溢价22.63%！滨江补仓萧山市北 成交楼面价每平米24527元

　　浙江在线-住在杭州网10月8日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，萧山市北再度出让一宗住宅用地，经过39轮竞价，最终由滨江成功竞得，溢价率22.63%，成交楼面价24527元/㎡，实际楼面价26599元/㎡。

　　相比较节前的保利市北东地块，市场反应并未发生过多的变化。但由于本宗地块体量仅为其一半，且更为靠近地铁站，故实际楼面价也相对提高了803元/㎡。

　　跟9月勾庄、笕桥、九堡等低溢价地块相比，萧山市北尤其是其核心区域，明显走出了独属于自己的市场线。

　　究其原因有三：

　　第一，在目前，以及短期内可见的未来市场下，市北板块仍将会是钱塘江南岸最主力的成交板块，不论是地段配套还是房源供应，市北板块的特殊地位毋庸置疑。这一点，具有极大购买力的滨江购房者知道，深耕板块的开发商自然也心知肚明。

　　第二，市北板块规划配套不断落实，新建楼盘持续交付，未来两年内将是持续的板块价值兑现期。

　　第三，从成本测算角度看，在未来市场去化有较大保障的情况下，地块精装最高均价37500元/㎡，未来项目仍能确保微利。

　　10月8日地块成交信息表

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　结果综述

　　滨江加仓市北 成交楼面价24527元/㎡

　　市北宅地经过39轮报价，由滨江以总价205900万元，成交楼面价24527元/㎡竞得，溢价率22.63%。这也是继江南名府、东方名府、拥潮府、市北东等项目后，滨江进一步扎根市北板块。

　　据浙报传媒地产研究院测算，考虑到公租房成本，地块实际楼面价约26599元/㎡，项目精装保本房价测算约36600元/㎡，政府限价精装最高均价为37500元/㎡（精装3500元/㎡）。

　　而市北板块同档位楼盘均价基本维持在3.7-3.8万元/㎡。如新希望滨江·锦宸高层精装均价38026元/㎡，滨江新希望·拥潮府高层精装均价37527元/㎡，融信·杭州世纪高层精装均价38056元/㎡。

　　在售均价与政府限价相持平，若项目以政府限价37500元/㎡进行销售，房企的利润率预期在2%左右。

　　市北东单元F-03-2地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　【测算逻辑】

　　① 公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　② 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③ 车位价格按照37万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④ 精装价格按照1750元/㎡；

　　⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

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