绿城、华润、招商、保利 拱墅三批次4宗地成交超98亿

　　住在杭州网9月16日讯（记者 马梦婷）15日，杭州进行了第三批19宗涉宅地集中出让。其中拱墅区共有4宗土地参与，成交总金额超98亿元。从最终成交来看，拱墅的多个板块获得房企深耕，保利再次落子华丰，华润加仓拿下申花庆隆的小体量宅地。

　　值得注意的是，拱墅同步推出全新“拱墅土地云”小程序，并公开《拱墅区2022年读地手册》，共计收录36宗重点推介土地，包含拱宸桥、文晖、长庆、和睦、上塘等众多优质宅地及商地。

　　本次上线的“拱墅土地云”搭建了概览展示、读地手册、土地全览、VR实景、土地导航等多元功能，可用于快速了解拱墅区重点地块，足不出户即可获取拱墅区优质土地一手信息。

　　扫一扫，手机端查看“拱墅土地云”小程序

　　华丰再推地由保利加仓

　　华丰板块是今年第二次推出宅地，其精装限价与此前一致为3.32万元/㎡，颇具性价比。宅地位于风华中学东侧，距离地铁3号线华丰路站约420米，交通优势突出。

　　地块最终由保利以85984万元总价竞得，楼面价18415元/㎡。

　　土地3公里范围内有丁桥天街等商业配套，规划建设的永丰印象城位于土地周边。此外，求知小学、风华中学等提供完善教育配套。板块内的中国杭州电竞数娱小镇，将提供电竞产业和人才助力。

　　实际上，华丰板块是杭州城北接轨市中心的桥头堡，也是被半山田园居住区、丁兰新城居住区、北景园大型居住区和杨家居住区等众多居住新区包围的区域中心。

　　当前，华丰板块内在售项目仅保利·都和轩、大家中天·春樾星宸，待售项目为华发项目，预计土地项目未来整体竞争压力不大。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　招商&北京科技园建设竞得康桥宅地

　　康桥宅地新房精装限价30000元/㎡，位于拱康路东侧，同时距离地铁4号线平安桥站点约550米，交通出行便捷。土地所处康桥杭钢片区土地市场已空窗许久，亟待有新房为地缘客户带来供应。

　　康桥土地最终由招商&北京科技园建设（集团）以121959万元总价竞得，楼面价16883元/㎡。

　　地块南面为电厂河，河对岸为半山电厂，冷却塔已全部拆除，将打造一座电力公园；北面及东面空地规划为商业住宅综合体，过康桥路后为文渊小学、康桥中学。附近邵逸夫医院大运河分院在建，计划2024年12月竣工。

　　康桥单元本身规划定位以杭钢新城与运河新城为依托的城市副中心的重要组成部分，以新兴产业和居住功能为主导，将打造集商业商务和健康医疗于一体的高品质综合功能区。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　华润加仓拿下申花庆隆宅地

　　庆隆小河单元本身定位是以滨水休闲、特色商业、商贸会展、研发创意、生态居住为主导的具有工业文化氛围和美学特征的多功能综合区域，将打造“运河西岸，创智之城，秀美新区，人居典范”，规划起点高。目前板块内已形成浓厚品质居住氛围，项目可享受大悦城、城西银泰城、华东师范大学附属杭州学校、大运河亚运公园等一系列高品质综合配套。

　　因而本次申花庆隆宅地一经挂牌，已聚焦众多房企目光。其中庆隆GS0301-R21-01地块容积率仅1.5，适宜打造改善品质产品，同时距离运河大剧院较近，距离地铁5号线、地铁10号线换乘站点和睦站约510米，预计未来交通出行便捷。最终地块由华润以74307万元总价竞得，楼面价34562元/平方米，溢价率6.4%。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　另一宗庆隆宅地位于金茂府北侧，周边有大悦城等配套，最终由绿城以700038万元总价竞得，楼面价39787元/平方米，溢价率10.1%。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　此前，申花庆隆就已成为大鳄房企的“必争之地”，房企需要通过摇号的“低中签率”比拼才能获取“入场券”。去年的三批次土地出让中，三个申花项目无一例外全部进入房企摇号竞争：华润申花项目竞价封顶后经线下公开摇号由华润以943325万元总价竞得，楼面价19400元/㎡；伟星·星瓒颂锦府项目彼时同样进入线下公开摇号阶段，最终以467492万元总价成交，楼面价30050元/㎡；华润绿城·杭樾润府同样进入摇号阶段，最终以284193万元总价成交，楼面价23338元㎡。

　　从新房市场来看，近年申花板块基本处于供不应求的状态。随着土地供应减少以及项目的去化，供应也在逐年递减。此前杭樾润府首开即罄，中签率仅为11.63%，有房家庭入围最低社保数为143个月；伟星·星瓒颂锦府首开中签率则更低，仅10.29%。