|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 魏盼个人页面  

余杭宅地断供俩月终迎上新 瓶窑限价两万 下调4000元

2020-08-07 18:57 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:吴洵非

导语

毛坯均价17500元/㎡+装修2500元/㎡

  浙江在线-住在杭州网8月7日讯(浙江在线记者 魏盼)自5月底未来科技城低密宅地挂牌后,余杭宅地市场已断供达两个月有余,今日终于迎来上新:余杭瓶窑挂牌一宗住宅用地

  该地块位于余杭瓶窑镇中心,毗邻瓶窑镇政府,将于9月8日出让

  值得注意的是,此次挂牌地块精装销售均价仅20000元/㎡,较此前下调4000元/㎡。不过,两地容积率不同、限高不同,使得最终所能呈现的产品类型不同,这或许也是造成限价不同的重要原因之一。

  挂牌地块指标表

23213213211.jpg

2321312321312311.jpg

  地块现状图(来源:浙江省网上交易系统)

  瓶窑镇政府西宅地9000元/㎡起 须配建5%公租房

  地块位于瓶仓大道西侧,南面临河。地块出让面积35279㎡,容积率2.0,可建面积70558㎡,总起价63503万元,折合楼面起价9000元/㎡。

  地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,配建的公租房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房和城乡建设局。

2321431435355.jpg

  余杭瓶窑镇新城北B28地块位置图

  限价下调4000元/㎡?或因产品类型有差别

  地块挂牌须知中,明确毛坯销售均价不高于17500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。

  也就是说,精装修限价仅20000元/㎡,不及新力今年5月竞得的瓶窑项目24000元/㎡的限价(含装修3000元/㎡)。

  是限价下调了吗?其实不然。

  本次挂牌地块容积率2.0,限高52m,可打造纯高层或高层+洋房;而新力项目容积率1.5,限高仅18m,未来产品仅限6层洋房

  两地容积率不同、限高不同,使得最终所能呈现的产品类型不同,因此限价也不尽相同。事实上,除了限价以外,两宗地块起价就已拉开距离:挂牌地块9000元/㎡起,而新力项目起价已达10000元/㎡。

  周边:无在售项目 待售项目三个 

  目前,余杭瓶窑板块内无在售项目,北面距离600米左右的北湖绿洲花园虽仍有10余万方存量,但实际已停滞多年未售。

微信图片_20200807165719.jpg

  待售项目三个。其中,西房万科·良语久园于2019年6月成交,彼时楼面价12974元/㎡,并需自持6%,项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排,目前仍在未售状态。

  新力两宗宅地则于2020年5月摘牌,其中良渚新城瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡,并需自持7%,项目规划为全洋房,限价24000元/㎡。

  二手房方面,周边良景学府高层近月挂牌均价2.3-2.6万元/㎡,美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report