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中梁补仓丽水 德信加码温州 景瑞、奥克斯深耕宁波

2019-06-06 15:08 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李成 / 编辑:张筱

导语

丽水35万方江景宅地需配建10万方安置房,海盐地块商业占比10%-20%。

  浙江在线-住在杭州网6月6日讯(浙江在线记者 李成)今日,宁波、温州、丽水、嘉兴四个城市6宗涉宅地块出让,总建筑面积62万方。最终,宁波姜山镇核心区A、B地块分别由景瑞、奥克斯竞得,丽水35万方江景地块由中梁24.5亿元拿下,温州两宗地铁宅地花落德信及温州海恒,嘉兴海盐百步镇地块被万城近底价摘得。

  6月6日土地成交情况表

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  景瑞、奥克斯分别竞得宁波姜山镇核心区A、B地块 最高溢价率达59%

  景瑞竞得姜山镇核心9号居住A地块,成交总价14.1亿元,楼面价14500元/㎡,溢价率达59%。

  奥克斯竞得姜山镇核心9号居住B地块,成交总价4.48亿元,楼面价15300元/㎡,溢价率48%。

  两宗地块所处的姜山镇,夹在宁波鄞州和奉化两区之间,在奉化撤市设区之后,原本边缘的姜山镇区位优势显现,而且宁波至奉化城际铁路也经过姜山镇,设有多个站点,预计今年将开通运营,姜山镇区位价值有望进一步提升。

  宁波姜山镇核心9号居住A、B地块地块位置图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  中梁24.5亿元补仓丽水 摘得35万方大型江景地块

  丽水市区东地路与好溪路交叉口西北侧地块,位于丽水母亲河畔,有较好的江景资源。而且地块体量较大,总建面达34.7万方,是丽水近几年出让最大型的涉宅用地。

  据浙报传媒地产研究院了解,地块吸引了中梁、绿城、华鸿等多家外来房企参与,经过140轮激烈角逐,最终中梁以24.5亿元总价竞得,折合楼面价7061元/㎡,溢价率22.6%。

  值得注意的是,地块配建要求严苛,需建设10万方的安置房,幼儿园3500㎡,商业4000㎡,村用房3000㎡等。这使得地块的实际楼面价远超7061元/㎡,预计超过12000元/㎡。

  丽水东地路与好溪路交叉口西北侧地块位置图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  德信、温州海恒分摘温州S1龙霞站两宗宅地 楼面价13072元/㎡、13666元/㎡

  德信竞得S1线龙霞站A-12b地块,成交总价4.99亿元,楼面价13072元/㎡,溢价率13.7%。德信地产在温州已经开发过多个项目,此次再次加仓温州,也说明了德信深耕温州的决心。

  温州海恒竞得S1线龙霞站A-20地块,成交总价4.18亿元,楼面价13666元/㎡,溢价率13.9%。

  两宗地块均距离温州S1线龙霞站较近,享受地铁带来的交通便利,而且两宗地块南面都有河景资源,地块属性较为优质。

  温州市S1线龙霞站A-12b地块、S1线龙霞站A-20地块位置图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  万城近底价竞得嘉兴海盐百步镇地块 楼面价3517元/㎡

  万城竞得嘉兴海盐百步镇地块,成交总价2.76亿元,成交楼面价3517元/㎡,溢价率0.5%。地块容积率1.8,总建面7.84万方,其中商业面积需占比10%-20%之间。

  万城地块位于百步镇,距离百步镇政府500米左右,地块北面为柳岸春风项目,2018年初拿地楼面价3813元/㎡,目前高层在售价格11000元/㎡左右。

  嘉兴海盐县百步镇地块位置图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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