浙江在线杭州7月5日讯（浙江在线记者陈行利）今天上午，富阳银湖板块挂牌出让两宗住宅用地，分别为富春28号（富政储出[2018]15号）地块、银湖36号-A（富政储出[2018]17号）地块。两宗地块合计体量达429703㎡，起始总价47.3亿元，楼面起价均为11000元/㎡。

　　与此前富阳土拍相对温和的拍地状况相比，今日这两宗宅地的竞拍可谓是一场“胶着战”。整个竞拍过程持续了6个多小时，最高经历121轮报价，但由于每轮竞价幅度较小，两地块成交溢价率均未超过5%。

　　最终，富春28号地块经过82轮报价后，率先成交。金茂以203540万元竞得该地块，楼面价11455.43元/㎡，溢价4.14%。这也是金茂首次布局富阳区，一座富阳“金茂府”有望诞生。

　　银湖36号-A地块经过121轮报价后，由中铁建工集团诺德投资有限公司以289220万元竞得，楼面价11475.94元/㎡，溢价4.33%，刷新区域楼面地价新高。

　　紧邻富城际铁路

　　周边生活配套相对便利

　　此次银湖板块推出的两宗宅地均紧邻杭富城际铁路，其中，富春28号地块距离汽车北站站点直线距离不足300米，而银湖36号-A地块距离汽车北站直线距离约600米，同时，距离高教路站点直线距离约1.2公里左右。此外，两宗地块位于彩虹快速路沿线，属于二环路、杭州2.5绕等交通枢纽区域，未来出行交通极为方便。

　　富春28号、银湖36号-A地块位置图（制图：何肖霞）

　　两宗地块虽所属银湖板块，但从区域位置看，更靠近富阳老城区，周边生活配套相对比较便利。两宗地块东北面、汽车北站站点附近就汇聚了富阳第三人民医院、高桥小学、高桥幼儿园等医疗、教育资源。

　　而根据规划，两地分别需要代建12班和15班幼儿园，也就是说，未来周边还将拥有两所幼儿园配套。

　　此外，地块往南4公里左右，事实上已是富阳城区商业配套的辐射半径，今后亦可相对便利地享受到区域内宝龙城市广场、东方茂、银泰百货等大型商业配套。

　　11475.94元/㎡

　　刷新区域地价纪录

　　新房市场尚是空白

　　两宗地块位于富阳城区与银湖板块交界处，目前周边仅有中天一宗宅地，几乎没有新房在售；二手房方面，距离地块最近的金宇·彩虹嘉都挂牌均价在15000元/㎡左右。

　　值得一提的是，今年4月28日，中天以总价159900万元、楼面价11064元/㎡拿下这宗车管所西侧宅地，溢价率0.6%。这个地价刷新了当时银湖板块的新纪录。

　　今日这两宗地块同样楼面起价11000元/㎡，整个竞拍过程维持了5个多小时，竞争看似激烈，但开发商每轮加价幅度都维持在最低点，可见，竞拍各方表现均比较理性。事实上，溢价率低，也是近期富阳土拍市场整体的一大现象。

　　不过也有分析认为，最终地块成交溢价率并不高，但综合区域环境和二手房价格，实际11000元/㎡以上的成交价并不算低，两宗地块未来保本价格已接近2万/㎡了。