华景川自持2%补仓萧山河上镇 未来房价精装13000元

　　浙江在线-住在杭州网6月15日讯（浙江在线记者 何肖霞）时隔两年，萧山区河上镇成交一宗宅地，由华景川以封顶价3.3亿元竞得，折合楼面价5432元/㎡，同时需自持2%。

　　这是华景川在河上镇板块的第二个项目，或能摊薄此前拿下云流名邸的成本（封顶自持32%）。

　　此外，受地域限制，河上镇主要以内生型需求为主，板块内仅有的两个项目均为同一开发商，降低了未来竞争压力。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　6月15日河上镇成交地块一览表

　　此次推出地块位于河上镇镇政府东北侧，地块出让面积27677㎡，容积率2.2，可建面积60889.4㎡，需配建公租房3045㎡，同时还需配建不少于10%的配套服务用房。

　　最终地块经过17轮竞价，由华景川摘得，成交总价3.3亿元，楼面价5432元/㎡，自持2%。

　　河上镇商品住宅项目较少，出让土地也不多，最近一次出让要追溯至2018年3月，华景川封顶并自持32%拿下一宗地块，即华景川云流名邸项目，近期其洋房毛坯成交均价13200元/㎡、小高层均价12700元/㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，考虑地块3045㎡的公租房建面，地块实际楼面价约5939元/㎡，本项目若取政府精装均价限价13000元/㎡进行销售，地块利润率在6%左右。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　测算逻辑：

　　① 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　② 地块车位价格按照15万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　③ 地块精装价格按照1000元/㎡计算；

　　④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑤ 自持部分未做处理。

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