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网拍来了!年前杭州还有哪些土地值得关注?
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 张筱
  随着本月余杭土地出让结束,杭州最后一场现场土地出让收官,从此开始全面进入网拍时代。随着15日余杭区集中六宗地挂牌,后续还有哪些土地值得关注?浙报传媒地产研究院做了一份不完全梳理。

  浙江在线-住在杭州网11月17日讯(浙江在线见习记者 马梦婷) 随着本月余杭土地出让结束,杭州最后一场现场土地出让收官,从此开始全面进入网拍时代。随着15日余杭区集中六宗地挂牌,后续还有哪些土地值得关注?

  浙报传媒地产研究院做了一份不完全梳理。

  杭州市区值得关注地块信息表(非挂牌地块)

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  主城文晖板块总体量35.6万方抢眼

  首先关注的自然是有地必抢的主城区。

  根据浙报传媒地产研究院消息,主城区文晖单元有多宗地块非常抢眼。

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  文晖单元XC0403-07、XC0403-09、XC0403-33地块区位图

  主城区的文晖单元XC0403-07地块、文晖单元XC0403-09地块、文晖单元XC0403-33地块均位于文晖板块。

  地块周边即为在建地铁五号线的城市之星站,在未来,地铁五号线将为地块的交通带来利好。与此同时,城市之星综合体是规划打造为具有艺术魅力的文化区域,地块周边的商业、娱乐、文化氛围将进一步浓厚。

  余杭6宗涉宅“新粮”入市

  11月15日,余杭挂牌六宗涉宅地,分别位于南湖(划归为未来科技城核心区)、未来科技城、临平、良渚、瓶窑。

  12月18日杭州余杭六宗地块出让详情表

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  未来科技城南湖地块区位图

  此次南湖两宗商住地是南湖板块设立以来首次出地,南湖板块是年中正式划归为未来科技城核心区,更有人工智能小镇的新概念。

  两宗地块相邻,为姐妹地,北侧为中泰路,距临安线南湖新城站不到500米,向北越过杭徽高速就是南湖。

  目前地块的配套主要为中泰乡原有配套。周边当前无新盘在售,多为已交付小区,如中港·罗兰小镇、华门·新西湖小镇、金岸提香等等。

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  未来科技城余杭组团67号地块区位图

  阳光城与中南拿下的未来科技城标杆地附近,挂出了一宗48万方商住地。

  未来科技城余杭组团67号地块地块靠近文二西路,且靠近在建地铁5号线科技岛站以及创新路站,交通通达度高。教育以及医疗方面,地块周边规划学校较多,紧邻三甲医院浙一余杭分院。

  尤其值得关注的是,西面大型商务区如淘宝城、恒生科技园等为板块聚集了大量人气。

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  良渚新城瓶窑精工路以北地块区位图(制图/郑青青)

  良渚新城瓶窑精工路以北地块,是瓶窑镇今年首次出让宅地。出让面积为14720平方米,体量约2.2万方,东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地。

  教育配套方面,地块周边有余杭区瓶窑镇第一小学。生活配套方面,地块周边有余杭区三院、瓶窑广场,可满足基本的生活需求。

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  良渚新城古墩路北杜文路西商住地块区位图(制图/郑青青)

  良渚新城古墩路北杜文路西商住地块出让面积为104698平方米,体量约21万方,起价16000元/平方米。

  挂牌地块东侧即为今年9月成交的万科·良渚项目。万科项目底价成交,楼面价14603元/平方米。

  地块紧邻2号线三期工程良渚站,预计年底开通。周边有已经开业的永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城等。

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  临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块区位图(制图/郑青青)

  临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块出让面积为85897平方米,体量约13万方,起价13500元/平方米。交通方面,地块紧邻世纪大道,距离1号线余杭高铁站1.8公里;教育配套方面,地块周边有天长世纪小学。

  地块周边最近一次地块成交是金辉·临平项目,该地于9月27日成交,楼面价14700元/平方米。

  除此之外值得注意的是,地块南侧为艺尚小镇,地块所处整体区域产业集群属性凸显,周边人居氛围浓厚,易于未来集聚人口。

  萧山多道“大餐”值得关注

  萧山区同样有多宗土地值得关注。

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  湘湖壹号南住宅地块区位图(制图/章嵘嵘)

  湘湖壹号南住宅地块东侧即为湘湖,位于国家级风景区湘湖旅游度假景区内,环境优美,与此同时,湘湖壹号南地块作为住宅地块,具有区域稀缺性。

  交通方面,地块位于时代大道东侧及杭州绕城高速北侧,可便捷地通往杭州主城区和萧山城区。教育方面,周边现有闻堰镇第二小学、闻堰镇小学、闻堰镇初级中学等教育资源。

  地块最大优势为山水湖景环绕的景观特征。

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  钱江世纪城M-04地块区位图(制图/章嵘嵘)

  钱江世纪城M-04地块位于钱江世纪城核心区域,地块周边配套齐全,可谓热门板块中的“强配套”地块。

  交通方面,地块位于2号线南侧,与二号线盈丰路站直线距离仅300米。在未来,钱江世纪城板块将有多条地铁线贯穿其中,目前规划经过钱江世纪城的地铁六号线已在建中,板块交通网络呈立体化发展状态。

  教育配套方面,钱江世纪城内目前有萧山区江南小学、盈丰小学、综合高级中学、万向中学等数十座学校,钱江世纪城小学已开始建设,杭二中分校与崇文实验学校也已确定入驻。

  医疗资源方面,钱江世纪城板块内的医疗配套目前主要有盈丰医院等,三级甲等医院浙大附属妇保医院已确定入驻钱江世纪城。

  地块周边商业配套丰富,有大象国际中心、博地世纪中心等等。商业综合体方面,目前,区域也已有印象城确定入驻。与此同时,地块周边可共享钱江新城的中心配套与萧山中心区的重点商业配套。

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  新塘街道D-03地块区位图(制图/章嵘嵘)

  新塘街道D-03地块位于火车南站板块,在未来,随着火车南站的升级,区域将集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体,成为综合交通新枢纽。

  作为紧邻萧山主城区、临近热点奥体与滨江板块的板块,可以说,具有交通枢纽特色的南站板块潜力正在显现。

  而地块距离在建“换乘之王”地铁5号线的火车南站站、新城路站均为一公里左右,可以预见,在未来,交通将成为南站地块的一大优势。

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  新湾街道住宅地块、新湾街道商住地块区位图

  大江东新湾街道住宅地块、新湾街道商住地块位于新湾街道核心区域,周边生活配套完善,且靠近新湾路、塘新线、琉新线等主干道,可便捷直达大江东其他地区以及杭州主城区、萧山城区。

  地块周边已有新湾小学、新湾初中等教育资源,商贸中心、社区卫生服务中心、新湾文体中心等生活配套也一应俱全。


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