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萧山单日成交84亿 南站两宗宅地封顶+自持

2019-06-24 13:59 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:叶露

导语

新希望、平安等均有补仓。

  浙江在线-住在杭州网6月24日讯(浙江在线记者 马梦婷)今日,萧山五宗宅地成交总价达84亿,新希望、平安分别补仓萧山市北、南卧,众安、赞成分获南站两宗宅地,中天拿下萧山新区宅地。

  今日出让主要呈现以下特点:

  1、南站两宗宅地成为今日热点地块,均封顶自持,其余三宗宅地热度较为平缓。

  2、板块供应量或为房企考量重要因素之一。相对而言,今日各宅地所处板块中,南部卧城及萧山市北隐性存量(显性存量+在售未推量)均达80万方以上,尤其是南部卧城,存在一定大存量风险。

  3、战略性补仓成为安全型选择,新希望、平安等房企均为加仓深耕。对于房企而言,同板块客户资源已形成一定储备,加之板块情况了解较为深入,同板块具备相当安全稳定性。

  详细成交情况见下表。直播传送门>>>

6月24日成交土地信息表

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  【结果综述】

  新希望萧山市北项目

  萧山市北宅地在经过49轮竞争后,由新希望补仓竞得,总价269243万元,楼面价20782元/㎡。地块配公租房6478㎡,配套用房占2%-10%。

  据浙报传媒地产研究院测算,考虑到公租房建面,项目实际成交楼面价约22097元/㎡,毛坯保本售价约29981元/㎡。

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  萧山城区市北单元G-11地块区位图(制图:章嵘嵘)


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  中天萧山新区项目

  萧山新区宅地在经过44轮竞争后,由中天竞得,总价125468万元,楼面价22148元/㎡。地块配公租房2833㎡,其中A44地块社区用房不少于1500㎡。

  据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价约23535元/㎡,毛坯保本售价约31847元/㎡。

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  城厢单元A-44、A-45地块区位图(制图:章嵘嵘)


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  众安、赞成火车南站项目

  南站两宗宅地分别由由众安、赞成竞得,总价分别为164160万元、100822万元,楼面价16460元/㎡、16496元/㎡,均自持,比例分别为16%、15%。

  据浙报传媒地产研究院测算,D-56地块配公租房4987㎡,实际成交楼面价约17547元/㎡;D-60地块配公租房3056㎡,实际成交楼面价约17585元/㎡。

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  南站D-60、D-56地块区位图(制图:章嵘嵘)


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  平安南部卧城项目

  南部卧城宅地在经过45轮竞争后,由平安竞得,总价183882万元,楼面价15363元/㎡。地块配公租房5985㎡,幼儿园9027㎡。

  据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价约16393元/㎡,毛坯保本售价约23029元/㎡。

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  蜀山西单元C-26、D-20地块区位图(制图:章嵘嵘)


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  【测算逻辑】

  ①公租房建面从总体量中扣除;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;幼儿园成本按3500元/㎡计算。

  ④车位价格萧山市北按照28万元/个、萧山新区地块按照27万元/个、南部卧城地块按照25万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑥自持部分未作处理。

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