余杭单日成交81亿 滨江&兴耀、金翰、西房等拿地

　　浙江在线-住在杭州网6月26日讯（浙江在线记者 何肖霞）今日，余杭区成交5宗涉宅地块，合计成交81亿元。

　　此场出让看点颇多：

　　1.东湖新城姊妹地和瓶窑商住地都达到封顶+自持；

　　2.老余杭中泰姐妹地虽然直接成交，但起价即板块新高；

　　3.东湖新城吸引又一家新企业入杭-西安曲江新鸥鹏；

　　4.西房瓶窑项目为板块首个自持项目；

　　5.瓶窑、老余杭中泰同日刷新板块楼面价。　

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　6月26日余杭土地成交一览表

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　　【结果综述】

　　滨江&兴耀、金翰分获老余杭中泰姊妹商住地 刷新板块纪录

　　滨江&兴耀项目及金翰项目位于老余杭中泰板块，距离杭临城铁凤新路站不足800米。由于两宗地块起价较高，仅经过3轮报价由滨江&兴耀、金翰分获，成交总价分别为16.6亿元、12.8亿元，楼面价20121元/㎡、20158元/㎡，板块宅地楼面价纪录就此刷新。根据规划条件，两宗地块商业建筑面积占比不大于10%。此外，还规定了住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

　　据浙报传媒地产研究院测算，两宗项目毛坯保本售价约27900元/㎡左右。

　　老余杭中泰两宗地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　西安房企封顶+自持竞得东湖新城姊妹地 强势入杭

　　此次推出的荷禹路两宗地块位于东湖新城南区板块，其中，北面商住地块紧邻规划地铁9号线绿洲路站，未来轨道交通便捷。根据规划条件，两宗地块住宅可建面积均不超过计容可建的65%，商业商务占比35%。商业商务部分不得建造酒店式公寓，最小产权分割单元不超过300㎡。

　　最终两宗地块均由西安曲江新鸥鹏拿下，成交总价分别为17.2亿元、18.9亿元，楼面价8690元/㎡、8704元/㎡，同时均需自持4%。

　　得主西安曲江新鸥鹏是首次入杭，拿下东湖新城姊妹地布局临平，对其而言战略意义更大。

　　据浙报传媒地产研究院测算，两宗地块住宅部分实际成交楼面价约12270元/㎡左右，毛坯保本售价约17100元/㎡左右。（由于自持比例4%，建面124407㎡，测算中予以忽略）

　　东湖新城姊妹地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　板块内最近一次出让可追溯2018年4月，华润竞得星光街商住地，现为御道山壹号项目，彼时成交楼面价13824元/㎡。地块周边在售项目较多，西面的上坤·山语四季、南面的华润御道山壹号、荣安·柳岸闻莺等，成交均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

　　西房封顶+自持摘瓶窑商住地

　　西房项目紧邻104国道，需配建5%公租房、不大于10%的商业以及1125㎡的其他物业类用房。地块经过51轮竞价、5轮自持报价后， 最终由西房以总价16.1亿元竞得，楼面价12974元/㎡，自持6%。这一价格刷新此前碧桂园良樾的11178元/㎡，成为瓶窑新高，同时该地块也是瓶窑首宗需自持项目。

　　据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价约14012元/㎡，毛坯保本售价约20695元/㎡。（由于自持比例6%，建面124407㎡，测算中予以忽略）

　　瓶窑镇羊山地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　瓶窑镇目前在售新盘较少，仅碧桂园良樾尾盘在售，叠排成交均价19649元/㎡。其余以二手房成交为主，基本在1.9-2.0万元/㎡左右。

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；幼儿园成本按3500元/㎡计算。

　　④车位价格瓶窑地块按照15万元/个、老余杭中泰两地块按照25万元/个、东湖新城地块按照20万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤东湖新城姊妹地块商业部分参考周边聚瑞项目；

　　⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑦自持部分未作处理。