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4月沉寂板块回归 5月有重磅商地出让
来源: 浙江在线   记者 俞东辉  马梦婷  编辑: 周杭
  4月,杭州市区共成交十宗土地,其中九宗为涉宅用地,包括西兴、九堡和三墩的三宗租赁宅地。

文/浙报传媒地产研究院研究员 俞东辉 马梦婷

  重点提要:

  1、租赁地持续亮相 钱江新城宅地楼面价杭州历史第三

  4月,杭州市区共成交十宗土地,其中九宗为涉宅用地,包括西兴、九堡和三墩的三宗租赁宅地。

  值得注意的是,钱江新城宅地由汇高(安徽置地)以43929元/㎡楼面价竞得,在杭州市区中仅次于凤起潮鸣和同板块保利&滨江南星项目楼面价,居于第三。

  2、热门板块热度依旧  沉寂板块强势回归

  4月主城区热门板块出让地块,钱江新城宅地成交43929元/㎡,九堡宅地成交楼面价25720元/㎡,牛田宅地成交楼面价28866元/㎡,主城区各板块总体热度不减。

  热度不仅局限于核心板块,也有所延伸到边缘板块。

  弘阳竞得余杭区塘栖镇富特带钢地块,楼面价13308元/平米,刷新塘栖板块地价。

  3、分化开始?富阳临安热度有所下降

  相比杭州八区的地块出让,富阳和临安的土地略微冷清。4月,富阳和临安共计挂牌八宗地块,成交六宗,其中包含富阳一宗租赁宅地。两宗流拍宅地都位于临安。

  临安宅地“遇冷”这一现象,一方面因地块自身起价较高,另一方面则是临安潜在供应量快速上升的影响。如果不能保持合理的供地节奏或者调整更符合市场预期的定价,这或许成为临安2017以后土地热度分化的开始。

  4、主城5月有重量级出让 百井坊商地49亿起

  5月,杭州市区预计出让八宗地块,总出让面积46.3公顷(约694亩),总可建面积约101.8万方。其中,涉宅用地为六宗,均位于余杭区,分别位于余杭经济技术开发区、未来科技城、临平新城和仁和板块。

  这其中,最引人瞩目的是市中心绝版商地——百井坊地块预计将于5月28日出让,起价491095万元,价高者得。

  核心数据:

  1、4月,杭州市区共成交十宗土地,成交总面积34.2公顷(折合512.8亩),总可建面积66.4万方,总成交金额119.3亿元。

  2、4月,杭州市区成交九宗涉宅用地,成交总面积31.3公顷(约470.1亩),可建面积60.7万方,成交金额116.3亿元,占总金额的97.5%。

  3、5月,杭州市区预计出让8宗地块,总出让面积46.3公顷(约694亩),总可建面积约101.8万方。其中,涉宅用地为6宗,出让面积38.6公顷(约579亩),可建面积约74.2方。

  附:2018年4月杭州市区土地成交详表、2018年5月杭州市区土地出让详表

  一、4月杭州土地市场成交逾119亿元

  4月,杭州市区共成交十宗土地,成交总面积34.2公顷(折合512.8亩),总可建面积66.4万方,总成交金额119.3亿元。

  杭州市区近12个月土地成交走势图

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  其中,主城区成交六宗地块,总面积15.5公顷,可建面积33.5万方,成交金额80.3亿元,占总成交额的67.3%。萧山区成交一宗地块,总面积2.8公顷,可建面积5.7万方,成交金额3.04亿元,占总成交额的2.5%。余杭区成交三宗地块,总面积15.9公顷,可建面积27.2万方,成交金额36.0亿元,占总成交额的30.1%。

  近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)

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主城、余杭、萧山土地成交额占比


  二、杭州市区涉宅地成交九宗  成交金额超116亿元

  4月,杭州市区成交九宗涉宅用地,成交总面积31.3公顷(约470.1亩),可建面积60.7万方,成交金额116.3亿元,占总金额的97.5%。商地共成交一宗,出让面积2.8公顷,可建面积5.7万方,成交金额3.04亿元,占总金额的2.5%。

2018年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

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2018年4月宅地、商地成交额占比

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近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位:亿元)

  附表

2018年4月杭州市区土地成交详表

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2018年4月杭州富阳区、临安区土地出让详表

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2018年5月杭州市区土地出让详表

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2018年5月杭州临安区土地预计出让表

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   报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员   俞东辉  马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


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