绍兴柯桥两分钟破纪录 楼面价最终定格19737元 溢价52%

　　浙江在线-住在杭州网6月9日讯（浙江在线记者 魏盼）绍兴柯桥宅地单价创新高，今日出让的柯桥板湖南地块成交楼面价高达19737元/㎡，溢价51.76%，竞得者为绍兴本土房企金昌。此前，金昌于2019年8月在区域竞得金昌香湖印月项目，彼时楼面价为14065元/㎡。

　　地块自9:34正式进入网上拍卖，开拍不到两分钟，9:36第16轮中，竞买人一次性加价近2亿，直接将楼面价带至15542元/㎡ ，超过此前柯桥最高地价万科·芳塔纳丽14755元/㎡。

　　此后价格一路走高，每拍一轮都是一次纪录的刷新。近两个小时，新纪录才正式落定：经过74轮报价，柯桥坂湖南宅地由金昌以32.84亿元竞得，楼面价19737元/㎡，溢价率51.76%。

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　　6月9日土地成交情况表

　　今日成交的金昌项目位于柯桥中心区域，出让面积103993㎡，容积率1.5-1.6，计容面积166388㎡，楼面起价13006元/㎡，最终溢价51.76%成交。

　　地块为何引来这么大的竞争并创下新纪录？以下几点原因或许可以稍作解释。

　　首先，从大范围来讲，绍兴土地市场比以往更受关注。据浙报传媒地产研究院统计数据显示，2020年截至6月8日，绍兴市区共成交15宗涉宅地，成交楼面均价已达9383元/㎡，创历史新高。而这15宗地块中，至少9宗地块由外来大鳄竞得。

　　由于杭州土地市场僧多粥少，不少房企开始在周边市场寻找机会，而绍兴也是其中最受房企关注的城市之一。浙报传媒地产研究院的决策通用户绍兴城市的开通率也在近一年明显提高。

　　绍兴柯桥中心板块宅地位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　其次，地块本身的区位价值较高。地块位于柯桥中心板块，临近大小板湖，周边新建高端住宅林立，优质教育、商业配套聚集，是目前柯桥区域内配套最为齐全也是房价最高的板块。此前柯桥最高地价项目万科·芳塔纳丽也处于该板块，且距离新地王不足500米。

　　再次，地块规模达17万㎡，可打造低密溢价产品。根据规划条件，住宅容积率1.5-1.6，建筑密度≤30%，地块分A、B区，限高不同：A区住宅建筑高度控制在10米-20米；B区住宅建筑高度控制在20米-36米。考虑限高及容积率，可排布联排、叠排、小高层等低密产品，相较高层溢价更高。

　　地块周边在售万科·芳塔纳丽，同样为1.6容积率，规划3幢高层+14幢叠排，目前高层已于4月首开，精装均价23359元/㎡，叠排未售。宝业大坂绿园4月底首开，已开盘的精装高层均价约22768元/㎡。

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