浙江在线-住在杭州网杭州8月10日讯（浙江在线记者 罗兰）不是深圳，不是广州，也不是南京，SOHO 3Q走出北京、上海是第一站将是杭州。8月9日，SOHO中国董事长潘石屹一整天都在杭州。这当然不是他首次来杭，但这一次，他是带着SOHO 3Q一起来的。问及3Q的落地方式，潘石屹直接表示：不会买地。

　　不买地如何让项目落地呢？租赁！

　　在与杭州媒体的交流会上，潘石屹清晰地阐述了SOHO 3Q在杭州的要点：

　　1.不持有物业，不拿地，不接受合作入股；

　　2.看重地铁，双地铁、地铁交汇点最优；

　　3.偏好商业密集圈，看好新区域多于传统区域；

　　8月16日，SOHO中国将正式发布3Q落地的各项标准化条件，哪些区域有望入选，届时就有正式答案。

SOHO中国董事长与杭州媒体见面会现场

　　为什么看好杭州？

　　媒体交流会上，潘石屹数次提及：杭州是SOHO 3Q在北京、上海形成成熟产品后的第一站。

　　“房地产的特点在3Q中体现得特别明显。什么是房地产呢？房地产的秘诀就是要选好地段。”在潘石屹看来，道理很简单，“地段选得好的就租得很快，地段差的便宜也租不出去。所以第一个就是要把城市先选好。”

　　为什么是杭州不是深圳，不是广州，不是南京？

　　他的回答是：

　　第一，杭州的经济增长速度很快，虽然杭州从人口总量、经济总量都不算最前列，但增速快。

　　第二，通过阿里巴巴、淘宝、网易……杭州的互联网的意识大大提升。互联网是未来，SOHO 3Q也是未来。

　　SOHO 3Q是什么？

　　北京、上海的SOHO 3Q，相信很多年轻人不会陌生，即使没有去过实地，也一定在不同场合见过3Q的照片或影像：鲜明的色彩、开放的会议室、各行业混搭的办公空间、功能完备的公共区域……这是一个属于年轻人的写字楼形象。

　　SOHO 3Q的首席运营官、方力维现场介绍：SOHO 3Q是在北京和上海两地最大的一个共享办公空间。

　　所谓共享，就是就是你可以只租一个桌子，也可以租几百个桌子；你可以只租一周，一个月，也可以租一年。

　　由于共享办公的概念更为年轻人所接受，所以付款方式非常灵活：可以通过官网预定直接付款下单，也可以线下付款。为了充分配合初创团队，SOHO 3Q支持分期付款，可以一个月，季度付和年付。

　　咖啡、茶水、无线互联服务、打印、会议室、公共活动空间……这些都作为配套供租户免费使用。

　　花絮

　　媒体问：3Q这个名字是缩写吗？到底是什么意思？

　　潘石屹：没有特别的意思。就是好记！

　　SOHO 3Q办公实景

　　SOHO 3Q的发展如何？

　　3Q上市于2015年，到目前为止已经有19个中心，一共17000个座位。

　　目前在北京、上海两地都是占据了核心地段，北京主要在望京、中关村以及二环沿线。上海主要开在外滩、新天地，还有静安寺等。

　　偏重社区，为初创者服务

　　提问：现在共享、众创空间有两个偏向，一个是做创业孵化器，另外一个是做社区。SOHO  3Q会有偏重吗？还是想为它重新做一个定位？

　　潘石屹：还是倾向于社区吧。我们不做孵化器。

　　我觉得从旧的行业转到新的行业，他需要的办公空间不一样。而且我们非常欣喜的看到，在过去两年时间，有好多来SOHO 3Q的创业者。

　　*特赞的范凌

　　从哈佛毕业回来，背着书包就进来了，营业执照也没有，钱也没有，也没想好创业的方向，就进来了，进来就能做得下来。

　　*Vphoto

　　还有一个拍照片的小伙子，两三个月之前，夫妇两个人到我们的外滩SOHO创业，现在全国各地的摄影师都放到他们平台上，他们在后台管理，现在光在复兴SOHO现在就60多个人了。刚才这个小伙子说杭州这个城市大概有十几个摄影师为他们在服务着，这就是Vphoto.

　　如何看竞争对手？

　　提问：最近WeWork要在中国向二三线城市推进，同样是想做好社区，SOHO 3Q跟WeWork有什么区别？它是不是SOHO 3Q的一个有力竞争对手？

　　潘石屹：WeWork在美国做得很好。美国的社会环境和市场跟中国是不一样的，他们的办公室都是一个一个单独的办公室，这个大的公共空间比较少，美国人就一个人可以坐到里面去办公，做设计。中国的特点是几个人合在一起，成立一个公司去办公。所以WeWork到中国照搬美国的产品，会有一些问题。

　　WeWork社区管理的经验这是它的长处，我们要学习。可是WeWork对建筑的设计、室内的设计，是SOHO的长项。SOHO开发了20多年房地产，知道在中国怎么控制成本，怎么做设计，怎么把它提高。