调控初见成效！义乌首批“限地价”地块出让 北苑地块未封顶

　　浙江在线-住在杭州网4月30日消息（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌首批“限地价、竞配建”地块出让，共4宗涉宅地块，分别位于北苑、上溪、赤岸及廿三里。

　　其中，北苑地块经过101轮竞价，最终由融创竞得，溢价率止步35.9%，成交楼面价27559元/㎡；上溪地块则经过38轮竞价，最终由义乌海坤竞得，成交楼面价10334元/㎡，溢价率封顶并竞配政策性住房10000㎡。

　　赤岸地块经过49轮竞价，最终由上坤竞得，成交楼面价8690元/㎡，溢价率封顶并竞配政策性住房6000㎡；廿三里地块经过60轮竞价，最终由荣安竞得，溢价率38%，成交楼面价17368元/㎡。

　　从成交情况可以看出，今日出让地块的溢价率较义乌此前几场土地出让下降明显。四宗地块中，虽然上溪、赤岸地块溢价封顶并竞配政策性住房，但最受关注的北苑地块溢价却止步于35.9%。

　　核心地块溢价率下降，部分乡镇地块溢价封顶并竞配，这充分说明了房企对义乌土地市场依然看好，但也多了一分理性和克制。

　　核心地块基本代表着城市的预期上限，从义乌来看，义乌本轮地价上涨周期也是从中心城区核心地块带动，再扩散至外围板块。而对于核心地块的理性判断，底层逻辑是房企不再为了拿地而拿地，从而回归市场主导拿地，这也是地价回归市场正常价格的重要表现。

　　而部分乡镇板块目前仍处于新一轮上涨周期中，从城区外溢的价格梯度来看，部分乡镇板块的土地价格仍未达到市场可接受的上限。因此，部分乡镇板块在今日也出现了溢价封顶并竞配建的情况。

　　地块成交情况表

　　这也可以视为义乌此前的调控政策效果初见成效。3月26日，义乌出台新一轮房地产调控政策，其中提到将从土地市场调控、新房市场限售、严查首付资金来源、预售条件及备案价格管理、中介机构监管等多方面进行调控。

　　随后的短短二十天内，义乌连续两次批量挂地，并且均采用“限地价、竞配建”方式，这也是今日成交地块热度有所缓解的重要原因之一。

　　另一方面，虽然溢价率较之前有所下滑，但义乌仍是房企争夺的重点市场。据悉，单是北苑地块就有绿城、金地、滨江、美的、中海、融创等多家大型品牌房企参与竞拍。

　　北苑地块最终成交楼面价也达到了27559元/㎡，该价格较1月成交的美的北苑地块仍有所增长。

　　上溪、赤岸等地块仍然达到了溢价封顶并竞配政策性住房阶段。从今日土拍结果来看，只能说土地市场热度得到了一定的平抑，但完全控制土地市场热度仍需依靠后续政策的持续落地与实施。

　　成交地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　如果说之前的义乌土地市场热度用一条上升曲线来描述的话，今天这条曲线的走势已大为平缓，义乌土地市场上升的热度可以说得到了明显的平抑。

　　此前，义乌多个板块地价持续翻新，地块溢价率多在50%左右。而随着两次批量挂地，以及“限地价、竞配建”方式的采用，今日成交地块溢价率得到了一定的控制，市场热度有所平抑。

　　但由于在新一轮全省地价上涨周期中，义乌的城市性价比显著。因此，批量挂地及“限地价、竞配建”政策并没能立刻大幅度的降低房企拿地竞争力度。

　　但相信随着义乌持续加大土地供应量，以及采取“限地价、竞配建”等出让方式之后，义乌的土地市场将会逐渐的回归理性，从而起到平抑整个房地产市场的作用。

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