大家摘杭州富阳宅地 破万楼面价刷新富春板块纪录

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月22日讯（浙江在线记者 何肖霞） 杭州土地热度上升明显，今天富阳宅地出让再次印证：富春宅地由大家以总价123530万元竞得，折合楼面价10006元/㎡，溢价0%。看似低溢价成交，实际价格却不容小觑：地块配建多，且起价就已是板块标杆。

　　作为今天的土地赢家，大家不是第一次布局富阳，此前在富阳已有金鼎府、金钰府等多个项目，不过这些项目已基本售罄。此次拿地，成功完成了补仓。

　　3月22日富阳出让土地成交情况表

　　结果综述：

　　大家富春项目楼面价10006元/㎡，溢价率0%。根据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价约12022元/㎡，毛坯保本房价测算约17590元/㎡。

　　地块需配建5%公租房（6173㎡）及5%公建配套（6173㎡）、12班幼儿园4042㎡。

　　测算逻辑：

　　成本测算方式：①公租房建面从总体量中扣除；②住宅建安成本4000元/㎡；②公租房、幼儿园建安+全装修成本4200元/㎡；③地块商品房户均120㎡、车位售价20万元/个、车位比为1：1.2；④财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通系统）

　　目前大家富春项目周边无纯新盘在售，未来项目上市竞争较小。周边距离最近浪漫香槟二手房近期挂牌价约19000元/㎡。

　　富春地块周边项目信息表