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丽水嘉善商住地现大鳄抢夺战 荣安底价入驻瑞安

2019-03-04 22:07 来源:浙江在线 / 记者:马梦婷 / 编辑:周杭

导语

今日,温州、嘉兴、丽水各有一宗商住地成功出让,分别位于瑞安滨海新区、嘉善高铁新城、丽水括州水城。

  浙江在线-住在杭州网3月4日消息(浙江在线记者 马梦婷)今日,温州、嘉兴、丽水各有一宗商住地成功出让,分别位于瑞安滨海新区、嘉善高铁新城、丽水括州水城。【直播回顾

  除温州瑞安外,嘉善、丽水的商住地都呈现了相当的市场热度。

  3月4日温州嘉兴丽水商住地成交情况表

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  华鸿1.2W+楼面价夺得丽水商住地

  丽水莲都括州水城商住地经过178轮激烈竞价,由华鸿以总价92400万元竞得,折合楼面价12679元/㎡,溢价42.15%。这一楼面价在丽水历史地价中都处于高位。

  此前,该商住地曾于2018年11月26日流拍,彼时地价起始总价6.5亿元,楼面价8919元/㎡,本次出让与之相比,地块起价指标并未调整。

  值得注意的是,该地块出让须知中显示:

  该地块取消普通商品房(总楼层为四层及四层以上)商品住宅预售备案均价,不再执行《丽水市人民政府关于同意2018年丽水市区商住用地拟出让地块商品住宅预售备案均价的批复》(丽政函〔2018〕69号)中涉及旧机场范围7#地块的相关备案均价。

  这意味着,该地块取消商品住宅预售备案均价。

  最终,本次地块成交价格以明显高于周边地块的楼面价成交,考虑到该地块取消商品住宅预售备案均价这一重要因素,本次地块价格也不在意料之外。

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  丽水莲都商住地区位图

  华夏幸福加仓嘉善高铁新城

  嘉善高铁新城商住地经过220轮激烈竞价,由华夏幸福以总价102545.086万元竞得,折合楼面价8050元/㎡,溢价23.8%,配建保障房1200㎡。而地块附近的新西塘孔雀城·翰景悦府,就为华夏幸福&旭辉2018年2月以楼面价7080元/㎡竞得。

  作为嘉善热门板块之一,今日成交地块的楼面价已与板块最高地价水平相当,且考虑到配建保障房,地块的实际楼面价会更高。

  2月,上海大众房地产以7084元/㎡楼面价、配保5600㎡竞得的嘉善经开区宅地,成为 2019年嘉善首宗到达限价宅地,今日成交的高铁新城商住地同样达限价配保,进一步呈现市场热度。

 

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嘉善高铁新城商住地区位图

  荣安底价获商住地入驻瑞安

  温州瑞安商住地由荣安以总价141957万元底价一轮竞得,折合楼面价8300元/㎡,溢价0%。地块距离温州S2线莘塍站约1.83km,西面有滨海小学,周边项目较多,其中地块附近恒大2017年4月以楼面价11304元/㎡竞得的恒大·悦澜湾为目前板块地价标杆。

  值得注意的是,该地块要求配建一所12班幼儿园,用地不小于6010㎡,建筑面积不小于4908㎡。由出让公告中说明,幼儿园工程造价标准3200元/㎡,因此,地块实际楼面价在8640元/㎡左右。

  瑞安土地市场2018年发生了从热转冷的变化,到了2019年初,瑞安土地市场呈现流拍、低溢价等现象。本次荣安底价竞得瑞安商住地,虽有配建,但从实际楼面价的情况以及竞价情况来看,延续了土地市场冷意。

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  瑞安滨海新区商住地区位图


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