下城区再创业 繁华原点向北造 “武林新城”

　　浙江在线-住在杭州网8月23日讯（浙江在线记者 李成）提到下城区，人们的印象是杭州的市中心，是繁华的武林商圈，这些主要集聚在下城区南部。而最近几年，下城区北部也在蓬勃发展，在旧城更新基础上打造了一座新城，一座宜居、宜业、宜学、宜游、产城融合的“武林新城”。

　　8月23日下午，由下城区城市建设发展投资集团有限公司联合浙报传媒地产研究院、住在杭州网举办的“2019年武林新城板块价值交流会”在浙报传媒大厦顺势召开。

　　会议现场

　　出席会议的有下城区城市建设投资发展集团有限公司副总经理吴新任，著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚，以及嘉里、中海、九龙仓、阳光城、宝龙、合景、金地商置、旭辉、中骏、香港置地等十余家品牌房企代表。

　　交流会上观点纷呈，下城区城投领导对武林新城基础配套建设做了详细介绍，丁建刚老师从城市有机更新的角度阐释了武林新城的巨大优势，各品牌房企代表不仅对武林新城未来的发展充满信心，而且对会上发布的7宗重要地块表现了浓厚的兴趣。

　　下城发力整体环境提升 土地收储出让稳步推进

　　下城区城投集团副总经理吴新任介绍了城投集团成立以来取得的成绩，他表示，过去下城区由于城中村密集，区域面积又小，城市界面一直没有很大的改变，土地供应也比较匮乏。

　　近几年以来，下城区以推进区域整体环境提升为发力点，特别是将武林新城内7个城中村的提升改造作为推动区域高质量发展的突破口，目前已经完美完成拆迁任务。

　　而且作为下城区最大的做地主体，下城区城投也在积极做好土地的收储与出让工作。经过这几年的艰苦努力，将有1400余亩的涉宅用地及1200余亩的商业用地面世。

　　下城区城投公司副总经理吴新任

　　城市有机更新 武林新城优势明显

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚则从城市老城区有机更新的角度——来解读下城区武林新城板块的机遇。

　　丁建刚认为，城市老城区的有机更新改造，是每一个城市所面临的课题，老城区的优势在于没有离开原来的市区，有历史积淀，有情感和情结，有完整的城市配套。劣势是需要较大规模的拆迁改造，而武林新城在过去几年已经较好的完成了拆迁计划，未来几年将是城市界面大幅提升的阶段。

　　对于城市更新的建议，丁建刚也提供了一些比较好的模板，比如伦敦金丝雀码头、上海杨浦区五角场、杭州的南星桥等片区，均有很多成功的经验可以借鉴。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚

　　回归城市核心区 武林新城价值凸显

　　对于武林新城的价值，已经入驻房企代表阐释了他们选择的逻辑。

　　阳光城三塘项目营销负责人胡闯表示，目前的杭州市场，市中心会更加安全，回归市区是一条稳健的道路。而武林新城，背靠武林商圈，本身就是老的城区，区域位置有着天然的优势。

　　嘉里杭州公司营销总杨琼也对地段非常看重，嘉里所拿城市之星项目，正是看重了其与市中心的密切关联，可以和嘉里中心有很好互动和互补。

　　中海地产营销策划部主任齐于则表现了坚定的信心，他相信在市、区两级政府的共同领导和有力协调下，项目间的共融共振、良性互动将为整个武林新城片区翻开城市更新迭代的全新一页。

　　而那些还未在武林新城拿地的房企，也纷纷表示将密切关注武林新城后期的推地计划。金地商置东南区域公司投资总李家玮表示下城区及武林新城，将是公司未来必须深耕的区域。中骏地产浙江公司商业地产负责人周鑫则表达了之前参与但没有成功拿地的遗憾，未来也将持续关注武林新城的相关机会。

　　缓解土地供应短缺 武林新城精选7宗宝地发布

　　在最近几年杭州土地出让增长较快的阶段，下城区的土地供应却控制在较低的水平。据浙报传媒地产研究院统计，2017年至今下城区涉宅用地成交6宗，总建面56.1万方，可售住宅面积30.9万方。

　　与之对应的是，下城区商品住宅市场，已经连续5年供不应求了。而且从库存量来看，在杭州10个城区中，下城区的住宅大库存量是最低的，其中武林新城内不到13万方。为了缓解供应和需求间的矛盾，此次下城区城投精选了武林新城7宗重点地块发布，总建筑面积51.1万方，其中涉宅用地4宗，商业用地3宗。

　　下城区武林新城重点地块分布图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）