浙江土地|集中供地前出让收缩近期多区域最高地价轮番更新

2021-03-15 15:13 来源：住在杭州网 / 记者：岑天宇 / 编辑：吴洵非

导语

本周将对温州、台州、金华、丽水进行直播

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (3.15-3.21)浙江省拟出让涉宅地16宗，体量101.6万㎡，总起价51亿元。

　　受到杭州、宁波将实行3批次集中供地的影响，全省土地出让也日益减少，多个城市无涉宅地出让。除去安置房和回购房外，本周仅12宗涉宅地出让。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内4个城市土地出让进行4场直播：

　　今日：华统竞得义乌义亭地块成交楼面价8936元（直播地址）

　　17日：温州瓯海景新4.5万方商住地出让起价14801元/㎡（直播地址）

　　18日：温州台州齐出让平阳姊妹地起价6.98亿（直播地址）

　　19日：温台丽三地齐出温州会昌河地块每平米11271元起（直播地址）

　　本周重点地块：

　　金华义乌市义亭镇镇前街一号地块，出让总面积79959.82㎡，容积率1.5-1.55，总建面123937.72㎡。根据规划要求，地块内将布局建设高层住宅、商业综合体、幼儿园等。

　　地块内还将引入义亭镇首个商业综合体项目，待建成后将弥补周边大型商业空白的短板，提升板块总体竞争力。

　　最终该地块由义乌华统房地产竞得，成交楼面价8936元/㎡，溢价率38.87%。

　　上周重点政策：

　　12日，湖州市住房和城乡建设局发布商品房新政——《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，定于2021年3月12日起施行。

　　通知主要提及了四点：1、商品房预售单次申领面积需不少于3万方（尾期除外），建面3万方以下的项目一次性申领预售。2、在售项目不能上调备案价格，对于分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前一批次。3、严禁捂盘惜售，已取得预售许可的项目，须在10日内一次性推出全部房源和车位。4、购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省成交涉宅地17宗，总成交建面184万㎡，总成交金额222亿元。其中金华5宗涉宅地包揽82.3亿元最高，同时涉宅地成交总建面57.6万㎡最多。

　　截至上周五，全省范围内12天内有9个区域地价刷新，区域范围最大的是湖州市区、丽水市区，区域范围最小的是温州洞头。上周共有4个区域地价刷新，分别为湖州市区、丽水市区、金华义乌、台州玉环。

　　湖州：湖州吴兴地块由荣安竞得，成交楼面价13105/㎡，溢价率63.3%。荣安首入并且刷新了湖州市区的地价纪录。

　　丽水：丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块由大发以16.6亿元竞得，楼面价21258元/㎡，溢价率53.9%。21258元/㎡的地价不仅创下新纪录，而且首次将丽水的土地楼面价带入2万元/㎡以上的时代。

　　金华：义乌江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块由武汉地产竞得成交楼面价36030元/㎡，溢价率53%。该价格刷新了义乌的地价纪录。

　　台州：玉环地块由大家竞得，成交楼面价8552元/㎡，溢价率50%，并竞配无偿返还政府住宅建面22900㎡。实际地价已破万元，刷新了玉环的地价纪录。

　　全省其他地块成交也是异彩纷呈：杭州瓜沥未来社区封顶自持成交；绿城42.9亿元继续落子宁波鄞州；鸿翔&中金继续深耕嘉兴海宁；万科&温州柒象、凯迪控股封顶价分食温州两地；碧桂园溢价224%摘得金华永康地块；新城15784元/㎡加仓台州温岭。

　　上周重点场次回顾：

　　8日：溢价封顶并自持10% 萧山七彩未来社区有限公司竞得（直播回顾）；同日，商城竞得义乌苏溪地块成交楼面价12334元/㎡（直播回顾）

　　9日：绿城再度落子宁波鄞州卓越加仓湖州西南分区（直播回顾）

　　10日：全省土拍热度不减义乌、玉环、吴兴等地块刷新记录（直播回顾）