重磅！杭州文晖“三芒星”宅地面市 起价88亿元

　　浙江在线-住在杭州网6月30日讯（浙江在线记者 何肖霞 俞东辉）继8号挂出三宗钱塘新区的地块后，杭州土地市场稍作休整，今日再次挂出三宗涉宅用地以及五宗商业用地。

　　其中三宗涉宅用地分别位于城东新城、之江转塘以及朝晖文晖板块，将于7月31日集中出让。 

　　7月31日出让地块一览表

　　朝晖文晖三芒星上新 精装限价51700元/㎡

　　文晖此次推出的三芒星地块共分为三个子地块，合计出让面积107403㎡，容积率2.78，可建体量达到298531.8㎡。根据规划，三宗地块配建10%公租房共计29853㎡。

　　此外，这也是朝晖文晖板块首次出现政府指导价：地块精装限价均为51700元/㎡，包含4500元/㎡的装修价格。

　　地块起价88亿元超过滨康综合体成交的72亿元，成为2020年总价新高。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　板块推地较少，最近一次出让可追溯至2019年5月，嘉里29698元/㎡、自持8%竞得嘉里城项目。周边目前仅中海·望庐在售，6月领出首张预售证，高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡。

　　城东新城时隔半年推9万方宅地 精装限价46500元/㎡

　　城东新城自去年11月底价成交一宗商住地后再无动作，时隔半年，再次推处一宗宅地，出让面积36748㎡，容积率2.4，可建面积88195.2㎡，需配建10%公租房。此外，该板块也是首次出现精装限价，地块精装限价46500元/㎡（含精装4500元/㎡）。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　目前，城东新城新房成交主要集中在板块的东北侧，在售项目较多，东潮府、景粼天著等项目在售，高层精装均价46000元/㎡-47000元/㎡左右，洋房、叠排等成交均价47000元/㎡-55000元/㎡。未售项目仅德信项目，彼时成交楼面价16842元/㎡。

　　龙坞再推低密宅地 精装限价37100元/㎡

　　龙坞单元近期出地较为频繁，此次推出宅地位于绿城理想小镇北面，出让面积22272㎡，容积率1.2，可建面积26726.4㎡，精装限价与绿城理想小镇项目相同，为37100元/㎡。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　目前，板块内的商品住宅项目主要还是集中在南侧的之江、转塘区域。转塘有世腾项目，成交楼面价18203元/㎡+自持40%，处于储备状态；之江新城核心在售项目有祥生·云境，叠排近期均价53821元/㎡（含精装5000元/㎡），仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，近期高层均价37781元/㎡、叠排50442元/㎡（含精装4000元/㎡）。