浙江在线-住在杭州网9月27日讯（浙江在线见习记者 马梦婷）多家房企首次入杭，南星宅地44460元/平方米成交，田园宅地自持比例至55%……9月，杭城的土地出让精彩迭起。截至今天余杭三宗地块出让，杭州市区（八区，不含富阳、临安）已成交地块共计约1600亿元。

　　而今天这场9月杭州推地潮“收官之战”也延续了此前的热度，不过最终三地中两宗地块未达封顶溢价——星桥宅地以自持13%打破了余杭涉宅地自持纪录，该地由金辉以19.3亿拿下，折合楼面价14700元/平方米；随后良渚宅地价格虽未封顶，楼面价也突破两万，定格在20542元/平方米，由联发以23.4亿元总价竞得；临平山北商住地溢价62.83%，由荣安以11.49亿总价竞得，楼面价13840元/平方米。

　　可以说，绕城外的地块“魅力”也丝毫不逊色，“大杭州”的城市格局逐渐明晰，其中，“产城融合”的动因不可小觑。

9月27日余杭区地块成交情况表

　　联发23.4亿元竞得良渚宅地 余杭涉宅地破两万

　　经过19轮报价，良渚低密度纯宅地最终以20542元/平方米的楼面价、23.4亿元的总价由联发摘得。这一地价已超过此前阳光城在未来科技城创下的19664元/平方米的拿地价，重新树立余杭区涉宅地地价标杆。

　　作为本次出让地块中唯一的一宗低密度宅地，地块北面紧邻良渚港，西面流经张家坝港，低密度和景观优势为地块的极大亮点。

　　今年以来，良渚新城供应大增。据浙报传媒地产研究院统计，目前，良渚商品住宅的住宅显性供应量仅3.6万平方米，去化周期在1.5个月左右，但其潜在供应量（潜在供应量=住宅总面积-住宅已售面积）约67.3万平方米，去化周期约28个月，去化压力较大。

　　正因如此，在未来，良渚新城板块项目的集中竞争压力较大。

　　出让现场

　　余杭涉宅地自持比例达13% 金辉19.3亿元补仓临平

　　经过21轮报价、11轮自持比例竞投，星桥宅地最终以14700元/平方米的楼面价、19.3亿元的总价、13%的自持比例被金辉竞得，这也是金辉继9月1日以17226元/平方米的楼面价拿下临平新城商住地后再度布局。

　　该地块北侧即为中建以14700元/平方米的楼面价、5%自持比例竞得的需现房销售项目。

　　临平新城西区近一年供求走势图

星桥板块近一年供求走势图

　　从地块附近区域近一年的供求走势来看，不管是临平新城西区还是星桥板块呈现供不应求的情况，尤其是临平新城西区，近一年内都无新供入市，这使得区域内亟待新供。

　　今天的商住地经过十四轮报价，由荣安以11.49亿元总价竞得，楼面价13840元/平方米，溢价率62.83%。

　　临平山北板块作为生活居住服务核心区，区域内已形成较为浓厚的居住氛围。目前，板块内的商业教育配套也较为完善。故在配套纯熟、居住氛围已形成优势情况下，临平山北也成为临平老城改善客群的外溢选择之一。

　　热度上升背后动因如何？ 两座小镇功不可没

　　随着城市框架的拉升和产业迭代，余杭地块热度显现，究其背后，“产城融合”的发展不容忽视。

　　作为第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，产业、商业、教育等综合发展高速前行使得未来科技城成为杭城热门板块之一，板块中的梦想小镇也已为大家所熟知。

　　但在余杭整体发展背后，除了集聚互联网、科创、金融等产业的未来科技城，良渚新城的梦栖小镇、临平新城的艺尚小镇的打造也为区域发展注入源源不断的强大活力。

　　良渚新城的梦栖小镇与良渚的文化底蕴相合，打造以创意设计、时尚设计、工业设计等主导的创新产业示范区，临平新城的艺尚小镇也是全省首批特色小镇之一，未来将打造时尚产业高地。

　　这两座小镇加之梦想小镇，分别从文化创意、时尚设计、科技创新等多元角度共同推动了城市发展，与此同时，也为板块周边地块带来了强人口吸附力。

　　可以说，三座具有多元特征的特色小镇共同为人口导入和板块发展注入活力，这或许正是众多开发商看好余杭发展的重要原因。

　　前三季度已收官 10月起网拍政策落地

　　9月杭州市八区涉宅土地出让表

　　9月，杭州市八区共计出让27宗涉宅地块，出让总金额约534.7亿元，其中，主城的12宗涉宅地块全部达封顶溢价。

　　与此同时，房企对于拿地的渴望显现，高自持成常态，在9月的出让中，主城区的最高自持比例达55%，萧山区出让地块的最高自持比例达31%，余杭区的最高自持比例也达13%。

　　10月起，杭州还有两宗崇贤宅地将进行现场出让。随后，浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作，住宅、商业用地全部纳入，在此情况下，现场竞价已成为“有限门票”，在接下来的现场出让活动中房企又会有何表现，敬请关注浙报传媒地产研究院的后续报道。