本土企业包揽 杭州主城七宗商地成交 最高溢价近40%

　　住在杭州网9月20日讯（记者 马梦婷）今日，杭州七宗主城商业土地集中出让，合计成交体量约33.4万方，总成交金额约35亿元。从地块分布来看，五宗土地位于西湖区，两宗土地位于上城区，所有土地均有“最小分割单元不得小于800㎡且最小分割单元应在同一平面”的明确要求。

　　最终土地由本土企业包揽，其中四宗地块一轮底价成交。而西湖区凤凰谷一宗地块竞争度相对较高，成交溢价近40%。

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　　杭州主城商地分布图

　　核心区域商地均一轮底价成交

　　上城区的老城东、江湾新城等核心位置商地今日全部底价成交。其中江湾新城地块一轮底价成交，由杭州创悦盈科技以124855万元总价竞得，楼面价9840元/㎡。该土地用地性质为商业、商务办公，为杭州五堡股份经济合作社10%留用地，根据地块条件，项目建成后，杭州五堡股份经济合作社合计应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；其他49%部分房产可以按照规划批建的最小单元分割转让和销售。

　　江湾新城地块区位图（来源：决策通）

　　老城东凯旋单元地块同样一轮底价成交，由杭州运河集团以25490万元总价竞得，楼面价11191元/㎡。土地距离地铁4号线新塘站约520米。

　　老城东凯旋单元地块区位图（来源：决策通）

　　凤凰谷商地竞争相对较高 最高溢价超38%

　　西湖区成交5宗地块中，有3宗位于凤凰谷单元，2宗位于留下单元。

　　其中凤凰谷34地块竞争轮次相对较多，最终成交溢价率近40%，由杭州三江矿业以4995万元总价竞得，楼面价8562元/㎡。

　　49地块同样由三江矿业竞得，成交总价5180万元，成交楼面价7262元/㎡，溢价率18.26%。

　　37地块一轮底价成交，由杭州西投置业以22168万元总价竞得，楼面价6126元/㎡。

　　凤凰谷地块区位图（来源：决策通）

　　两宗留下商地地处西溪湿地附近，附近有西溪谷金融小镇，浙大科技园、西溪银座等互联网金融、高新产业集聚，产业人口吸附力强，未来产业发展预期向好。

　　最终04地块由杭州西湖城市建设投资集团以124994万元总价底价竞得，楼面价11569.13元/㎡。

　　15-1地块经过8轮报价由杭州景通商业发展以42723万元总价竞得，楼面价15766元/㎡，溢价率8.92%。

　　留下地块区位图（来源：决策通）

　　商地供应有所收缩

　　在过往，提起杭州的商业市场，人们往往会认为供应高且库存高，但近年来在供应端已发生变化，商地供应有所缩减。

　　2017-2020年，杭州主城（四区）的商业供地节奏较快较多，年均成交超210万方。

　　2021年以来，供地规模缩减，2021年成交体量不足200万方。

　　当前2022年第三季度已临近收尾，截至9月20日，杭州主城区成交33宗商地，成交体量55.4万方，成交金额151.6万元