全省一日两地刷新地价纪录 建发、万科、蓝城、茂新均有收获

　　浙江在线-住在杭州网12月17日讯(浙江在线记者 魏盼) 今日，浙江全省共四宗重点涉宅地出让，分别出自宁波、温州、嘉兴以及衢州。

　　其中，宁波海曙启运路地块由建发以318882.1万元总价竞得，楼面价25667元/㎡，刷新海曙区地价纪录。同样刷新纪录的还有衢州开化：浙江茂新房地产以24960万元、溢价53.5%竞得，楼面价达12387元/㎡。

　　温州瑞安塘下地块由万科以80757.5万元总价竞得，楼面价10007元/㎡，溢价率8.61%。

　　嘉兴海宁周王庙地块由蓝城以32400万元总价竞得，楼面价4968元/㎡，溢价率20%。

　　建发25667元/㎡刷新海曙区地价纪录

　　宁波启运路地块，出让面积51766㎡，为住宅用地，容积率2.4，可建面积124238㎡。地块需配建9班幼儿园，建面3187㎡。

　　该地块起价21900元/㎡，商品住宅毛坯限价34400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价37840元/㎡，车位限价25万/个。

　　最终，地块经过108轮报价，由厦门恒璨晨房地产（建发）以318882.1万元总价竞得，楼面价25667元/㎡，溢价率17.2%。

　　25667元/㎡这一地价成为宁波海曙区楼面价新纪录，此前的标杆为地块南面保利鄞奉路东项目：2020年7月成交价25540元/㎡，限毛坯均价35500元/㎡，同样需配建一个幼儿园，建面约4042㎡。

　　宁波海曙区地块位置图（来源：决策通）

　　目前，地块周边2公里范围内在售项目主要有中梁潮悦南塘、中铁建&滨江海语天下以及万科·海潮映月，其中潮悦南塘近期成交均价约33992元/㎡，海语天下成交均价约36089元/㎡，万科·海潮映月成交均价约33407元/㎡。

　　浙江茂新12387元/㎡刷新衢州开化地价纪录

　　衢州开化中心区地块，位于开化城中板块边缘，处于城北板块，但距离开化县政府不足1公里，周边配套齐全，有开化县中医院、妇幼保健院、开化县第一初级、北门小学等。

　　地块出让面积12594㎡，容积率1.6，可建面积20150.4㎡，起价8069元/㎡。

　　最终经过26轮报价，由茂新房地产以24960万元、溢价53.5%竞得，楼面价12387元/㎡，刷新开化地价纪录。

　　衢州开化地块位置图（来源：决策通）

　　此前开化城区最高地价位于马金溪南岸，义乌泉信建筑在今年8月竞得的大棚坞2020-1号地块，成交楼面价8927元/㎡，不过该地块容积率仅1.05。与之同日成交的天阳项目，同样位于江南，容积率1.8，成交楼面价8281元/㎡。

　　事实上，马金溪北岸的城中及城北板块已多年未有宅地出让，近5年以来开化涉宅地多出自江南岸，因此在售项目也基本集中于江南。目前开化在售项目如铭泰·凤凰台成交均价约15575元/㎡。

　　万科溢价8.6%竞得温州瑞安塘下地块

　　温州瑞安塘下地块，出让面积26033.26㎡，容积率3.1，可建面积80703㎡，起价9214元/㎡，配建安置住宅建筑面积不小于2340㎡。该地块限毛坯均价不高于21000元/㎡。

　　最终该地块经过32轮报价，由万科以80757.5万元总价竞得，楼面价10007元/㎡，溢价率8.61%。

　　地块周边在售楼盘中，距离成交地块最近的中交中梁·塘河上品在售，均价约16506元/㎡。 

　　温州瑞安塘下地块位置图（来源：决策通）

　　蓝城溢价20%竞得嘉兴海宁周王庙地块

　　海宁周王庙地块，出让面积31053㎡，容积率2.1，可建面积65211㎡，起价4140元/㎡。地块商业用房建筑面积占地上总建筑面积的3%-5%，地块内需配建不少于10000㎡的住宅安置房。

　　最终经过52轮报价，由蓝城以32400万元总价竞得，楼面价4968元/㎡，溢价率20%。

　　地块周边在售楼盘旭弘·江南繁华里近期成交均价约11921元/㎡。

　　嘉兴海宁周王庙地块位置图（来源：决策通）

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