浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞

　　虽然8月杭州市场总体依然在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉调控政策下惯性向前，但自6月底开始透明售房网数据关闭，网签有所松动后，7月和8月的成交均价较此前接近市场真实情况。

　　8月杭州市区新建商品房成交均价25382元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨38.5%。其中，商品住宅成交均价26905元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨42.6%。商品房和商品住宅成交均价双双再次刷新历史最高纪录。

　　已连续3个月成交均价刷新历史最高纪录，价格环比均大幅上涨。可见，杭州房价上涨压力依然较大。

　　（1）5成典型板块成交均价环比上涨 滨江白马湖、临平山北、大江东、崇贤等近郊板块环比涨幅较大

　　从28个典型板块普通公寓8月成交均价环比情况分析，其中包括滨江白马湖、临平山北、大江东、崇贤、上塘等14个板块环比上涨，占比50.0%，与2017年7月相比，环比上涨板块减少了7个。

　　其中，滨江白马湖、临平山北、大江东、崇贤等近郊板块环比涨幅较大，分别为33.8%、28.9%、27.4%和13.8%。

　　申花、桥西、钱江新城、市中心、丁桥等板块由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。

　　杭州市区典型板块2017年8月成交均价环比涨跌对比图

2017年8月杭州市区板块住宅成交均价示意图

　　（2）8月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳 仍有超6成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内

　　从50个典型楼盘普通公寓8月成交均价环比情况分析，26个楼盘环比上涨，占比52.0%。

　　8月杭州房价依然在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购、限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，仍有超6成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。中南·白马湖壹号、金地艺境和城发·云锦城涨幅稍大，分别为33.8%、19.81%和18.62%。

　　2017年8月杭州部分典型楼盘普通公寓价格涨跌情况

  备注：涨幅数据为环比数据，由于每月成交产品类型/业态有所不同，可能导致涨幅较大