丽水嘉善商住地现大鳄抢夺战 荣安底价入驻瑞安

　　浙江在线-住在杭州网3月4日消息（浙江在线记者 马梦婷）今日，温州、嘉兴、丽水各有一宗商住地成功出让，分别位于瑞安滨海新区、嘉善高铁新城、丽水括州水城。【直播回顾】

　　除温州瑞安外，嘉善、丽水的商住地都呈现了相当的市场热度。

　　3月4日温州嘉兴丽水商住地成交情况表

　　华鸿1.2W+楼面价夺得丽水商住地

　　丽水莲都括州水城商住地经过178轮激烈竞价，由华鸿以总价92400万元竞得，折合楼面价12679元/㎡，溢价42.15%。这一楼面价在丽水历史地价中都处于高位。

　　此前，该商住地曾于2018年11月26日流拍，彼时地价起始总价6.5亿元，楼面价8919元/㎡，本次出让与之相比，地块起价指标并未调整。

　　值得注意的是，该地块出让须知中显示：

　　该地块取消普通商品房（总楼层为四层及四层以上）商品住宅预售备案均价，不再执行《丽水市人民政府关于同意2018年丽水市区商住用地拟出让地块商品住宅预售备案均价的批复》（丽政函〔2018〕69号）中涉及旧机场范围7#地块的相关备案均价。

　　这意味着，该地块取消商品住宅预售备案均价。

　　最终，本次地块成交价格以明显高于周边地块的楼面价成交，考虑到该地块取消商品住宅预售备案均价这一重要因素，本次地块价格也不在意料之外。

　　丽水莲都商住地区位图

　　华夏幸福加仓嘉善高铁新城

　　嘉善高铁新城商住地经过220轮激烈竞价，由华夏幸福以总价102545.086万元竞得，折合楼面价8050元/㎡，溢价23.8%，配建保障房1200㎡。而地块附近的新西塘孔雀城·翰景悦府，就为华夏幸福&旭辉2018年2月以楼面价7080元/㎡竞得。

　　作为嘉善热门板块之一，今日成交地块的楼面价已与板块最高地价水平相当，且考虑到配建保障房，地块的实际楼面价会更高。

　　2月，上海大众房地产以7084元/㎡楼面价、配保5600㎡竞得的嘉善经开区宅地，成为 2019年嘉善首宗到达限价宅地，今日成交的高铁新城商住地同样达限价配保，进一步呈现市场热度。

嘉善高铁新城商住地区位图

　　荣安底价获商住地入驻瑞安

　　温州瑞安商住地由荣安以总价141957万元底价一轮竞得，折合楼面价8300元/㎡，溢价0%。地块距离温州S2线莘塍站约1.83km，西面有滨海小学，周边项目较多，其中地块附近恒大2017年4月以楼面价11304元/㎡竞得的恒大·悦澜湾为目前板块地价标杆。

　　值得注意的是，该地块要求配建一所12班幼儿园，用地不小于6010㎡，建筑面积不小于4908㎡。由出让公告中说明，幼儿园工程造价标准3200元/㎡，因此，地块实际楼面价在8640元/㎡左右。

　　瑞安土地市场2018年发生了从热转冷的变化，到了2019年初，瑞安土地市场呈现流拍、低溢价等现象。本次荣安底价竞得瑞安商住地，虽有配建，但从实际楼面价的情况以及竞价情况来看，延续了土地市场冷意。

　　瑞安滨海新区商住地区位图