杭州艮北6.6万方宅地上新 精装限价每平米4.24万元有突破

　　浙江在线-住在杭州网1月7日消息（浙江在线记者 马梦婷）自“双限”土地政策落地后，地块挂牌时的未来售价成了市场最为关注的信息点。在普遍与区域新房在售价持平的背景下，最近，艮北新城的一宗小宅地可谓吸引了众多目光：42400元/㎡的未来精装限价，相较周边新房有不小突破。这宗地块优势在哪里？为何拥有市场高预期？

　　艮北新城牛田单元R21-06地块土地信息表

　　牛田单元R21-06地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　综合配套背书 区域宜居能级进阶

　　土地所处艮北新城被看好的重要原因，是近年宜居属性进阶为土地背书，各项亮点配套持续提升。

　　交通：区域内交通网络成体系，出行便利，地块距离地铁1号线七堡站直线距离约800米。地面艮山东路快速路、德胜快速路等城市主干道四通八达，且距离杭州火车东站、杭州客运中心等交通枢纽约10分钟车程，沪杭甬高速彭埠、德胜入城口都近在咫尺，地理位置得天独厚。

　　教育：区域教育资源充沛，倾力打造全学龄段的教育体系链，在已规划的3所中学、4所小学、9所幼儿园的基础上，引进高端国际化民办教育体系地步伐也进一步加快，目前采荷实验中学项目已确定落地。

　　商业：地块周边招商·花园城等商业配套簇拥，此外还可共享城东新城多个商业综合体。

　　文娱：新城目前正着力谋划打造林荫慢行系统及生态文体公园，林荫慢行系统，主要依托城市支路两侧、小区沿街社区商业和河道两侧滨水空间，利用绿化景观、园林小品、体育健身走廊建设合理有序的景观空间系统，形成网络化的串接社区商业、邻里中心、公交站点、小区出入口、慢行道为一体的独具特色的慢行网络体系。

　　此外，新城内在建的李宁体育园项目，是杭州首个集体育设施、休闲景观、餐饮娱乐、酒店等一体的一站式体验中心，未来将成为辐射杭州的大型休闲娱乐综合体。

　　正因良好区域前景与发展，板块受到不少房企认可，当前已形成相当居住氛围。随着杨柳郡三期收房、公园1872一期交付，艮北核心区的居住氛围变得愈加浓厚。

　　在此背景下，从区域角度衡量，此宗艮北宅地地价与房价水平将如何？房企利润预期高吗？

　　地价预计处于板块中游 房企利润想象空间可期

　　艮北新城宅地起始楼面价23003元/㎡，封顶楼面价29775元/㎡。近年艮北新城土地成交价格在2.6万元/㎡-2.9万元/㎡，此前最近一次成交为越秀·天萃名邸2019年出让，成交楼面价17744元/㎡（住宅占比50%），实际楼面价约26488元/㎡，与土地地价竞拍范围基本相当，预计土地将位于板块地价中游水平。

　　地块周边新房高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

　　根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡，从房企利润预期来看，想象空间较足。