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义乌苏溪地块上新 楼面起价7338元

2020-11-16 11:50 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:俞东辉 / 编辑:吴洵非

导语

地块计划于12月16日网上竞价。

  浙江在线-住在杭州网11月16日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,义乌挂牌一宗商住用地,地块位于苏溪镇。

  苏溪镇南靠稠城,北连大陈,西接后宅,东邻东阳。作为义乌的北部重镇,苏溪镇不论经济实力还是人民收入水平都排名靠前。

  同时,苏溪镇也是义乌房地产市场的热点之一,板块内的联利阳光城丽景湾更是位列2019年义乌住宅销售套数排行榜前五。

  但随着丽景湾的售罄,板块内目前成体量的项目仅苏溪印象一家,其库存已不足5万㎡,整个板块的库存全部加起来也仅13万㎡

  而今日挂牌地块总体量约12.4万㎡,或将部分缓解板块的供需压力。

  地块具体指标如下:出让面积47709㎡,容积率2.6,限高80米,起始总价91020万元,起始楼面价7338元/㎡

  另外,地块建筑形式为高层,裙房为商业和配套用房,商业建筑面积应大于6000㎡,小于8500㎡。地块还需配建一座8班幼儿园,地上建面≥3000㎡,待二次精装后无偿交付。

  挂牌指标表

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  地价连续翻新 义乌乡镇价值凸显

  2020年以来,义乌各乡镇板块地价连续翻新, 像佛堂、廿三里等镇街楼面价均突破万元/㎡。

  这背后,也是有着众多的因素助推:

  首先,义乌城市地位的提升,尤其是自贸区时代的来临为义乌带来了最大程度上的质变,这是决定着这波乡镇地价翻新的天时。

  其次,城市有机更新持续深化推进,而其所带来的城市面貌提升、大量购买力的产生、城乡差距的缩小等也为乡镇地价翻新提供了相应的地利。

  最后,城市房地产市场不断发展,自然而然的辐射带动乡镇,也是起了相当程度上的助推作用。

  而随着佛堂、廿三里等镇街地价翻新,与之不相上下的苏溪镇势必也将会迎来新一轮的地价翻新

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  苏溪地块区位图

  板块库存告急 地块挂牌或将缓解压力 

  目前,随着联利阳光城丽景湾的售罄,苏溪镇的库存已经逐渐见底。板块内成体量的项目仅商城苏溪印象一个,其库存已不足5万㎡。

  算上八都的两宗小体量地块以及前期的零散地块,整个板块总体库存也仅13万㎡。可以说,供需缺口已经非常明显,2021年苏溪即将面临无房可买的境地。

  在此基础上,本宗地块12.4万㎡的体量,届时势必接过板块销售的接力棒,成为2021年下半年的板块唯一在售项目,缓解板块的供需压力

  地块计划于2020年12月16日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院12月16日为您带来的实时直播。

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