新城元年 世界级滨水区起步 这些商地或将成为杭州新形象

　　浙江在线-住在杭州网6月9日消息（浙江在线记者 马梦婷）“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”——这是杭州市日前提出的钱江新城二期建设目标，预计2022年杭州亚运会前，“品质江湾”就将初具形象，同时展现城市活力。

　　今年，就是钱江新城二期全面建设元年。

　　事实上，对于杭州市民而言，钱江新城二期的地位早在人心；对于城市建设者而言，这里的价值也随着新鸿基&平安江河汇综合体的落地，得到了最有力的认证。

　　未来，一个交通便捷、配套完善、功能多元的世界级滨水活力区，将呈现在钱塘江北岸。

　　多少总部将在此落成？又有多少国际级商服配套会在此带来惊喜？

　　助力亚运形象 钱江新城二期发展进入“快车道”

　　钱江新城二期，位于钱塘江北岸，为钱江新城一期向东延伸扩容的主要功能承载区，包括江河汇流区块（景芳三堡单元）、江湾区块（四堡七堡单元）。

　　随着杭州城市国际化、拥江战略的推进，钱江新城二期的建设进入新元年。

　　教育方面，优质教育资源集聚，区域已建成浙江省杭州高级中学（钱江校区）、杭州市钱江外国语实验学校、浙江杭州钱江贝塞斯小学（幼儿园）、杭州市景和幼儿园三堡园区等多所学校，并有景芳三堡单元价格1206-17地块、景芳三堡单元JG1206-06地块36班小学等多所学校等在建。

　　交通方面，亚运前，区域进阶亮眼：快速路网、轨道交通将结合成区域立体交通体系；连堡丰城、地下综合管廊为核心的地下工程将成为“隐形城”一期；此外，一横四纵景观水网将整体呈现。

　　环境方面，区域将打造一条集文化、旅游、休闲、娱乐于一体多功能融合沿江生态景观带，提供高品质休闲环境。通过道路的下沉，释放沿江景观空间，引江景入城，构建江城一体化的休闲娱乐空间。

　　预计到2020年年底，区域将实现汇东、汇西综合体等项目整体开工，江河汇区域迈入全面建设阶段；连堡丰城一期主体工程完成建设，钱江东路及引水河（含小建筑）实现开工；沪杭甬抬升一体化项目统筹推进，推动骨架路网建设，实现钱江路隧道、观潮路等重要节点工程开工，二期区域“一纵七横”交通路网、“一纵四横”河网体系的建设全面启动；五大社区10个安置房项目建设推进，五堡、七堡区域7所学校及相关邻里中心等项目的建设重点推进。

　　布局重点建设 江河汇流区成投资沃土

　　钱江新城二期区域中，江河汇流区（景芳三堡单元）作为重点开发建设区域，备受瞩目。屹立于杭州城市黄金地段，地处两大世界级水体——京杭运河、钱塘江交汇处，江河汇流区是杭州打造“美丽杭州”、建设“两美”浙江，加快长三角南翼区域金融服务中心建设的重要场所；另一方面，钱江新城二期设计控规调整完成后，江河汇流区高速进阶，未来将进一步形成高端金融楼宇氛围。

　　在建地铁9 号线、 6 号线和地铁1号线及地铁4号线通过区域并设有站点，未来区域交通便捷，规划上突出金融商务、城市旅游、居住/公寓、客运通航等四大城市功能，力图打造成钱江新城新东翼商务区块和世界级城市旅游金融综合区。

　　黄金地段与高品质规划之下，这里俨然成为房企的必争之地。

2019年，新鸿基&平安江河汇项目成交，132.6亿元的成交总价一举成为2019年杭州土地市场总价top1。这也是杭州第五宗“百亿项目”。

今年4月，“杭州眼”北面商住地闪电成交，吸引近20家房企报名，且直接封顶自持，最终由滨江以56亿总价、自持11%竞得，体现杭州高端板块住宅土地市场的高热度。

　　市场高热度背后，正是房企对区位、对价值的高度认可。

　　事实上，除了住宅土地市场，江河汇流区商业方面同样亮眼。

　　更为重要的是，江河汇流区的商地，在地价方面具有相当优势。

此前，新鸿基&平安江河汇项目JG1204-29、31商业地块成交楼面价13077元/㎡，与周边钱江新城2019年成交的浙江红狮水泥商业项目27329元/㎡的成交楼面价（整体自持20年）仍有相当价差，价格优势明显。

　　住宅商业多元发展背景下，定位为“世界级城市旅游金融综合区”的江河汇流区，未来投资机遇将几何？ 

　　面市起点高端 地铁旁商地集中供应  

　　站在高起点的规划上，江河汇流区的土地可谓是“气质斐然”，每一宗都充满想象空间。与此同时，区域内大型城市综合体建设，将成为整个钱江新城最丰富多彩现代时尚的生活配套，集聚人口，进一步推动区域发展。

　　目前，江河汇流区其实还有不少商地机遇。近期，江河汇流区陆续挂牌多宗商地，均位于轨道交通周边，未来通勤优势显著。

　　其中44号商地就位于滨江项目北侧，距离在建地铁6号线、在建地铁9号线换乘三堡站较近；02号商地紧邻地铁4号线新塘站；40、45地块近邻在建地铁6号线昙花庵路站。             

　　而在江河汇城市综合体等重磅项目引领下，江河汇流区的楼宇显然会成为核心的城市建筑群，未来沿江的城市天际线就是杭州的城市轮廓，机遇不言而喻。

江河汇流区6月出让商地区位图（来源：“决策通”）

　　据浙报传媒地产研究院获悉，江河汇流区还有一宗商地待推，体量5.5万㎡，紧邻已挂牌的40、45两宗土地，为在建地铁6号线昙花庵路站上盖，地块设有出入口。

江河汇流区待推商地情况表

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　　未来，待推土地的产品业态大有可为：一方面，轨道交通将为人口导入提供便捷；另一方面，待推土地还可与已挂牌土地形成集聚效应，打造企业总部等业态，形成高端商务氛围。

土地周边配套纯熟，教育有杭州钱江外国语实验学校、采荷第二小学景和校区等，商业有新鸿基&平安江河汇流区大型综合体项目等，医疗有浙江省眼科医院杭州院区等。