12094元/㎡！义乌苏溪地价翻新 步入“万元时代”

　　浙江在线-住在杭州网12月16日讯(浙江在线记者 俞东辉) 今日，义乌成交一宗涉宅用地，地块位于苏溪镇，由义乌海宇竞得。据悉，义乌海宇背后或有联利集团及中梁地产参股。

　　地块经过106轮竞价，最终由义乌海宇竞得，折合成交楼面价12094元/㎡，溢价率高达64.8%。据悉，本场土拍共有建杭、碧桂园、中粮、金地、商城、卓越、红星、国深、大家、天阳等十余家房企参与竞拍，竞争热度明显。

　　继前日后宅板块地价纪录翻新之后，苏溪板块地价纪录再度翻新。之前板块最高成交记录为阳光城丽景湾地块，成交楼面价6237元/㎡，今日成交地块则较其提高了5857元/㎡。

　　今年下半年以来，佛堂、廿三里、后宅、苏溪等义乌外围板块地价持续翻新。究其背后，这不仅仅是苏溪等板块的供不应求导致，更深层的原因是“自贸区时代”、“城轨时代”的来临给义乌带来的城市价值翻新。

　　成交地块指标表

　　外围板块地价持续翻新 义乌城市格局不断扩大

　　2020年6月，佛堂镇两宗地块分别以12577元/㎡、10794元/㎡楼面价成交，一举刷新佛堂地价，佛堂地价步入万元时代。这也是义乌新一轮地价翻新的开始。

　　随后不久，碧桂园竞得新凉亭1#地块，后宅地价突破一万二。港龙竞得廿三里地块，廿三里地价突破万元。

　　就在前日，后宅地价再次刷新，成交楼面价高达15299元/㎡。

　　可以说，义乌外围板块正在迎来新一轮的地价翻新。在之前，义乌的地价翻新主要集中在城市中心区域及重点板块，如绣湖中心区、万达、商贸城等区域。而今年下半年以来，中心区域地价已经基本逐渐稳定，越来越多的外围板块地价开始翻新。

　　从表象上来看，外围板块的地价翻新，说明义乌的城市格局正在不断扩大，义乌正在逐渐转型成为一个真正意义的大城市。

　　地块区位图

　　“自贸区”、“城轨”、“农村有机更新” 义乌外围板块发力

　　当然，义乌本轮外围板块地价翻新也有其自身的底层逻辑，这不仅仅是单纯的中心区域地价热度传导，而是整个义乌全域的价值提升。

　　首先，“自贸区时代”的来临，无疑是义乌城市发展最为利好的天时。金义片区将打造世界“小商品之都”，建设国际小商品自由贸易中心、数字贸易创新中心、内陆国际物流枢纽港、制造创新示范地和“一带一路”开放合作重要平台。

　　义乌作为浙江自贸区金义片区的核心所在，也真正迎来了自贸区时代。

　　其次，“城轨时代”的来临，也是义乌城市发展、尤其是外围板块可以依托的地利。日前，金义东市域轨道交通第一列电动客车也已经正式下线，并计划2021年3月开始批量交付。

　　义乌城轨时代的来临近在眼前，众所周知，随着地铁线网等城市骨架的拉升，城市各板块之间的差距感也会随之缩小。外围板块在以往一直受限于地理区位上的距离感，使其难以跟义乌中心区域相比。

　　但随着金义东城轨的建成，外围板块将会出现一个突破性的飞跃，板块价值也将会出现一个新的爆发期。

　　最后，义乌农村有机更新的持续推进，也是外围板块发展的人和。自84.5号文件发布以来，义乌农村有机更新进度逐渐加快。

　　包括五一村、旺吴桥村、楂林一村等众多试点村庄均加快了有机更新步伐，这也为义乌的外围板块带来了大量的新兴购买力。

　　而在这一系列因素的共同助力下，义乌外围板块也在实现自己崭新的蝶变。

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