杭州南岸首个5万+来了！下月26日直播滨康综合体出让

　　浙江在线-住在杭州网4月24日讯（浙江在线记者 魏盼）“等了十年，滨康综合体终于重新挂牌了！”今日，备受关注的传言终于正式落地：浙江省土地网拍系统正式发布滨康综合体挂牌公告，这宗沉浮十年的大型综合体地块将于5月26日进行线上竞价。

　　5月26日直播地块

　　162亩、36万㎡体量、起价高达66.7亿元、限高220米……一个个数字注定这终究是一宗不容忽视的明星地块，未来无疑是滨江的又一地标建筑。取消了南站规划后的滨康综合体，以全新且更宜居的新面孔再度面市，身价翻番。

　　除了地块本身的曲折命运以及各项数据以外，这宗地块最终的精装限价同样引来热切关注和议论。根据挂牌须知，滨康综合体未来商品住宅毛坯销售均价上限为47000元/㎡，毛坯销售最高单价51700元/㎡，精装上限4500元/㎡。

　　换言之，滨康综合体的最终精装限价达51500元/㎡，这一价格已超过西兴板块的滨江·御滨府49200元/㎡的精装限价，成为钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。要知道，与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦，同属滨江区，目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。

　　滨康综合体地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　十年曲折：67亿身价再出发

　　滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线的上盖项目，随着昨日杭州地铁5号线正式试运营，滨康路站这个换乘站点人流量大增。周边界面已基本成型，但这一区域唯一缺的就是商业综合体，而这也正是滨康综合体之所以更引人注目的原因——包含42%商业。

　　这15万㎡商业中，包含地上建面不少于5万㎡的大型购物中心以及建面不小于3.5万㎡五星及以上酒店。

　　“当初我买了房子，就一直等着这个综合体，没想到这一等，等了7年了。”2013年初，位于滨江西兴单元的中天·官河锦庭首开，周女士摇号买下了首开的5号楼89㎡户型，优惠后成交价约21000元/㎡。

　　而下定决心买这套房子的原因主要有两个，一是官河锦庭的户型在同期滨江在售楼盘中属于佼佼者，二就是销售口中的“地铁交汇处与70万㎡滨康综合体”。

　　虽然滨康综合体之于周边购置新房的业主，等待时间七年，但之于滨江，这个曾被列为"杭州百大综合体"首位的明星地块，已辗转长达十年。

　　滨康综合体地块实景图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　时间回溯至2010年5月20日，杭政储出[2010]26号滨康综合体地块经过35轮竞拍，最终由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/㎡。该地块出让面积93779㎡，总体量达37.5万㎡。

　　按照出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。

　　2010年8月9日，拿地不久的滨康综合体就传出将破土动工的消息，工期约3年，预计4年后投入使用，随后便没了动静。

　　2012年5月，该地块再次传出即将动工的消息，彼时外围的工程概况牌上显示，滨康综合体正式开工为2012年12月，总工期约800天。但2013年初，在打了几个桩之后，就再度停工。

　　2018年，滨康综合体规划里提及的汽车南站选址另建，并正式落址浦沿。

　　2019年初，地块被收回并列入出让计划，滨康综合体重回大众视野，这一次，其被规划分割为两宗地块。同年8月，杭州市规划与自然资源局又公告了新的规划调整，将两宗地块重新合并。

　　新规划中，滨康综合体总用地面积约11.41公顷，容积率从原本的4.0和8.0大幅下调到了3.2，宜居性提升；建筑高度由之前的150米拔高至220米，地标意义更重。

　　2020年，十年曲折过后，取消了汽车南站规划后的滨康综合体，以全新且更宜居的新面孔再度面市，身价翻番。

　　限价首破5万：超过周边新房、二手房单价

　　滨康综合体的最终精装限价达51500元/㎡，这一价格已超过同板块内滨江·御滨府49200元/㎡的精装限价，成为钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。

　　要知道，与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦，同属滨江区，目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。从绿城·晓风印月到滨江·御滨府，再到滨康综合体，限价从48000元/㎡涨到49200元/㎡，再到51500元/㎡。杭州滨江区的限价一路“突破”。

　　滨康综合体地块周边楼盘房价（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　再来看二手房市场，周边楼盘成交价多集中在4.2-4.8万/㎡之间。

　　地块西侧玲珑府精装75㎡（赠送面积多，可变三房两卫）挂牌价多集中在47000-51000万/㎡之间，最近成交价在48000元/㎡左右。

　　官河锦庭精装二手89㎡户型（三房两卫或四房一卫）挂牌价在430-460万之间，单价介于48000-51000万/㎡之间，据中介介绍，430万左右客户接受度较高，折算成单价约48000元/㎡左右。

　　而北侧东方花城89㎡仅两室一卫或三室一卫，由于户型同比逊色，挂牌单价明显比官河锦庭、玲珑府低5000元/㎡左右，集中在42000-45000元/㎡之间。

　　限价慢慢攀升，房价倒挂消失，短期套利空间也会逐渐消失，新房市场将重新交由市场去调价。在这样的设置之下，滨康综合体能否抗住市场考验，最终竞拍情况又将如何？5月26日浙报传媒地产研究院将为您带来竞价直播，敬请期待。

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