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未封顶但刷纪录 龙湖19433元楼面价拿下杭州铁路南站商住地

2019-04-12 11:24 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:叶露

导语

地块需配建公租房2788㎡,住宅实际楼面价24136元/㎡。

  浙江在线-住在杭州网杭州4月12日讯(浙江在线记者 何肖霞)萧山铁路南站板块宅地市场在沉寂9个月后再次成交新地块。龙湖以总价135427万元将地块收入囊中,折合楼面价19433元/㎡,溢价率27.85%。

  地块虽然未达30%的封顶溢价,但是在第46竞价就超越了板块历史价格纪录。此前板块标杆为奥克斯2018年拿地的18400元/㎡。

  >>>出让过程和结果可戳直播传送门

  4月12日萧山成交地块一览表


4月12日萧山成交地块一览表.jpg

  结果综述:

  龙湖铁路南站项目楼面价19433元/㎡,溢价率27.85%。根据浙报传媒地产研究院测算,住宅部分(除去20%商业)实际楼面价约24136元/㎡,毛坯保本房价测算约31410元/㎡。

  地块住宅建筑比例不大于地上总建筑面积80%(55751㎡),其中商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。地块需配建公租房2788㎡,同时需代征绿地面积14078㎡。

  测算逻辑:

  成本测算方式:①公租房建面从总体量中扣除;②住宅建安成本4000元/㎡;③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;④地块商业部分地价按照周边赞成商业项目参考计算;⑤车位价格按照26万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

地块位置图.jpg

  地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通系统)

  地块所处的萧山铁路南站板块,作为新兴板块,从2018年起供地开始频繁。2018年板块成交2宗商住地,重庆华宇与奥克斯相继竞得,成交楼面价分别为17830元/㎡、18400元/㎡。今日成交的龙湖项目19433元/㎡,刷新板块地价纪录。

  从新房市场看,同区域重庆华宇、奥克斯项目还处于储备阶段,目前在售新房主要集中在西面的萧山新区。

  紧邻的新城·香悦公馆已售罄,彼时高层均价24856元/㎡、小高层26201元/㎡;西面的旭辉东原·国滨府成交均价29694元/㎡;合景·天誉高层成交均价33295元/㎡;北辰·国颂府高层均价34378元/㎡、联排49367元/㎡;滨江·御江南高层均价33465元/㎡。

  地块周边项目一览表

周边项目表.jpg


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