武林新城抢跑 出让前夜已有报价 灯塔宅地点亮区域

　　浙江在线-住在杭州网12月20日讯(浙江在线记者 魏盼)杭州第三批集中出让前夜，武林新城的灯塔宅地已出现报价。

　　作为主城区热门发展板块的宅地——武林新城的灯塔单元XC0701-R21-10地块一经推出就颇受房企关注。

　　地块出让面积28916㎡，容积率2.1，可建面积60723.6㎡，起价104196万元，折合楼面起价17159元/㎡。

　　地块区位图

　　01武林新城的北面起点

　　武林，既是杭州的超级IP，也是这座城市的繁华原点。随着轨道交通的逐步完善，这片珍贵的土地生长出全新的可能。

　　2018年起，城市更新的“加速键”被按下，大拆大改腾挪出6500多亩的城市发展空间，武林繁华便不断延伸，以东新路为新的原点，一座重新规划的“武林新城”应运而生。

　　在政府的规划中，武林新城无处不透露着“国际范儿”，总体定位为“杭州数字创新高地、国际文娱中心”，与“武林都市发展极核”南北呼应，共同组成“世界名城一流核心区”的两大发展极核。

　　杭州音乐文化艺术中心项目示意图

　　随着武林骨架的不断延伸，大量优质配套纷纷在武林新城落地：阳光城银泰城、杭州新天地、嘉里城（在建）等综合体新物种为区域商业版图添上斑斓色彩；安吉路实验学校、观成实验学校以及长寿桥小学等各年龄段的教育环绕，为新城贴上“品质”标签；当然，还有世界级太阳马戏团、中国·武林美术馆、杭州音乐厅等文娱配套，将武林新城衬托得更显“精致范”。

　　事实上，武林新城已成为如今主城区最热门的发展板块之一。

　　而明日即将出让的灯塔单元XC0701-R21-10地块，就在武林新城北面起点，定位为杭州市主城区北部次中心、武林新城主中心、杭州电竞数娱文化中心。2022年杭州亚运会新加入的电竞项目的比赛场地就在灯塔单元的北景园生态公园内。

　　杭州电竞生态公园及场馆项目

　　02双地铁+配套成熟

　　灯塔单元XC0701-R21-10地块，出让面积28916㎡，容积率2.1，可建面积60723.6㎡。

该宗地块周边交通便利，不仅拥有双地铁配置：地块距离3号线杭汽轮站约600米，距离4号线桃源站约800米。其中，地铁3号线计划2022年亚运会前开通，4号线二期计划年；且受益于秋石高架&留石高架组成的“十字高架”交通格局，便利通达杭州全程。

　　除此之外，地块周边的生活配套也较为醇熟。

　　地块南侧为杭州第五座印象城——永丰印象城，且3公里范围内有还有龙湖天街、山姆、银泰城、新天地购物中心等商业配套，1公里内还有在建宝龙广场。

地块西南面紧邻景成实验学校，堪称“家门口的名校”。景成实验学校由杭州市安吉路实验学校、杭州大成实验学校等校联合办学，是公办九年一贯制学校。除此之外，地块3公里范围内有树兰医院、浙江省肿瘤医院等医疗配套。

　　03区域存量不足8万方住宅市场亟待补充

　　当前灯塔单元已无在售新房，库存主要依赖于附近华丰单元项目，也仅有保利项目储备。

　　区域内2020年出让2宗涉宅用地，溢价率均在5%左右，成交楼面价分别为13728元/㎡与15122元/㎡。2021年首批集中供地时，保利拿地楼面价为23394元/㎡，封顶自持3%，为板块最高楼面价。

　　地块所在区域经历多年空窗，2020年春语蓝庭、春和云境两个楼盘入市，去化情况均较好，中签率低，目前均已售罄，由于限价存在，成交均价和限价基本保持一致，约3.3万元/㎡。

　　目前板块内仅剩保利一个项目待售，存量7.45万方，竞争较小。因此，灯塔这宗地块的推出正处于区域市场存量亟待补充之时。

　　灯塔单元地块报价

　　12月21日，灯塔地块即将入市，目前已有房企报价，明日该宗地块会否进入摇号阶段，我们拭目以待。