杭州土地5月成交挂牌双高 6月推地量达历史峰值

　　浙江在线-住在杭州网6月6日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年5月，杭州市区土地出让量处于近期高位，挂牌土地量同样处于高位，6月出让土地体量达到历史峰值，即使地块全部底价成交，451.2亿元的总价也位于历史高位。

　　重点提要

　　一、市场：5月土地市场热度持续，多宗土地封顶自持

　　5月的杭州土地市场延续了4月的热度，量价仍在高位运行，多宗土地封顶自持。5月，杭州市区共成交土地29宗，总可建面积239.6万㎡，总成交金额338.4亿元。

　　在杭州市区5月成交的18宗商品住宅用地中，多数为高溢价成交。其中，4宗宅地溢价封顶达到自持。

　　本月亮点地块滨康综合体，起价66.7亿元，虽成交溢价率不高，但成交总价高达71.9亿元，目前位列今年土地成交总价第一。

　　二、金额：杭州2020年前5个月土地收入已超千亿

　　截至5月底，杭州市区2020年1-5月土地成交金额合计达到1190.6亿元，较去年1-5月成交金额（1091.2亿元）同比增长9%。        

　　三、挂牌：6月将迎来推地高峰，或将创纪录

　　5月土地挂牌量同样处于高位，这些土地都将在6月陆续出让。6月，杭州市区预计出让51宗地块，出让面积共计约159.3公顷，总可建面积约373.9万㎡，总起始价约451.2亿元。

　　这一出让体量达到历史峰值，即使地块全部底价成交，451.2亿元的总价也位于历史高位，仅次于2017年9月（584.5亿元）和2018年7月（573.5亿元）。

　　四、房企：一家新房企入杭

　　5月，房企又一家新面孔入杭州：新力地产。

　　19日，新力以总价5.1亿元竞得瓶窑A6地块，成交楼面价12895元/㎡，竞配自持7%，同时以总价9.37亿元竞得瓶窑A7地块，成交楼面价11194元/㎡。

　　核心数据：

　　2020年5月，杭州市区共成交29宗土地，成交总面积100.2公顷（折合1502.6亩），总可建面积239.6万㎡，总成交金额338.4亿元。

　　其中22宗涉宅地（包括4宗人才租赁住房）成交，成交总面积85.1公顷（折合1276.1亩），总可建面积202.0万㎡，总成交金额318.1亿元。

　　2020年6月，杭州市区预计出让51宗地块，出让面积共计约159.3公顷，总可建面积约373.9万㎡，总起始价约451.2亿元。其中，共有26宗涉宅用地（包括一宗人才租赁住房），出让面积共计约134.2公顷，总可建面积约297.9万㎡，总起始价约407.5亿元。

　　（文末附表：2020年5月杭州市区土地成交详表、2020年6月杭州市区土地预计出让详表）

　　一、2020年5月杭州土地市场成交338.4亿元

　　2020年5月，杭州市区共成交29宗土地，成交总面积100.2公顷（折合1502.6亩），总可建面积239.6万㎡，总成交金额338.4亿元。

　　2020年5月，主城区成交10宗地块，总面积33.9公顷，可建面积88.3万㎡，成交金额130.0亿元，占总成交额的38.4%。余杭区成交7宗地块，总面积27.0公顷，可建面积53.6万㎡，成交金额72.1亿元，占总成交额的21.3%。萧山区成交9宗地块，总面积33.3公顷，可建面积85.4万㎡，成交金额132.3亿元，占总成交额的39.1%。

　　富阳区成交1宗地块，总面积0.7公顷，可建面积1.9万㎡，成交金额0.3亿元，占总成交额的0.1%。临安区成交2宗地块，总面积5.17公顷，可建面积10.3万㎡，成交金额3.7亿元，占总成交额的1.1%。

　　二、杭州市区5月涉宅地成交22宗

　　5月，杭州市区成交22宗涉宅地（包括4宗人才租赁住房），成交总面积85.1公顷（折合1276.1亩），总可建面积202.0万㎡，总成交金额318.1亿元，占总成交额的94.0%。

　　5月，杭州市区成交7宗商地，成交总面积15.1公顷，总可建面积37.6万㎡，总成交金额20.3亿元，占总成交额的6.0%。

　　2020年5月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2020年5月杭州市区土地成交详表

　　2020年6月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）