未封顶但刷纪录 龙湖19433元楼面价拿下杭州铁路南站商住地

　　浙江在线-住在杭州网杭州4月12日讯（浙江在线记者 何肖霞）萧山铁路南站板块宅地市场在沉寂9个月后再次成交新地块。龙湖以总价135427万元将地块收入囊中，折合楼面价19433元/㎡，溢价率27.85%。

　　地块虽然未达30%的封顶溢价，但是在第46竞价就超越了板块历史价格纪录。此前板块标杆为奥克斯2018年拿地的18400元/㎡。

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　　4月12日萧山成交地块一览表

　　结果综述：

　　龙湖铁路南站项目楼面价19433元/㎡，溢价率27.85%。根据浙报传媒地产研究院测算，住宅部分（除去20%商业）实际楼面价约24136元/㎡，毛坯保本房价测算约31410元/㎡。

　　地块住宅建筑比例不大于地上总建筑面积80%（55751㎡），其中商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。地块需配建公租房2788㎡，同时需代征绿地面积14078㎡。

　　测算逻辑：

　　成本测算方式：①公租房建面从总体量中扣除；②住宅建安成本4000元/㎡；③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；④地块商业部分地价按照周边赞成商业项目参考计算；⑤车位价格按照26万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通系统）

　　地块所处的萧山铁路南站板块，作为新兴板块，从2018年起供地开始频繁。2018年板块成交2宗商住地，重庆华宇与奥克斯相继竞得，成交楼面价分别为17830元/㎡、18400元/㎡。今日成交的龙湖项目19433元/㎡，刷新板块地价纪录。

　　从新房市场看，同区域重庆华宇、奥克斯项目还处于储备阶段，目前在售新房主要集中在西面的萧山新区。

　　紧邻的新城·香悦公馆已售罄，彼时高层均价24856元/㎡、小高层26201元/㎡；西面的旭辉东原·国滨府成交均价29694元/㎡；合景·天誉高层成交均价33295元/㎡；北辰·国颂府高层均价34378元/㎡、联排49367元/㎡；滨江·御江南高层均价33465元/㎡。

　　地块周边项目一览表