余杭宅地断供俩月终迎上新 瓶窑限价两万 下调4000元

　　浙江在线-住在杭州网8月7日讯（浙江在线记者 魏盼）自5月底未来科技城低密宅地挂牌后，余杭宅地市场已断供达两个月有余，今日终于迎来上新：余杭瓶窑挂牌一宗住宅用地。

　　该地块位于余杭瓶窑镇中心，毗邻瓶窑镇政府，将于9月8日出让。

　　值得注意的是，此次挂牌地块精装销售均价仅20000元/㎡，较此前下调4000元/㎡。不过，两地容积率不同、限高不同，使得最终所能呈现的产品类型不同，这或许也是造成限价不同的重要原因之一。

　　挂牌地块指标表

　　地块现状图（来源：浙江省网上交易系统）

　　瓶窑镇政府西宅地9000元/㎡起 须配建5%公租房

　　地块位于瓶仓大道西侧，南面临河。地块出让面积35279㎡，容积率2.0，可建面积70558㎡，总起价63503万元，折合楼面起价9000元/㎡。

　　地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房和城乡建设局。

　　余杭瓶窑镇新城北B28地块位置图

　　限价下调4000元/㎡？或因产品类型有差别

　　地块挂牌须知中，明确毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

　　也就是说，精装修限价仅20000元/㎡，不及新力今年5月竞得的瓶窑项目24000元/㎡的限价（含装修3000元/㎡）。

　　是限价下调了吗？其实不然。

　　本次挂牌地块容积率2.0，限高52m，可打造纯高层或高层+洋房；而新力项目容积率1.5，限高仅18m，未来产品仅限6层洋房。

　　两地容积率不同、限高不同，使得最终所能呈现的产品类型不同，因此限价也不尽相同。事实上，除了限价以外，两宗地块起价就已拉开距离：挂牌地块9000元/㎡起，而新力项目起价已达10000元/㎡。

　　周边：无在售项目 待售项目三个 

　　目前，余杭瓶窑板块内无在售项目，北面距离600米左右的北湖绿洲花园虽仍有10余万方存量，但实际已停滞多年未售。

　　待售项目三个。其中，西房万科·良语久园于2019年6月成交，彼时楼面价12974元/㎡，并需自持6%，项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排，目前仍在未售状态。

　　新力两宗宅地则于2020年5月摘牌，其中良渚新城瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡，并需自持7%，项目规划为全洋房，限价24000元/㎡。

　　二手房方面，周边良景学府高层近月挂牌均价2.3-2.6万元/㎡，美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡。