义乌苏溪地块上新 楼面起价7338元

　　浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗商住用地，地块位于苏溪镇。

　　苏溪镇南靠稠城，北连大陈，西接后宅，东邻东阳。作为义乌的北部重镇，苏溪镇不论经济实力还是人民收入水平都排名靠前。

　　同时，苏溪镇也是义乌房地产市场的热点之一，板块内的联利阳光城丽景湾更是位列2019年义乌住宅销售套数排行榜前五。

　　但随着丽景湾的售罄，板块内目前成体量的项目仅苏溪印象一家，其库存已不足5万㎡，整个板块的库存全部加起来也仅13万㎡。

　　而今日挂牌地块总体量约12.4万㎡，或将部分缓解板块的供需压力。

　　地块具体指标如下：出让面积47709㎡，容积率2.6，限高80米，起始总价91020万元，起始楼面价7338元/㎡。

　　另外，地块建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，商业建筑面积应大于6000㎡，小于8500㎡。地块还需配建一座8班幼儿园，地上建面≥3000㎡，待二次精装后无偿交付。

　　挂牌指标表

　　地价连续翻新 义乌乡镇价值凸显

　　2020年以来，义乌各乡镇板块地价连续翻新， 像佛堂、廿三里等镇街楼面价均突破万元/㎡。

　　这背后，也是有着众多的因素助推：

　　首先，义乌城市地位的提升，尤其是自贸区时代的来临为义乌带来了最大程度上的质变，这是决定着这波乡镇地价翻新的天时。

　　其次，城市有机更新持续深化推进，而其所带来的城市面貌提升、大量购买力的产生、城乡差距的缩小等也为乡镇地价翻新提供了相应的地利。

　　最后，城市房地产市场不断发展，自然而然的辐射带动乡镇，也是起了相当程度上的助推作用。

　　而随着佛堂、廿三里等镇街地价翻新，与之不相上下的苏溪镇势必也将会迎来新一轮的地价翻新。

　　苏溪地块区位图

　　板块库存告急 地块挂牌或将缓解压力　

　　目前，随着联利阳光城丽景湾的售罄，苏溪镇的库存已经逐渐见底。板块内成体量的项目仅商城苏溪印象一个，其库存已不足5万㎡。

　　算上八都的两宗小体量地块以及前期的零散地块，整个板块总体库存也仅13万㎡。可以说，供需缺口已经非常明显，2021年苏溪即将面临无房可买的境地。

　　在此基础上，本宗地块12.4万㎡的体量，届时势必接过板块销售的接力棒，成为2021年下半年的板块唯一在售项目，缓解板块的供需压力。

　　地块计划于2020年12月16日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院12月16日为您带来的实时直播。

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