浙江在线-住在杭州网4月28日讯（浙江在线记者陈行利）4月28日，余杭区、富阳区5宗土地同时出让。其中，余杭区两宗涉宅用地位于塘栖镇，是板块时隔4年后再度开闸拍地。

　　塘栖镇富特带钢地块经过190轮竞价，最终由南京弘阳房地产开发有限公司（弘阳）以81266万元竞得，楼面价13308元/平米，溢价33.08%。虽未及封顶溢价，但已然刷新塘栖地价新高。

　　追溯塘栖最近一次出让，是在4年前。2014年4月10日，春风房产以总价1.36亿元竞得板块内商住地块，成交楼面价仅为1731元/平米。对比今天的成交楼面价，4年时间地价已经翻了7倍多。

　　塘栖另一宗宅地西苑村地块，经过108轮竞价，由招商局地产（杭州）有限公司（招商）以50953万元竞得，楼面价11034元/㎡，溢价29.81%。

　　富阳区推出的3宗宅地，均位于银湖板块。其中，西环路与新桥新路交叉口东南侧地块为富阳区首宗租赁用地，由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以底价18590万元竞得，楼面价2772元/平米。

　　富[2018]13号祝闲线西侧地块，经过31轮竞拍后，最终由祥生地产集团有限公司以292860万元竞得，楼面价10013元/平米，溢价0.13%。

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　　时隔4年塘栖再推宅地

　　13308元/㎡楼面价创历史新高

　　今天的土地出让，最受关注的莫过于余杭区塘栖镇的两宗地块，这是塘栖时隔近4年之后，再次出让涉宅地。

　　从位置看，两宗地块相隔并不远，均沿秋石路一线以西布置。目前，两宗地块周边教育配套资源充足，与塘栖镇第一小学、第二小学、第三小学和第三中学的距离均在1公里左右。

塘栖两宗宅地位置图

　　余政储出（2018）9号塘栖富特带钢地块

　　地块位于运溪路以北（四至：东至圆满河、南至运溪东路、西至鸭径桥港、北至人民路），为住宅用地。

　　出让面积50888平方米，容积率1.2，可建面积61065.6平方米，起价61066万元，楼面起价10000元/平方米，封顶价为14995元/平方米。

　　经过190轮竞价，最终由南京弘阳房地产开发有限公司（弘阳）以81266万元竞得，楼面价13308元/平米，溢价33.08%，杭州楼市再迎一张新面孔。

　　有业内人士分析认为，从成交楼面价来看，该地块保本售价预计将在20000元/平米以上。同时，1.2的容积率，比较适合打造成“高层+排屋”类产品，一方面，填补塘栖市场空白，另一方面，也在一定程度上拉高了地块溢价。而低密产品，未来售价奔向3万+也不是没有可能。

余政储出（2018）10号塘栖西苑村地块

　　地块位于运溪路以南塘栖二小东侧，东至秋石路、南至横七路、西至规划道路、北至横六路，为商住用地。

　　出让面积25655平方米，容积率1.8，可建面积46179平方米，起价39253万元，楼面起价8500元/平方米，封顶价为12745元/平方米，地块内商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%。

　　塘栖西苑村地块经过108轮竞价，由招商局地产（杭州）有限公司（招商）以50953万元竞得，楼面价11034元/㎡，溢价29.81%。

　　回顾塘栖土拍历史，最近一次出让要追溯到4年前了。2014年4月10日，春风房产以总价1.36亿元竞得板块内商住地块，成交楼面价仅为1731元/平米。

　　此次出让的两宗宅地，起始楼面价便已远远超过历史最高记录；未来新项目入市后，很可能将重塑塘栖现有的价格体系。

　　如今，塘栖板块已无新盘在售，二手房挂牌均价在14000-18000元/平米左右。两宗地入市或将大大缓解板块的供应紧缺情况。

　　富阳首宗租赁用地低价成交

　　两宗宅地起价破万

　　近年来，随着富阳楼市的“融杭化”，主城区拿地成本的日益走高，富阳逐渐成为开发商抢食的新战场。

　　不过，今天富阳银湖集中出让的3宗纯宅地，出了一轮即成交的租赁地块外，其余两宗宅地的拍地节奏显得有点“温吞”。

　　率先成交的富[2018]1号西环路与新桥新路交叉口东南侧地块，是富阳区首个租赁用地。

　　地块出让面积2.8万方，容积率不大于2.4，可建面积6.7万方。根据规划条件，地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%，不大于地上总建筑面积的10%。同时需配建1000平米的社区文化中心及1200平米的社区体育活动中心。

　　经过1轮报价后，由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以底价18590万元竞得，楼面价2772元/平米。

　　富[2018]2号金桥北路与高桥西路交叉口东北侧地块，位于高桥车管所西侧，与租赁用地相隔并不远。地块出让面积5.8万方，可建面积14.5万方，起始楼面价11000元/平米。

　　从周边配套来看，成熟度较高。地块紧邻高桥西路，出入极为便捷；距离规划杭富城际铁路汽车北站站直线距离不足200米，轨道交通便利。学校方面，地块周边有高桥幼儿园、小学，银湖中学等教育资源。

　　目前，周边新盘并不多，区域内上一次宅地出让在2017年，银湖街道勤丰村两宗宅地，均被绿城收入囊中，成交楼面价均为9552元/平米，自持比例分别为11%和13%。

　　富[2018]13号祝闲线西侧地块，东至闲祝公路，南至上林湖路，西至美达路，北至规划道路。

　　地块出让面积12.7万方（190亩），容积率1.0-2.3，可建面积29.2万方，起始楼面价10000元/平米。根据规划条件，地块将同时配建一所15班的幼儿园。

　　从位置来看，地块东面隔闲祝线与杭州野生动物园相望，西面紧挨银湖实验学校，可通过闲祝线出入主城区。

　　经过31轮竞拍后，地块最终由祥生地产集团有限公司以292860万元竞得，楼面价10013元/平米，溢价0.13%。

　　值得一提的是，地块北面就是2017年11月祥生竞得的另一个项目，当时成交楼面价为10999元/平米，同时需自持31%。此次祥生再度补仓，可见其深耕富阳的战略。