9月杭州土地下行却达量价高峰 10月9宗宅地“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网10月8日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，9月，杭州土地成交量价达2019年高峰，桃源、新塘、瓜沥三板块地价刷新。但成交涉宅地超过半数出现低溢价、地价回落等现象，市场进入下行通道。

　　10月，杭州市区预计出让9宗涉宅地（包含两宗人才租赁住房）。

　　9月土地分析：

　　一、成交：量价达2019年高峰

　　2019年9月，杭州市区土地总成交可建面积342.7万方，总成交金额382.2亿元。土地成交体量、成交总金额均达2019年年内峰值。

　　二、趋势：市场进入下行通道

　　整体来看，9月成交涉宅地（除人才租赁房外）超过半数出现低溢价、地价回落等现象。

　　9月10日，杭州市区成交6宗涉宅地价格全线回落，宅地最终测算精装保本价与政府精装限价相比，均有盈利空间；17日，余杭崇贤、东湖新城宅地均溢价20%以上成交，但相比于板块的最高地价仍有明显回落；23日，萧山高库存板块（市北、南部卧城）低溢价成交……可见，政府限价政策对于平抑预期卓有成效，但限价目前并非开发商衡量板块价值的唯一标准。

　　三、选择：相对优质地为共识

　　在市场进入下行通道背景下，选择相对优质的地块仍是多数房企的共识，如桃源宅地无公租房配建，且区域内限价保留的空间较大，因此报名人数逾10家。此外，低库存、低竞争的板块仍较受房企关注，如瓜沥商住地封顶自持41%成交。

　　四、地价：三板块地价刷新

　　9月，杭州市区三个板块地价刷新，分别为桃源、新塘、瓜沥。

　　桃源地块经过35轮报价由联发以181493万元总价竞得，楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%，桃源地价刷新。 萧山新塘姑娘桥商住地由万科以总价331243万元封顶总价、14275元/㎡楼面价竞得，自持4%，新塘地价刷新；瓜沥中心商住地由赞成以总价3.8亿元竞得，成交楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，且自持41%，瓜沥地价刷新。

　　9月土地核心数据分析：

　　2019年9月，杭州市区共成交41宗土地，成交总面积135.5公顷（折合2031.8亩），总可建面积342.7万方，总成交金额382.2亿元。

　　9月，杭州市区成交23宗涉宅地（包括六宗人才租赁用房），出让面积共计约104.2万方，总可建面积约268.0万方，总成交金额321.4亿元。

　　10月，杭州市区预计出让14宗地块，出让面积共计约45.3公顷，总可建面积约121.9万方，总起始价约102.6亿元。其中，共有9宗涉宅用地（包含两宗人才租赁住房），出让面积共计约30.0公顷，总可建面积约68.4万方，总起始价约84.2亿元。

　　附表：2019年9月杭州市区土地成交详表、2019年10月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2019年9月杭州土地市场成交382.2亿元

　　9月，杭州市区共成交41宗土地，成交总面积135.5公顷（折合2031.8亩），总可建面积342.7万方，总成交金额382.2亿元。

　　2019年9月，主城区成交18宗地块，总面积46.5公顷，可建面积113.3万方，成交金额161.0亿元，占总成交额的42.1%；余杭区成交13宗地块，总面积54.0公顷，可建面积144.1万方，成交金额102.4亿元，占总成交额的26.8%；萧山区成交6宗地块，总面积28.0公顷，可建面积70.9万方，成交金额109.4亿元，占总成交额的28.6%。

　　富阳区成交3宗地块，总面积6.5公顷，可建面积14.2万方，成交金额8.7亿元，占总成交额的2.3%；临安区成交1宗地块，总面积0.4公顷，可建面积0.2万方，成交金额0.7亿元，占总成交额的0.2% 。

　　二、杭州市区9月涉宅地成交23宗

　　9月，杭州市区成交23宗涉宅地（包括六宗人才租赁用房），出让面积共计约104.2万方，总可建面积约268.0万方，总成交金额321.4亿元，占总金额的84.1%；商地共成交17宗，出让面积30.8公顷，可建面积74.5方，成交金额60.0亿元，占总金额的15.7% ；其他土地共成交1宗（为加油站用地），出让面积0.4公顷，可建面积0.25方，成交金额0.7亿元，占总金额的0.2%

　　2019年9月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年9月杭州市区土地成交详表

　　2019年10月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）