浙江在线-住在杭州网8月24日讯（浙江在线记者 王玛咪）如今萧山核心区地价已破3万，想在大热的奥体板块买一套住宅，不仅一房难求，而且大多需全款支付。

　　滨江在该区域开发的新盘，更是成为稀缺的“断货王”。江南之星上月加推，购房者高温天通宵排队，近500套房源一抢而空。最后一期300来套房源，预约客户已超千组，又是一场“饿狼扑食”。通惠北路上的东方名府，318套住宅，一经推出短期内即基本售罄。

　　这时候，如果滨江推出一款不限购产品，同时具备住宅的居住优势、总价更为亲民，应该足以引发市场的尖叫。

　　如果你手上没有房票、资金总额有限，又对滨江的品质居住心生向往，东方名府的全新组团——名望，一定能让你叫绝。这款都会小公馆新品，是滨江旗下全新的产品系列，也是类住宅产品的标杆之作。

　　名望不仅传承滨江户型的巧妙布局、精装的智能精致、园林的大气华美、物业服务的尊贵周到，同时，“名望”不限购的属性，首付40万起的门槛，在限购限贷的当下，为更多“滨粉”打开了一扇实现品质居住的大门。

　　基本信息

　　项目名称：滨江东方名府·名望

　　位置：通惠北路与建设二路交汇处

　　主力户型：43、68、101平米

　　开盘时间：未定

　　开盘价格：2万/左右，首付40万起

　　特性卖点

　　1、滨江创新产品，不限购，首付40万起

　　小面积低总价的名望，在类别上是商业性质，在产品的设计上却完全以住宅理念主导。名望作为滨江旗下全新的类住宅产品系列，也是滨江在钱江南岸打造的首个类住宅产品。

　　事实上，凭借在住宅开发领域的经验和口碑，滨江在类住宅产品的开发中，也是引领和先导者。钱江新城核心区居住区的城市之星，滨江曾开创了类住宅的风潮，而位于市中心的华家池•华幕，屡销屡旺，创下同类产品的多项销售记录。

　　作为类住宅产品，名望在兼具住宅产品舒适度的同时，自备横扫当下市场的一个“大杀器”——不限购。对于大部分房票已经耗尽，或者社保尚未缴纳满又急于置业安家的购房者而言，不能不说是个“福音”。

　　更令人兴奋的是，和住宅享受同等配套和配置的产品，价格却是同社区住宅产品的7折左右。据了解，名望均价预计在2万/平米出头。也就是说，一套43平米的名望住宅，总价在80万左右，首付门槛是40万起。在滨江中低端住宅产品几近“断货”的行情下，这可能是成为“滨粉”的一个绝妙路径。

101方样板房实景图

　　2、住宅理念主导，68方独立两房，推门即享热带园林景观

　　以住宅理念打造的名望，在户型的设计和排布上，尤其注重居住的舒适度。

　　区别于同类商业产品以宿舍式的对门排布，名望仅在过道一侧布局房源，也就是说，每一户名望的住户，客厅和主卧都面南采光，北面入户门打开处的过道，则通透敞亮，可直接观赏社区园林里蓝宝石般湛蓝的泳池和富有热带风情的植被。

　　名望规划有43、68、101平米三种户型。发挥滨江在户型空间上累积的功力，名望的尺度感也优于同面积段的大多数产品。43平米是一室一厅一卫一厨，68平米的是两室两厅一厨一卫。101方则能做到标准住宅的三室一厅和单独厨卫。

　　以主打的68方户型为例，也是最受客户点赞的格局，不仅层高达到2.9米，同时具备独立的厨卫，餐厅和客厅是单独的两个空间，尺度适宜，最令人赞叹的是两个房间独门入户，都能放置衣柜。这样的一套住宅，完全能满足一家三口的“新杭州生活”。

　　3、精装交付，智能社区，享五星级滨江物业

　　在业界，对滨江刚需产品有一句精到的点评“粉丝做出鱼翅味”，这其中包含了对滨江刚需类产品品质、性价比的概括和评价，也解释了滨江中端产品在市场上常年旺销经常供不应求的原因所在。

　　以性价比主打的名望，同样传继着“做出鱼翅味”的滨江坚持和技艺。在减配成风的当下市场，匠心打造的名望，不仅实现精装交付，滨江更为其设置了智能化细节。在共享智慧社区包括智能单元门禁系统、智慧车牌识别系统、智能可视对讲系统等配置之外，还享有户式中央空调、全屋绿色节能LED光源、玄关柜细节收纳、户内外静音锁、一键断电等智能精装。并且以落实煤气入户，满足日常生活需求。

　　精装之外，名望还将享有滨江产品的另一张金名片——滨江物业。房子硬件再好，真正要住得舒心，还需后期服务的保障。滨江物业，有着25年的经验沉淀，是杭州公认的排名前茅的物业，在业主中也有着高度的赞赏和认同，在滨江25周年征文中，业主诉说了无数与物业有关的真情真事。优质的物业服务，在为业主提供高品质生活的同时，也为房产品保值增值做了背书。

　　4、毗邻奥体，立体交通，丰富配套

　　以未来科技城扩容的标尺来衡量，与杭州国际博览城15分钟车距的名望，与奥体板块无缝对接，是泛奥体范畴。在区位上，名望的优势是凸显的，地处奥体与萧山区政府交接处，北接钱江新城，西贴钱江世纪城奥体核心板块，经市心路—庆春隧道贯联钱塘江两岸，享有多个当红板块叠加的利好。

　　交通上，名望可谓四通八达，紧邻地铁2号线(建设一路站)，建设中的地铁5号线、规划中的地铁7号线，都可为名望业主的出行提供便利的方案，未来更可直达萧山机场和即将开通的杭州南站。

　　名望周边的教育、商业、医疗配套亦十分成熟。银河小学、金惠小学、崇文小学、国税局、工商局等政府机构邻立，步行即达万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场等高端商业配套，更享有萧山医院、省妇保等优质医护资源。丰富的配套，营造名望业主高品质的便捷生活。

　　周边楼市现状

　　与名望组团位于同一社区的东方名府住宅，318套住宅目前只余下少量大户型尾房在售，精装房源单价在30500元/平米左右。而周边已经交付的次新房华瑞·晴庐，毛坯房源普遍挂牌价已在3万/平米之上。

　　同区域在售的商业住宅，几乎已无房可卖，选择余地较小，产品档次参差不齐。英冠乐创城今年已经签约近1500套，碧桂园·深蓝国际中心，今年成交了460套左右，套均总价是190万。

　　从土地市场看，今年3月24日，融信、恒大抢下萧山市北两块3万+宅地，刷新萧山纪录，当天最精彩的评论是：萧山萝卜干，秒变人参。而名望距离这两块3万+地块的直线距离是1200米。

　　优劣分析

　　优势：

　　1、不限购，低总价，首付40万起，为大部分人打开了一扇安家滨江品质楼盘的大门。

　　2、以住宅理念主导，产品居住的舒适度高，户型通透，尺度感好，空间私密度高。

　　3、精装交付，智能化社区，同时享有滨江物业的服务，后期居住的品质有保障。

　　4、出行便利，去钱江世纪城、钱江新城、萧山市中心都很方便，轨道立体交通发达，去机场和杭州南站便利。

　　5、区位上享有多个当红板块叠加的利好，可享教育、医疗、商业的成熟配套。

　　劣势：

　　1、在租售同权没有推行前，暂时还不能落户和入学。

　　2、总共188套房源，可选余地较小

　　3、周边的界面整改，还需要一段时间。

　　辣眼酷评

　　马跃檀溪：其实在东方名府名望之前，滨江已经在华家池项目上试过类住宅项目的水了。以同样地段住宅6到7折的价格，买与住宅同样居住体验的产品。至少在华家池项目上已经证明此类商品的市场认可程度。

　　滨江集团在杭州开发的项目，多多少少都会让人有些意料之外。就说当时的华家池华幕和现在的东方名府名望，其实都算是比较另类的产品。名望是在上一次华幕成功之后的一次同类产品延续，同时，也是滨江创新产品模式上的一种复制和扩大。

　　天之梦想：将普通的住宅剥离了落户、学区等居住属性，加入了办公、注册等商业属性，不变的是居住的舒适度，而且改变了商住房空间上不足的通病，滨江的这种“创新”，是一种对居住、办公物业的疯狂整合，和对市场的大胆探索。

　　我在滨江租酒店式公寓开淘宝工作室4年了，租金年年涨，希望这次能抢到一套名望。用落户、学区，换办公、注册等商用属性，对我这种已经有房子的人来说最好不过了，而且真的以后不去办公，可以让宁波过来的丈母娘丈人去住，也挺有面子的，享受的仍然是滨江的品质和物业。

　　蔚蓝天：瑕瑜互现，针对不同的人群而已。东方名府名望，在酒店式公寓的土地上做住宅样式的产品。好的地方是用酒店式公寓的代价，享受住宅式的居住感受。不好的地方是因为土地使用性质的原因，住宅的某些功能比如落户没有办法完成，而添加了某些商住用地的使用特色。在居住体验上来说，室内居住使用，跟普通住宅上几乎没有区别，尤其是相对于酒店式公寓来说，比较敏感的水电煤部分。