三宗地两宗溢价封顶 温州瑞安热度持续

　　浙江在线－住在杭州网2月24日讯（浙江在线记者 李成）今日，温州四宗涉宅地集中出让，瑞安延续此前土拍热度，出让三宗地块有两宗溢价封顶，且竞配政策性住房分别达到3000㎡和5000㎡。温州龙湾永强片区地块由中梁&中奥以总价11亿元竞得。

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2月24日土地成交情况表

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　　石榴溢价封顶+竞配3000㎡进瑞安 

　　瑞安塘下镇今日出让两宗地块，其中石榴以总价4.27亿元竞得瑞安塘下镇T2-4-3地块，楼面价8636元/㎡，溢价率29.8%，封顶且需竞配政策性住房3000㎡。地块总建面49474.8㎡，容积率2.3。

　　中交&中梁&中润以总价9.46亿元竞得塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分，楼面价8047元/㎡，溢价率4%。地块总建面117574㎡，容积率2.68。

　　塘下镇是瑞安接轨温州的桥头堡，常住人口33.5万人，是全国汽摩配产业的重要基地，工业基础和经济发达，也是浙江浙江省中心镇小城市培育试点之一。

　　塘下镇世茂•璀璨世家两宗地块2019年拿地价格分别为11321和12363元/㎡，高层均价20000元/㎡左右，排屋均价约28000元/㎡。塘下镇北部的在售项目恒大•悦府，高层手机也在19000-21000元/㎡之间。

塘下镇两地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　瑞安飞云新区溢价封顶+竞配5000㎡

　　铭鼎置业以总价1.18亿元竞得瑞安市飞云新区05-54号地块，楼面价3145元/㎡，溢价率29.75%，封顶且需竞配政策性住房5000㎡。地块总建面37446.7㎡，容积率2.5。

　　地块位于瑞安市飞云新区，距离飞云江一公里左右，与瑞安市区隔江相望。但目前周边配套还较为匮乏。

飞云板块瑞安生态科学城金茂悦项目，2019年1月拿地楼面价2670元/㎡，主力户型89-140㎡，高层销售均价11700元/㎡左右。

瑞安飞云地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　中梁&中奥11亿摘温州龙湾地块

　　中梁&中奥房地产以总价11.04亿元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块，楼面价7336元/㎡，溢价率7.81%。地块总建面150527㎡，容积率2.64，其中政策性住房≥10000㎡，商业总建筑面积2000-3000㎡，幼儿园用地面积7510㎡（无偿移交，划拨）。

　　地块位于温州市龙湾区，临近龙湾是第一小学（下湾校区）和永强中学，距离温州医科大学附属第二医院800米左右。但地块距离轨道交通较远，距离最近的S1线科技城站达到2.5公里。

　　地块南面紧邻的大家项目，2019年11月拿地楼面价为8510元/㎡，目前还未开盘。新房售价方面，距离1.5公里的金地荣安•都会传奇，高层全装修售价约18000元/㎡。

　　此次与中梁合作拿地的中奥地产，总部位于中国南昌，除江西区域以外，在浙江金华已有布局。

温州龙湾地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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