文/浙报传媒地产研究院研究员 俞东辉 马梦婷

　　重点提要：

　　1、租赁地持续亮相 钱江新城宅地楼面价杭州历史第三

　　4月，杭州市区共成交十宗土地，其中九宗为涉宅用地，包括西兴、九堡和三墩的三宗租赁宅地。

　　值得注意的是，钱江新城宅地由汇高（安徽置地）以43929元/㎡楼面价竞得，在杭州市区中仅次于凤起潮鸣和同板块保利&滨江南星项目楼面价，居于第三。

　　2、热门板块热度依旧  沉寂板块强势回归

　　4月主城区热门板块出让地块，钱江新城宅地成交43929元/㎡，九堡宅地成交楼面价25720元/㎡，牛田宅地成交楼面价28866元/㎡，主城区各板块总体热度不减。

　　热度不仅局限于核心板块，也有所延伸到边缘板块。

　　弘阳竞得余杭区塘栖镇富特带钢地块，楼面价13308元/平米，刷新塘栖板块地价。

　　3、分化开始？富阳临安热度有所下降

　　相比杭州八区的地块出让，富阳和临安的土地略微冷清。4月，富阳和临安共计挂牌八宗地块，成交六宗，其中包含富阳一宗租赁宅地。两宗流拍宅地都位于临安。

　　临安宅地“遇冷”这一现象，一方面因地块自身起价较高，另一方面则是临安潜在供应量快速上升的影响。如果不能保持合理的供地节奏或者调整更符合市场预期的定价，这或许成为临安2017以后土地热度分化的开始。

　　4、主城5月有重量级出让 百井坊商地49亿起

　　5月，杭州市区预计出让八宗地块，总出让面积46.3公顷（约694亩），总可建面积约101.8万方。其中，涉宅用地为六宗，均位于余杭区，分别位于余杭经济技术开发区、未来科技城、临平新城和仁和板块。

　　这其中，最引人瞩目的是市中心绝版商地——百井坊地块预计将于5月28日出让，起价491095万元，价高者得。

　　核心数据：

　　1、4月，杭州市区共成交十宗土地，成交总面积34.2公顷（折合512.8亩），总可建面积66.4万方，总成交金额119.3亿元。

　　2、4月，杭州市区成交九宗涉宅用地，成交总面积31.3公顷（约470.1亩），可建面积60.7万方，成交金额116.3亿元，占总金额的97.5%。

　　3、5月，杭州市区预计出让8宗地块，总出让面积46.3公顷（约694亩），总可建面积约101.8万方。其中，涉宅用地为6宗，出让面积38.6公顷（约579亩），可建面积约74.2方。

　　附：2018年4月杭州市区土地成交详表、2018年5月杭州市区土地出让详表

　　一、4月杭州土地市场成交逾119亿元

　　4月，杭州市区共成交十宗土地，成交总面积34.2公顷（折合512.8亩），总可建面积66.4万方，总成交金额119.3亿元。

　　杭州市区近12个月土地成交走势图

　　其中，主城区成交六宗地块，总面积15.5公顷，可建面积33.5万方，成交金额80.3亿元，占总成交额的67.3%。萧山区成交一宗地块，总面积2.8公顷，可建面积5.7万方，成交金额3.04亿元，占总成交额的2.5%。余杭区成交三宗地块，总面积15.9公顷，可建面积27.2万方，成交金额36.0亿元，占总成交额的30.1%。

　　近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势（亿元）

主城、余杭、萧山土地成交额占比

　　二、杭州市区涉宅地成交九宗  成交金额超116亿元

　　4月，杭州市区成交九宗涉宅用地，成交总面积31.3公顷（约470.1亩），可建面积60.7万方，成交金额116.3亿元，占总金额的97.5%。商地共成交一宗，出让面积2.8公顷，可建面积5.7万方，成交金额3.04亿元，占总金额的2.5%。

2018年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

2018年4月宅地、商地成交额占比

近12个月杭州市区宅地成交额走势（单位：亿元）

　　附表

2018年4月杭州市区土地成交详表

2018年4月杭州富阳区、临安区土地出让详表

2018年5月杭州市区土地出让详表

2018年5月杭州临安区土地预计出让表

　  报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员   俞东辉  马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）