浙江在线-住在杭州网9月23日讯（浙江在线记者 张燕）9月22日至23日，全国多个城市连夜出台限售新政。重庆、南昌、长沙、石家庄等城市下发红头文件，对当地楼市实施不同程度的限售政策。　

　　各地新政中，只有贵阳的版本增加了对土地供应的规定，如销售周期短的县市，要增加土地供应量；此外，还上调了二套房公积金贷款首付比例。　

　　相比此前所有的楼市调控，石家庄和长沙的“新政”再度创新，手段严厉，史无前例。最狠的是石家庄：启动限售、房屋5年内不得交易！

　　新政出台，是否意味着刚需曙光在望？会直接影响商品房涨跌吗？投资客又何去何从？记者第一时间采访了浙报传媒地产研究院院长丁建刚，为我们解读新政。

制图：喻惠婷

　　刚需和炒房客反应不一

　　丁建刚：涨跌取决于购房者预期

　　新政一出，购房者最关心的是，能不能直接影响到房价的涨跌。

　　丁建刚认为，限售政策的出台，首要影响不是讨论对楼市涨跌的判断，而是对楼市供给和需求的影响，他认为会在一定程度上会使楼市降温。

　　从现有跟进的几个城市来看，目前仅长沙是不仅限售3年，且不限于“新购住宅”，也就是说新政对以往所有商品房都有追溯力。“大部分城市没有追及溯往，所以主要还是降低人们对新房购买的预期，新政最大的影响可能还是试图改变人们的预期。”　

　　购房预期的降低，对楼市的影响，杭州市场可能仍然记忆犹新，毕竟，杭州结束长达5年之久的楼市低迷期，也就是2015年的事。

　　有专家认为，限售对刚需来说影响并不大，但切中了投资客的要害：限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。

　　新政一出，就有长沙等地楼盘突击卖房、改善需求连夜上车的消息传出。

　　记者随机采访了此前咨询过买房的几位刚需购房者，他们大多数表示希望新政能改变市场现状，至少能让自己买到房。

　　而一位家庭握有5套房、刚全款在城东抢了一套的炒房客小汪，早就主动来咨询新政的事，可以看得出他还是比较着急的，从去年开始，小汪陆续以高首付甚至全款买进了几个热门板块的楼盘，其中还有一套用的消费贷，本来期望在二手市场上快速赚一笔，如果杭州加码调控，他可能会被迫出售手上的老房子，来保证资金的流动。

　　贵阳版调控增加供地新政

　　丁建刚建言杭州或许可以运用更多经济手段

　　新政的出台，空穴来风，事出有因。

　　此前，为了稳定房价，政策对资金方面也在拉紧松紧带，目前，已有多个城市叫停消费贷。比如，中信银行消费房抵贷已叫停，杭州据说也有银行，已停止发放按揭贷款，严查用消费贷、信用贷做首付等违规现象。北京多家银行按揭利率，昨日也传出全面上涨。

　　丁建刚表示，除了国内稳定房地产市场的需求，主要还跟美联储加息、以及标普评论中国信贷增速过快、会削弱金融体系的稳定性等有关。

　　“杭州是否会出台新政不取决于本土市场本身，理论上也会在加强调控之列，区别在于能不能做的更聪明一点。”

　　那么，如果杭州跟进新政，会不会在政策层面上有更柔和的做法，或者说对限售手段的新的补充？

　　在丁建刚看来，房地产市场如果有顶层设计——也就是说在最高层次上寻求问题的解决之道，应该有几个方面：一是土地制度，二是房地产税收制度，三是金融制度。

　　丁建刚认为这些经济政策理论上是更好的手段，副作用更小。但这些顶层设计，都掌握在中央政府手中，只有加大土地供应可以使用。杭州如果要跟进调控，或许可以更多的应该采用经济和法律的手段来走。

　　截至发稿前，只有贵阳新政增加了对土地供应政策的更新，要求销售周期短的县市增加土地供应，且调高了二套房公积金贷款的首付比例。