平方米。地块内包含道路用地约16509.94平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，道路部分应无偿移交给市政府。

　　挂牌地块区位图

　　北苑区块作为义乌目前最为热门的新盘集中板块之一，可以说集中了大量义乌购房者的目光关注。

　　自从楼店、前洪、柳青、湖塘西、岭下等片区的城市有机更新进行以来，北苑板块的城市面貌正发生着翻天覆地的变化。

　　再加上绣湖中心区板块的逐渐饱和，改善居住人群逐渐北移，北苑板块正好起到了承接城市中心区北扩的重任。

　　挂牌地块航拍图

　　随着望道路、丹溪北路往北，绣湖中心区到北苑区块之间几乎没有隔阂。

　　同时，美的、众安、武汉地产、融创等品牌开发商汇聚，以及平均两万+的地价基础，北苑区块已经站在了义乌几大改善板块的顶部。

　　地块计划将于2021年11月8日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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