合景溢价10%入笕桥 华丰刷新板块地价

　　浙江在线-住在杭州网1月3日讯（浙江在线记者 丰方旭）昨日的余杭土拍，打响了2020年杭州土地的揭幕战，两宗地块的高溢价成交，也是迎来了新年“开门红”。

　　今日，杭州主城区共计有8宗地块出让，其中有2宗商住用地。

　　笕桥地块由合景收入囊中，成交楼面价19742元/㎡。与此同时，华丰商住地块被地铁&下城区城投&蓝绿竞得，这也是华丰板块时隔十年再次出让涉宅用地，还刷新了板块标杆地价。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　1月3日地块成交情况

　　合景溢价10%摘得笕桥商住地

　　笕桥商住地经过21轮报价，由合景以总价20.58亿元，楼面价19742元/㎡竞得，溢价率10.76%，地块需配建公租房7298㎡。

　　地块规划显示，未来地下空间可与笕新路地铁站互联互通，未来轨道交通出行将极为便利。同时，地块内还将配建约3万方的商业，而这也将会进一步提升板块的商业氛围。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，商业部分按照12000元/㎡参考计算，实际楼面价约26089元/㎡，政府限价为精装最高均价为40800元/㎡（精装4000元/㎡）。

　　地块周边在售项目仅有一个龙湖大家九龙仓•璟宸府，目前高层在售精装均价为40832元/㎡，这也与目前政府的限价相持平。从去化量上来看，自2019年以来，璟宸府月均去化约50套，去化速度处于中等水平。

　　因此对比看来，本项目可取政府限价进行销售，地块的利润率将在10.6%左右。

　　笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　周边项目信息表

　　时隔十年华丰涉宅地再成交 板块地价纪录刷新

　　华丰商住地经过11轮报价，由地铁&下城区城投&蓝绿以总价20.55亿元，楼面价13728元/㎡竞得，溢价率5.12%，地块需配建公租房11226.6㎡和25%的商业。

　　本项目紧邻在建地铁3号线同协路地铁站，还将建设体量约3.8万方的集中商业。

　　华丰板块之前一次涉宅地出让还需追溯至2009年，因此本宗商住地是华丰时隔十年后再次出让的涉宅地块，而13728元/㎡的成交楼面价也刷新了华丰板块的标杆地价。

　　目前板块内无在售项目，此前与其相邻的丁桥板块内，龙湖•武林上城高层成交均价30239元/㎡，洋房成交均价为34294元/㎡，略低于本地块限价。与此同时，武林上城两次开盘，摇号中签率分别为6.99%和4.74%，较低的中签率也是可以说明购房者对于这个价格的接受度。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，商业部分按照10000元/㎡参考计算，本项目实际楼面价约17101元/㎡，按政府限价精装均价为33000元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率为24.1%左右。

　　华丰单元XC1004-R/B-06地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　周边项目信息表

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③笕桥地块车位价格按照40万元/个计算，华丰地块车位价格按照30万元/个计算车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④笕桥地块精装价格按照2000元/㎡计算，华丰地块精装价格按照1750元/㎡计算；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！

　　请输入图片描述