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26993元每平米!两个月内宅地连续封顶成交,5万+的未来科技城要来了?
来源: 浙江在线   记者 盛哲徽  编辑: 周杭
  百井坊巷商地大战300回合的硝烟尚未完全散去,今天杭州土拍市场又迎来了一宗重量级“宝地”。这宗编号为余政储出[2018]16号的宅地,处于热门板块未来科技城核心,地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”,东面是区域地价的新纪录保持者景瑞未来科技城项目。

  浙江在线杭州5月30日讯(浙江在线记者盛哲徽)百井坊巷商地大战300回合的硝烟尚未完全散去,今天杭州土拍市场又迎来了一宗重量级“宝地”。这宗编号为余政储出[2018]16号的宅地,处于热门板块未来科技城核心,地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”,东面是区域地价的新纪录保持者景瑞未来科技城项目。

  结果不出预料,经过283轮的鏖战,地块顺利攀上封顶楼面价26993元/㎡。这是继景瑞项目之后,未来科技城第二高的地价,同时也是板块近两个月内诞生的第二宗封顶成交的宅地

  有专业人士分析,地块本身的容积率较低,适合打造为低密项目,未来售价可能突破5万/㎡。截至记者发稿,地块已在竞拍自持比例,最终结果会在文末留言区中放出。

  隔壁就是景瑞项目

  容积率1.5将造低密住区

  余政储出[2018]16号地块,即未来科技城136号地块,位于绿汀路与文二西路交叉口。

  从区位上看,这里正好是未来科技城的核心。地块距在建地铁5号线绿汀路站约600米,交通出行便利;北面的浙一医院余杭分院,规划为长三角最大的三甲医院,预计2018年底建成;除此之外,周边3公里范围内还聚集了蔚澜学校、海港城(在建)等优质配套。

  由于和景瑞未来科技城项目仅一路之隔,因而这两块地免不了会被拿来比较。从各项指标看,该地块和景瑞项目确实也有很多的相似之处。

  首先,两者的容积率都只有1.5;其次,两者的起始楼面都为18000元/㎡;再次,两块地都有限高要求,建筑不能高于24米。

  尽管土地条件相近,但仔细比较仍能看出差异。相对于景瑞项目,该地块的可建面积要更大,可规划户数要更多,此外它面河的范围更广(西南两面环水),存在景观资源优势。

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  杭州未来科技城136号地块(制图/丰方旭)

  显性库存只能维持2个月

  未来科技城很饥渴

  这块宅地之所以受到热捧,除了本身的区位和条件外,另一个重要的原因是,未来科技城实在是太“饥渴”了。2017年土地市场长达近一年的沉默,让这里的供应天平极速倾斜。

  数据显示,2017年全年,未来科技城商品住宅的新增供应量5802套,成交量7035套。今年1-4月,商品住宅新增供应量1535套,成交量2007套。总体上看,未来科技城仍是一个供不应求的板块。

  库存方面,截至目前,未来科技城的可售商品住宅仅剩1270套,按照今年月均去化500多套的速度计算,在没有新增供量的情况下,库存仅能够支持2个多月。

  更为严峻的是,上述的1270套可售商品住宅还是个“虚数”,是存在严重水分的。

  以中南·樾府为例,记者在本网数据后台看到,该楼盘还有237套的存量,但事实上,大家都知道,樾府目前并没有房源可售。

  换而言之,真正的库存量还不到千套。

  5万+的未来科技城

  真的要来了?

  那么这个项目会卖多少钱呢?

  据一位业内人士分析,按一般算法,该地块若要保本得卖到4万元/㎡,但鉴于地块本身1.5的容积率及限高24米的规定,其未来将大概率被打造为洋房或者是别墅为主的低密社区,这样一来,价格还要往上走,突破5万元/㎡的可能性很大。

  这是个什么概念?看看隔壁的“三兄弟”就知道了。上个礼拜,阳光城·未来悦领出预售证,精装高层房源均价30000元/㎡,再往前两个礼拜,中南·樾府均价29775元/㎡。

  有人可能会说了,既然这块地大概率造低密产品,那该和低密产品比啊,和高层比不公平。

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地块周边项目信息表


  ok,那我们来看下未来科技城低密产品的售价。

  万科·溪望是个很好的参照,这个项目的容积率同样是1.5,和今天出让的这宗宅地土地条件相近。记者查阅资料发现,其最后一次开盘是今年的3月,推出房源为洋房,当时大户型的售价最高亦没有超过37000元/㎡。

  显而易见,在连续拍出两宗高价地后,未来科技城的价格体系将面临重塑。


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