限房价、公证摇号、建立二手房参考价 温州出台房地产新政

　　浙江在线-住在杭州网8月24日讯（浙江在线记者 丰方旭）今日，温州市温州市住房和城乡建设局出台一则《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。

　　在杭州、宁波、绍兴、湖州、金华等地相继出台房地产调控政策后，温州的调控政策也正式于今日落地。

　　本次新政共有六条，主要从建立房地价联动机制、引导房企合理定价、控制房价涨幅、预售条件、公证摇号、市场监管这六个方面进行调控。

　　1.建立房地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格等情况，指导房企确定合理的销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

　　2.引导房企合理定价。指导企业根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格。

　　3.严格控制房价涨幅。对申请续开的项目，明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且在价格指数空间范围内可给予适当调整，按年、季、月等指数进行严格把关、综合监测。

　　4.及时预售稳定预期。对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，对未及时开盘预售的，属地主管部门要责成房企限期公开销售，且半年内暂缓受理下一批次价格会商指导。对限期内拒不整改的项目，必须达到现房销售条件后按指导价申请办理现售手续。

　　5.统一公证摇号标准。对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式；对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例在2：1以下的楼盘，由各地视情采取公证摇号等方式。

　　6.规范交易市场秩序。实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，加大执法检查力度，严厉打击违法违规行为。

以下为公告原文截图