杭州临安宅地底价成交 地价与新房限价差距超两万

　　浙江在线-住在杭州网3月16日讯（浙江在线记者 丰方旭）今日，杭州临安区成交一宗纯住宅用地，容积率1.8，由杭州恒伟商业底价竞得，成交楼面价为5000元/㎡。该地块位于玲珑镇，距离临安城区较远，关注度不大，也无竞争，但是该地块的毛坯最高限价为27450元/㎡，精装标准为3500元/㎡。地价和新房限价之间差距巨大。

　　根据杭州市区当前各个板块出让地块所带的新房限价来看，临安区的限价明显高出市场价格，地价与新房限价不匹配，本次玲珑地块显得尤为明显。（见文末杭州市区新房板块限价图）

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　　3月16日临安地块成交情况

　　临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块，出让面积51524㎡，容积率1.8，可建面积92743.2㎡，成交楼面价为5000元/㎡。

　　地块的封顶价格仅6456元/㎡，但未来的商品住宅毛坯销售均价限价18300元/㎡，且毛坯销售最高单价限价27450元/㎡，精装标准3500元/㎡。

　　由于板块内无在售项目，再来看距离本案最近的在售项目：锦南板块的越秀•悦映城，近期高层精装售价仅为16194元/㎡。可见该地块限价同样远远高于临安锦南板块在售项目的高层精装价格。

　　综上，该地块的限价基本“失灵”：由于地块容积率1.8，不能完全做低密项目，所以项目未来基本没有可能到达限价销售，新房限价相对地价几乎没有指导意义。

　　玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块

　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　杭州市区新房板块限价图

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