谁拿下这块地 谁就是杭州东湖新城地标打造者 然而报名门槛可不低

　　浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线记者 马梦婷） 早晨起床，在文化公园晨跑运动；中午时间，在大型商业综合体就餐娱乐；傍晚，在中央公园氧吧散步……这样全景式配套完善的生活，将在东湖新城走向现实。

　　在东湖新城的规划巨擘中，作为通达城市的高铁交通枢纽区域，未来将打造融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的品质住区，综合医院、高铁枢纽、文化中心、中央森林公园都在蓝图之中。

　　东湖新城中心区

　　事实上，随着近期东湖新城规划出台，区域的发展轮廓进一步明确。根据规划，未来的东湖新城中心区将形成“两心引领、一带聚合、双轴推动、五区协同、多点辉映”的空间结构。

　　而就在双轴交汇处——荷禹路城市发展轴与五洲路空间发展轴共同所在中心区的综合公共中心，近期推出一宗34.5万㎡商住地，聚焦目光。

　　其住宅精装限价22000元/㎡，与周边上坤华景川·云栖宸园精装限价持平，预计将于11月24日出让。

　　考虑到商住地的中心区黄金位置，且就位于在建地铁9号线站点玉架山站旁，未来，项目将打造以地铁站点为核心的大型商业综合体，有望成为未来东湖新城中心。

　　换而言之,谁来打造地标级中心,谁就将成为东湖新城的“明星级”打造者。但与此同时，项目的打造门槛不低，打造者的挑战可不小。

　　杭州市东湖新城(余杭经济技术开发区)中心区规划

　　东湖新城中心区商住地区位（来源：“决策通”）

　　商住地有何要求？

　　东湖新城中心区商住地由4宗子地块组成，02地块和04地块为住宅性质， 04地块需配建6200㎡公租房，可售住宅部分约占总建面的57%。01、03均为商业地，合计商业商务面积共达14.15万㎡。

　　值得注意的是，项目打造门槛不低，有多项产业方面要求，若未达成需支付合计2.5亿违约金。

　　（1）商务写字楼：需引进高端装备制造及生物医药产业的“国家级海外高层次人才”项目，各不少于一个。引进属于数字经济企业3家，包括两家估计不低于7亿人民币、1家估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上。

　　（2）集中型商业：引进运营方需为上市企业或其成员企业，且引进不少于10家其自有的商务部认定“中华老字号品牌”入驻本项目。

　　（3）商务酒店：引入国际品牌酒店管理公司负责运营管理，全球开业及运营的酒店不少于10家。

　　（4）其他：集中型商业街区运营方、中华老字号，需与先前提交的入驻协议保持一致。

　　为何产业要求较高？

　　实际上，商住地所在区位，正是东湖新城中心区。作为杭州两大智创走廊的重要节点，东湖新城注重产业发展，中心区更是核心发展区域。

　　住宅方面，目前区域周边已吸引多家品牌房企入驻，市场开始形成集聚效应，宜居属性逐渐凸显。商业方面，根据《东湖新城（余杭经济技术开发区）中心城区规划》，未来这片9平方公里土地将打造未来制造城，集聚金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多功能于一体的城市门户。　

在此背景下商住地的高产业引进要求，正符合区域打造产业新城的规划。

　　事实上，产业条件使得竞得方必须要有较强的产业运营能力和商业实力，但区域预期较好，仍吸引大型企业注意。

　　不少相关人士表示，复星或参与竞争。

　　从属性来看,复星的确有商贸、产业经验背书。

　　根据复星年报, 2019年复星国际收入1430亿元，产业运营利润111亿元，旗下各产业营收较多符合以上条件。

　　如复星医药营业收入286亿元，归属于上市公司股东的净利润33.2亿元，复星旅文营业收入173.4亿元，净利润6.09亿元。

　　而复星旗下豫园股份符合“中华老字号”数量条件,复星旗下复星旅文运营以三亚亚特兰蒂斯酒店为代表的的品牌。

　　综合以上，作为涉及多元产业的科创集团，复星业务涵盖较广，产业商贸实践较多，在产业商贸项目的打造上经验较为老道。

　　配套情况如何？

　　目前，东湖新城进阶建设中，尤其是中心区区域,周边配套完善。

　　交通：商住地紧邻的地铁9号线站点在建中，预计明年运营，临平北站高铁站也在推进中，届时将进一步伸展区域交通网络。

　　商业：商住地本身配建商业、酒店等将打造地铁玉架山商圈，西面曲江新鸥鹏项目打造14.5万㎡商业，包含总部基地、人才港、商务写字楼等；南面区域已汇聚28万㎡的万宝城购物中心、8万㎡的星玖城购物中心以及10万㎡的栢悦中心等等，区域商业配套完善。同时，东湖新城冰雪综合体和超山百联奥特莱斯也开始施工，未来预计进一步利好区域商业。

　　教育：东湖新城在现有的余杭高级中学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校、在建新洲路小学等基础上，还将在顺达路与绿洲路东北处、在建乾元安置房东侧，各建一所小学,未来将形成一站式教育。

　　医疗：区域附近有余杭区第一人民医院（浙医二余杭分院）、余杭区中医院、余杭区第五人民医院、余杭儿童医院、余杭妇产医院等多家医院。

　　10月，东湖新城出台《东湖新城（余杭开发区）中心区单元控制性详细规划（草案）》，涉及商业商务、医疗教育、交通枢纽、文化设施、公园绿地、科技产业、品质居住等众多方面，未来，东湖新城商业、教育等综合配套还将进阶发展。