您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 虚拟栏目  正文
奥体旁、不限购、首付40万起、智能精装……这可能是成为“滨粉”的最低门槛
2017-08-24 15:12:20 住在杭州网
如今萧山核心区地价已破3万,想在大热的奥体板块买一套住宅,不仅一房难求,而且大多需全款支付。滨江在该区域开发的新盘,更是成为稀缺的“断货王”。

  浙江在线-住在杭州网8月24日讯(浙江在线记者 王玛咪)如今萧山核心区地价已破3万,想在大热的奥体板块买一套住宅,不仅一房难求,而且大多需全款支付。

  滨江在该区域开发的新盘,更是成为稀缺的“断货王”。江南之星上月加推,购房者高温天通宵排队,近500套房源一抢而空。最后一期300来套房源,预约客户已超千组,又是一场“饿狼扑食”。通惠北路上的东方名府,318套住宅,一经推出短期内即基本售罄。

  这时候,如果滨江推出一款不限购产品,同时具备住宅的居住优势、总价更为亲民,应该足以引发市场的尖叫。

  如果你手上没有房票、资金总额有限,又对滨江的品质居住心生向往,东方名府的全新组团——名望,一定能让你叫绝。这款都会小公馆新品,是滨江旗下全新的产品系列,也是类住宅产品的标杆之作。

  名望不仅传承滨江户型的巧妙布局、精装的智能精致、园林的大气华美、物业服务的尊贵周到,同时,“名望”不限购的属性,首付40万起的门槛,在限购限贷的当下,为更多“滨粉”打开了一扇实现品质居住的大门。

QQ截图20170329135432.png

  基本信息

  项目名称:滨江东方名府·名望

  位置:通惠北路与建设二路交汇处

  主力户型:43、68、101平米

  开盘时间:未定

  开盘价格:2万/左右,首付40万起

  特性卖点

  1、滨江创新产品,不限购,首付40万起

  小面积低总价的名望,在类别上是商业性质,在产品的设计上却完全以住宅理念主导。名望作为滨江旗下全新的类住宅产品系列,也是滨江在钱江南岸打造的首个类住宅产品。

  事实上,凭借在住宅开发领域的经验和口碑,滨江在类住宅产品的开发中,也是引领和先导者。钱江新城核心区居住区的城市之星,滨江曾开创了类住宅的风潮,而位于市中心的华家池•华幕,屡销屡旺,创下同类产品的多项销售记录。

  作为类住宅产品,名望在兼具住宅产品舒适度的同时,自备横扫当下市场的一个“大杀器”——不限购。对于大部分房票已经耗尽,或者社保尚未缴纳满又急于置业安家的购房者而言,不能不说是个“福音”。

  更令人兴奋的是,和住宅享受同等配套和配置的产品,价格却是同社区住宅产品的7折左右。据了解,名望均价预计在2万/平米出头。也就是说,一套43平米的名望住宅,总价在80万左右,首付门槛是40万起。在滨江中低端住宅产品几近“断货”的行情下,这可能是成为“滨粉”的一个绝妙路径。

DSC_5095.JPG

101方样板房实景图

  2、住宅理念主导,68方独立两房,推门即享热带园林景观

  以住宅理念打造的名望,在户型的设计和排布上,尤其注重居住的舒适度。

  区别于同类商业产品以宿舍式的对门排布,名望仅在过道一侧布局房源,也就是说,每一户名望的住户,客厅和主卧都面南采光,北面入户门打开处的过道,则通透敞亮,可直接观赏社区园林里蓝宝石般湛蓝的泳池和富有热带风情的植被。

  名望规划有43、68、101平米三种户型。发挥滨江在户型空间上累积的功力,名望的尺度感也优于同面积段的大多数产品。43平米是一室一厅一卫一厨,68平米的是两室两厅一厨一卫。101方则能做到标准住宅的三室一厅和单独厨卫。

  以主打的68方户型为例,也是最受客户点赞的格局,不仅层高达到2.9米,同时具备独立的厨卫,餐厅和客厅是单独的两个空间,尺度适宜,最令人赞叹的是两个房间独门入户,都能放置衣柜。这样的一套住宅,完全能满足一家三口的“新杭州生活”。

  3、精装交付,智能社区,享五星级滨江物业

  在业界,对滨江刚需产品有一句精到的点评“粉丝做出鱼翅味”,这其中包含了对滨江刚需类产品品质、性价比的概括和评价,也解释了滨江中端产品在市场上常年旺销经常供不应求的原因所在。

  以性价比主打的名望,同样传继着“做出鱼翅味”的滨江坚持和技艺。在减配成风的当下市场,匠心打造的名望,不仅实现精装交付,滨江更为其设置了智能化细节。在共享智慧社区包括智能单元门禁系统、智慧车牌识别系统、智能可视对讲系统等配置之外,还享有户式中央空调、全屋绿色节能LED光源、玄关柜细节收纳、户内外静音锁、一键断电等智能精装。并且以落实煤气入户,满足日常生活需求。

  精装之外,名望还将享有滨江产品的另一张金名片——滨江物业。房子硬件再好,真正要住得舒心,还需后期服务的保障。滨江物业,有着25年的经验沉淀,是杭州公认的排名前茅的物业,在业主中也有着高度的赞赏和认同,在滨江25周年征文中,业主诉说了无数与物业有关的真情真事。优质的物业服务,在为业主提供高品质生活的同时,也为房产品保值增值做了背书。

  4、毗邻奥体,立体交通,丰富配套

  以未来科技城扩容的标尺来衡量,与杭州国际博览城15分钟车距的名望,与奥体板块无缝对接,是泛奥体范畴。在区位上,名望的优势是凸显的,地处奥体与萧山区政府交接处,北接钱江新城,西贴钱江世纪城奥体核心板块,经市心路—庆春隧道贯联钱塘江两岸,享有多个当红板块叠加的利好。

  交通上,名望可谓四通八达,紧邻地铁2号线(建设一路站),建设中的地铁5号线、规划中的地铁7号线,都可为名望业主的出行提供便利的方案,未来更可直达萧山机场和即将开通的杭州南站。

  名望周边的教育、商业、医疗配套亦十分成熟。银河小学、金惠小学、崇文小学、国税局、工商局等政府机构邻立,步行即达万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场等高端商业配套,更享有萧山医院、省妇保等优质医护资源。丰富的配套,营造名望业主高品质的便捷生活。

  周边楼市现状

  与名望组团位于同一社区的东方名府住宅,318套住宅目前只余下少量大户型尾房在售,精装房源单价在30500元/平米左右。而周边已经交付的次新房华瑞·晴庐,毛坯房源普遍挂牌价已在3万/平米之上。

  同区域在售的商业住宅,几乎已无房可卖,选择余地较小,产品档次参差不齐。英冠乐创城今年已经签约近1500套,碧桂园·深蓝国际中心,今年成交了460套左右,套均总价是190万。

  从土地市场看,今年3月24日,融信、恒大抢下萧山市北两块3万+宅地,刷新萧山纪录,当天最精彩的评论是:萧山萝卜干,秒变人参。而名望距离这两块3万+地块的直线距离是1200米。

QQ截图20170329135308.png

  优劣分析

  优势:

  1、不限购,低总价,首付40万起,为大部分人打开了一扇安家滨江品质楼盘的大门。

  2、以住宅理念主导,产品居住的舒适度高,户型通透,尺度感好,空间私密度高。

  3、精装交付,智能化社区,同时享有滨江物业的服务,后期居住的品质有保障。

  4、出行便利,去钱江世纪城、钱江新城、萧山市中心都很方便,轨道立体交通发达,去机场和杭州南站便利。

  5、区位上享有多个当红板块叠加的利好,可享教育、医疗、商业的成熟配套。

  劣势:

  1、在租售同权没有推行前,暂时还不能落户和入学。

  2、总共188套房源,可选余地较小

  3、周边的界面整改,还需要一段时间。

  辣眼酷评

  马跃檀溪:其实在东方名府名望之前,滨江已经在华家池项目上试过类住宅项目的水了。以同样地段住宅6到7折的价格,买与住宅同样居住体验的产品。至少在华家池项目上已经证明此类商品的市场认可程度。

  滨江集团在杭州开发的项目,多多少少都会让人有些意料之外。就说当时的华家池华幕和现在的东方名府名望,其实都算是比较另类的产品。名望是在上一次华幕成功之后的一次同类产品延续,同时,也是滨江创新产品模式上的一种复制和扩大。

  天之梦想:将普通的住宅剥离了落户、学区等居住属性,加入了办公、注册等商业属性,不变的是居住的舒适度,而且改变了商住房空间上不足的通病,滨江的这种“创新”,是一种对居住、办公物业的疯狂整合,和对市场的大胆探索。

  我在滨江租酒店式公寓开淘宝工作室4年了,租金年年涨,希望这次能抢到一套名望。用落户、学区,换办公、注册等商用属性,对我这种已经有房子的人来说最好不过了,而且真的以后不去办公,可以让宁波过来的丈母娘丈人去住,也挺有面子的,享受的仍然是滨江的品质和物业。

  蔚蓝天:瑕瑜互现,针对不同的人群而已。东方名府名望,在酒店式公寓的土地上做住宅样式的产品。好的地方是用酒店式公寓的代价,享受住宅式的居住感受。不好的地方是因为土地使用性质的原因,住宅的某些功能比如落户没有办法完成,而添加了某些商住用地的使用特色。在居住体验上来说,室内居住使用,跟普通住宅上几乎没有区别,尤其是相对于酒店式公寓来说,比较敏感的水电煤部分。


来源: 住在杭州网  记者 王玛咪   编辑:喻惠婷
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮