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余杭单日成交81亿 滨江&兴耀、金翰、西房等拿地

2019-06-26 15:00 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:叶露

导语

东湖新城姊妹地得主西安曲江新鸥鹏为首次入杭

  浙江在线-住在杭州网6月26日讯(浙江在线记者 何肖霞)今日,余杭区成交5宗涉宅地块,合计成交81亿元。

  此场出让看点颇多:

  1.东湖新城姊妹地和瓶窑商住地都达到封顶+自持;

  2.老余杭中泰姐妹地虽然直接成交,但起价即板块新高;

  3.东湖新城吸引又一家新企业入杭-西安曲江新鸥鹏;

  4.西房瓶窑项目为板块首个自持项目;

  5.瓶窑、老余杭中泰同日刷新板块楼面价。 

  出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

  6月26日余杭土地成交一览表

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  【结果综述】

  滨江&兴耀、金翰分获老余杭中泰姊妹商住地 刷新板块纪录

  滨江&兴耀项目及金翰项目位于老余杭中泰板块,距离杭临城铁凤新路站不足800米。由于两宗地块起价较高,仅经过3轮报价由滨江&兴耀、金翰分获,成交总价分别为16.6亿元、12.8亿元,楼面价20121元/㎡、20158元/㎡,板块宅地楼面价纪录就此刷新。根据规划条件,两宗地块商业建筑面积占比不大于10%。此外,还规定了住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

  据浙报传媒地产研究院测算,两宗项目毛坯保本售价约27900元/㎡左右。

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  老余杭中泰两宗地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)


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  西安房企封顶+自持竞得东湖新城姊妹地 强势入杭

  此次推出的荷禹路两宗地块位于东湖新城南区板块,其中,北面商住地块紧邻规划地铁9号线绿洲路站,未来轨道交通便捷。根据规划条件,两宗地块住宅可建面积均不超过计容可建的65%,商业商务占比35%。商业商务部分不得建造酒店式公寓,最小产权分割单元不超过300㎡。

  最终两宗地块均由西安曲江新鸥鹏拿下,成交总价分别为17.2亿元、18.9亿元,楼面价8690元/㎡、8704元/㎡,同时均需自持4%。

  得主西安曲江新鸥鹏是首次入杭,拿下东湖新城姊妹地布局临平,对其而言战略意义更大。

  据浙报传媒地产研究院测算,两宗地块住宅部分实际成交楼面价约12270元/㎡左右,毛坯保本售价约17100元/㎡左右。(由于自持比例4%,建面124407㎡,测算中予以忽略)

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  东湖新城姊妹地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)

  板块内最近一次出让可追溯2018年4月,华润竞得星光街商住地,现为御道山壹号项目,彼时成交楼面价13824元/㎡。地块周边在售项目较多,西面的上坤·山语四季、南面的华润御道山壹号、荣安·柳岸闻莺等,成交均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

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  西房封顶+自持摘瓶窑商住地

  西房项目紧邻104国道,需配建5%公租房、不大于10%的商业以及1125㎡的其他物业类用房。地块经过51轮竞价、5轮自持报价后, 最终由西房以总价16.1亿元竞得,楼面价12974元/㎡,自持6%。这一价格刷新此前碧桂园良樾的11178元/㎡,成为瓶窑新高,同时该地块也是瓶窑首宗需自持项目。

  据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价约14012元/㎡,毛坯保本售价约20695元/㎡。(由于自持比例6%,建面124407㎡,测算中予以忽略)

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  瓶窑镇羊山地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)

  瓶窑镇目前在售新盘较少,仅碧桂园良樾尾盘在售,叠排成交均价19649元/㎡。其余以二手房成交为主,基本在1.9-2.0万元/㎡左右。

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  【测算逻辑】

  ①公租房建面从总体量中扣除;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;幼儿园成本按3500元/㎡计算。

  ④车位价格瓶窑地块按照15万元/个、老余杭中泰两地块按照25万元/个、东湖新城地块按照20万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤东湖新城姊妹地块商业部分参考周边聚瑞项目;

  ⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑦自持部分未作处理。


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