精装28100 西湖区新盘融信拿下紫金明珠项目杭州自持热继续

2020-06-23 12:41 来源：浙江在线-住在杭州网 / 记者：俞东辉 / 编辑：吴洵非

导语

日运河新城地块也被融信收入囊中，申花地块由融创竞得。

　　浙江在线-住在杭州网6月23日讯（浙江在线记者俞东辉）今日，杭州主城区成交五宗地块，其中三宗为涉宅用地，分别位于紫金明珠板块、申花板块及运河新城板块，两宗商业商务用地则均位于景芳三堡板块。

　　融信竞得紫金明珠地块，成交总价135689万元，成交楼面价16087元/㎡，溢价封顶且自持4%；融信竞得运河新城地块，成交总价180372万元，成交楼面价23558元/㎡，溢价封顶且自持2%。融创竞得申花地块，成交总价299550万元，成交楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。

　　综合以上，本场出让主要有以下几点观察：

　　1、杭州土地市场仍然保持强劲势头：上周，临平新城两宗地块溢价止步于23%，溢价率较之前几场土拍的封顶自持出现明显的落差。因此，部分业内观点认为杭州土地市场已然出现回落，而今日的两宗地块均自持成交无疑用事实给予了有力的回应，土地市场仍然保持强劲势头。申花地块则由于含有大体量商业占比，故溢价率仅27.17%未到封顶。

　　2、低利润背景下房企更看重快周转：目前杭州土地市场已经进入拿地预期利润率普遍偏低的情况，而在此背景下，像紫金明珠、运河新城这样未来势必快销的板块，房企拿地热情高涨，地块竞争也均到达自持阶段。这一变化，表明房企更加注重销售快周转，这也是普遍低利润率情况下，许多房企必然的选择。

　　3、融信连下两地补仓杭州：2020年1月20日，融信竞得萧山市北地块，之后近半年，融信在杭州未有收获。随着融信在售项目不断去化，储备货值也越来越少，作为杭州房企销售榜前三的有力争夺者，今日连续竞得紫金明珠地块及运河新城地块，也是融信在杭州深耕发展的必须。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　6月23日成交地块指标表

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　　融信竞得紫金明珠地块限价28100元/㎡

　　融信以总价135689万元竞得三墩北单元宅地，折合楼面价16087元/㎡，溢价封顶且自持4%。地块位于西湖区紫金明珠板块，商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，此外，还需配建8434.48㎡的公租房。以限价价格计算，不计自持部分地块预期利润率也仅4%左右，再加上自持4%竞得，更加显示房企对于紫金明珠板块的限价认可度较高。

　　地块周边配套成熟：交通方面，周边区域如庄墩路、董家门路等多条道路均已建成或开建，还有在建地铁4号线站点，未来交通出行便捷。医疗方面，板块南面1公里内有浙江医院三墩分院。商业方面，区域附近有金地广场、303生活广场及西田城购物中心等。教育方面，紫金明珠内规划有幼儿园、小学和中学，目前杭州市星洲二小已建成并开始招生。

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　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

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　　地块周边主要项目信息表（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　融信竞得运河新城地块限价38000元/㎡

　　融信以总价180372万元竞得运河新城单元地块，折合楼面价23558元/㎡，溢价封顶且自持2%。地块位于拱墅区运河新城板块，商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡，此外，还需配建7656.5㎡的公租房。以限价价格计算，不计自持部分地块预期利润率在3%左右

　　地块南至上塘高架，西至规划丽水路，周边有文澜小学谢村校区等教育配套。周边香港置地项目2019年9月成交楼面价20488元/㎡，精装销售限价为38000元/㎡。

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　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

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　　地块周边主要项目信息表（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　融创竞得申花地块限价54000元/㎡

　　融创以总价299550万元竞得庆隆小河单元地块，折合楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。地块位于拱墅区申花板块，商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。此外，地块住宅及配套公建不大于58080㎡，公共租赁住房不少于10%（5808㎡）。

　　地块位处区域板块核心，坐享优质配套：交通方面，地块紧邻城市主干道莫干山路，距离地铁5号线和睦路站仅500米，距离在建地铁10号线隐秀路站不足400米；商业方面，2km范围内有蓝钻天成、大悦城、城西银泰城、大象城等大型商业综合体；教育方面，3km范围内有杭州锦绣中学、卖鱼桥小学新总部等优质中小学布局。

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