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大家摘杭州富阳宅地 破万楼面价刷新富春板块纪录

2019-03-22 10:43 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:叶露

导语

杭州土地热度上升明显,今天富阳宅地出让再次印证:富春宅地由大家以总价123530万元竞得,折合楼面价10006元/㎡,溢价0%。看似低溢价成交,实际价格却不容小觑:地块配建多,且起价就已是板块标杆。

  浙江在线-住在杭州网杭州3月22日讯(浙江在线记者 何肖霞) 杭州土地热度上升明显,今天富阳宅地出让再次印证:富春宅地由大家以总价123530万元竞得,折合楼面价10006元/㎡,溢价0%。看似低溢价成交,实际价格却不容小觑:地块配建多,且起价就已是板块标杆。

  作为今天的土地赢家,大家不是第一次布局富阳,此前在富阳已有金鼎府、金钰府等多个项目,不过这些项目已基本售罄。此次拿地,成功完成了补仓。

  3月22日富阳出让土地成交情况表

3月22日富阳出让土地成交情况表.jpg

  结果综述:

  大家富春项目楼面价10006元/㎡,溢价率0%。根据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约12022元/㎡,毛坯保本房价测算约17590元/㎡。

  地块需配建5%公租房(6173㎡)及5%公建配套(6173㎡)、12班幼儿园4042㎡。

  测算逻辑:

  成本测算方式:①公租房建面从总体量中扣除;②住宅建安成本4000元/㎡;②公租房、幼儿园建安+全装修成本4200元/㎡;③地块商品房户均120㎡、车位售价20万元/个、车位比为1:1.2;④财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

地块位置图.jpg

  地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通系统)

  目前大家富春项目周边无纯新盘在售,未来项目上市竞争较小。周边距离最近浪漫香槟二手房近期挂牌价约19000元/㎡。

  富春地块周边项目信息表

富春地块周边项目信息表.jpg


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